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B62戸建

新築一戸建茅ヶ崎市円蔵2丁目

神奈川県茅ヶ崎市円蔵2丁目

外観(自然度 10) 建築中の3階建て外観。周囲は住宅が近く、自然感は弱い。

AI解析

茅ヶ崎市円蔵2丁目の新築3階建て戸建。建物102.68㎡で駐車場あり、所有権付きのため基本条件は満たしますが、駅近の住宅地で自然感は弱く、SANUの自然重視・宿泊用途との相性は高くありません。私道持分や埋蔵文化財包蔵地など、運用前に確認すべき点があります。

推しポイント

新築で設備仕様が比較的充実
建物面積102.68㎡でSANUの最低面積条件は満たす
敷地内駐車場あり
所有権で借地権ではない
2階LDK三面採光で開放感がある

懸念点

価格4,180万円で、条件に対してやや高め
自然環境の魅力が弱く、宿泊・セカンドホームの訴求力は限定的
私道持分があり、将来の維持管理や通行条件を確認したい
埋蔵文化財包蔵地で工事・改修時の手続き確認が必要
民泊可否、自治体条例、近隣同意の要否を要確認
階段幅や勾配の記載がなく、法適合確認が必要

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否、自治体条例上の制限
私道負担の範囲、通行掘削承諾、維持管理費の有無
階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
洪水・津波・土砂災害ハザード指定の有無
周辺騒音、日照、近隣建物との距離
埋蔵文化財包蔵地としての手続き・制約
駐車場の実際の台数と出入りのしやすさ
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地周辺建物が近い海・山・森の自然感は弱い写真からは閑静な住宅街の新築現場で、自然の豊かさは低めです。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)

新築で設備は充実、2階LDK三面採光も評価できる一方、立地は市街地寄りで自然景観の強みは限定的です。

総合評価 28点

新築・所有権・駐車場ありはプラスですが、住宅地立地で自然性が低く、価格も高めです。SANUの自然重視・リゾート運用用途としては優先度が低い物件です。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、用途・運用内容に制約が出る可能性があります
準防火地域、高度地区の指定あり
私道の持分記載あり（地番50番2・50番5・51番1・51番2、いずれも持分1/11）
埋蔵文化財包蔵地に該当
民泊・簡易宿所の可否は管理規約や自治体運用を要確認
接道は東側約4m公道、再建築や車両動線の実務確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:13

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市円蔵2丁目
所在地	神奈川県茅ヶ崎市円蔵2丁目
交通	JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩15分 JR相模線「香川」駅徒歩18分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス15分「鶴が台団地」停歩7分
種別	新築戸建て
価格	4,180万円
間取り	3SLDK S7畳 1階 1部屋 LDK16畳 2階 1部屋洋室7畳 3階 1部屋洋室5.2畳 3階 1部屋洋室4.6畳 3階 1部屋
建物面積	102.68m2
土地面積	72.88m2
接道状況	一方東側幅4m (公道)
建物面積/坪数	102.68m2 / 31.06坪
土地面積/坪数	72.88m2 / 22.04坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年11月
階建	3階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 160%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	未完成
法令上の制限	高度地区、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第KBI-SGM26-10-0771号
情報更新日	2026年10月31日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/公営水道/下水排水/照明/インターホンTV/フローリング/収納/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/カードキーシステム/クローゼット/駐車場/食器洗浄乾燥機/LED照明/浄水器/トイレ2ヶ所/シャッター雨戸/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/公園800m以内/スマートキー/室内物干し/外壁サイディング/2面採光/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK15畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/納戸/パントリー/整形地/シューズインクローク
その他制限事項	埋蔵文化財包蔵地
備考	納戸やSIC・パントリーなど、収納スペースが豊富にございます。 2階のLDKは三面採光になっており、陽当たり・通風良好で外の目が気にならない開放的な空間です。小・中学校まで徒歩約15分圏内、お子様の登下校も安心。

紹介文・備考

納戸やSIC・パントリーなど、収納スペースが豊富にございます。 2階のLDKは三面採光になっており、陽当たり・通風良好で外の目が気にならない開放的な空間です。小・中学校まで徒歩約15分圏内、お子様の登下校も安心。

4,180万円

建物面積

102.68㎡

土地面積

72.88㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

3SLDK S7畳 1階 1部屋 LDK16畳 2階 1部屋洋室7畳 3階 1部屋洋室5.2畳 3階 1部屋洋室4.6畳 3階 1部屋

交通

JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩15分 JR相模線「香川」駅徒歩18分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス15分「鶴が台団地」停歩7分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「設備条件に「駐車場」、間取り図にも敷地内に1台分と思われる駐車スペースの記載あり」

「土地権利: 所有権」

「新築未完成のため、維持管理・リフォーム履歴はまだ判断不可」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1778898095321

新築一戸建 茅ヶ崎市円蔵2丁目