物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A78戸建
長野県中野市七瀬
長野県中野市 七瀬
外観(自然度 60) 植栽に囲まれた平屋外観。高台感と庭の緑がある。
AI解析
長野県中野市の高台にある平屋戸建で、敷地内駐車場1台と広めの庭があり、自然の気配とプライベート感はあります。築32年で価格は手頃ですが、住宅地色が強く、民泊可否や管理規約は要確認です。
推しポイント
- 平屋で動線がシンプル
- 敷地内駐車場1台あり
- 庭と植栽があり滞在感を演出しやすい
- フレンチカントリー風の内装で個性がある
- 高台・景観地区の記載があり雰囲気は良い
懸念点
- 築32年で、宿泊運営前提なら修繕・更新コストの確認が必要
- 民泊・簡易宿所の可否が不明
- 景観地区や周辺の住宅地ルールで用途制限がある可能性
- 未登記部分の内容確認が必要
- 庭や外構の維持管理負担がありそう
要確認事項
- 管理規約や地区ルールで民泊・事業利用が可能か
- 土砂災害警戒区域等のハザード指定の有無
- 未登記部分の範囲と是正要否
- 接道条件と再建築可否
- 私道負担の有無
- 上下水道・ガス設備の詳細と更新履歴
- 屋根・外壁・給排水・断熱の修繕履歴
- 近隣との距離感と騒音制約
- 築32年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(58点)
高台緑が多い庭周辺に公園あり閑静な住宅地 周囲に緑はあるが、自然地形そのものよりは住宅地の中の緑量が中心。森や水辺の強い自然感は限定的。
強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 7)
高台の閑静な住宅地で、平屋と庭のある落ち着いた構成。フレンチカントリー風の内装や畳敷き玄関など、設えの個性はある。
総合評価 54点
平屋・庭付き・高台という点はSANU用途に相性が良い一方、自然環境の強さは中程度で、住宅地色が強い。築年数も32年とやや古く、民泊可否や法規制の確認が必須のため、総合では中位評価。
法令・規約メモ
- 非線引き区域
- 用途地域: 無指定
- 宅地造成及び特定盛土等規制法の対象
- 景観地区の記載あり
- 売主契約不適合責任免責
- 未登記有り
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約や条例の確認が必要
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:42
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1580万円 |
|---|---|
| 間取り | 2SDK |
| 築年月 | 1994年7月(築32年) |
| 建物面積 | 95.61m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 343.56m2(公簿)/ 103.92坪 |
| アクセス | 合庁線 長嶺団地1 バス停まで徒歩3分 |
| 所在地 | 長野県中野市 七瀬 |
| 設備 | 3口以上コンロ、L字型キッチン、キッチンに窓、システムキッチン、バス・トイレ別、洗面所にドア、洗面所独立、暖房便座、浴室に窓、フローリング、給湯、畳コーナー、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 1台空きあり |
| 特徴等 | 平屋、閑静な住宅街、緑豊かな住宅地、周辺交通量少なめ、整備された歩道、近隣住宅街、景観地区 |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 中野市七瀬店 1352m ホームセンター:カインズ 中野店 1454m スーパー:業務スーパー ユーパレット中野西店 2285m 警察署・交番:中野警察署中野市高社交番 1551m 内科:長谷川クリニック 2917m 公園:北信濃ふるさとの森文化公園 1087m インターチェンジ:上信越自動車道 信州中野IC 上り 出口 4608m 公園:北信濃ふるさとの森文化公園 1087m 公園:浜津ケ池公園 1584m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県中野市七瀬 |
| 交通 | 合庁線 長嶺団地1 バス停まで徒歩3分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 接道 | 西7m公道 東6m公道 |
| 地勢 | 高台 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 非線引き区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、・駐車場1台 拡張スペース有り(庭有り) ・固都税¥49,819(令和7年) ・売主契約不適合責任 免責 ・残置物売主撤去 ・未登記有り |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 自社管理番号 | N0000081 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001351 |
| 情報更新日 | 2026年10月02日 |
| 次回更新日 | 2026年11月01日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
高台の閑静な住宅地「長嶺ニュータウン」に佇む、ひと味違うプライベートな平屋建てのご紹介です。 庭先には四季の移ろいを感じさせる植栽が広がり、穏やかな日常を演出します。 キッチンは使い勝手の良いL字型で、白とダークグリーンを基調としたフレンチカントリー風の心地よいデザイン。 アーチ型の洋室は日当たりも良く、思わず猫ちゃんが日向ぼっこしていそうな優しい空間です。 和の趣漂う8帖の和室では、ゆったりとした時間を過ごせる落ち着きのある雰囲気が魅力的。 平屋ならではの暮らしやすさを、現地でご案内いたします。 担当者コメント: 玄関ホールは旅館のような畳敷きで、扉を開けた瞬間に思わず「おっ!」と声が出てしまうような趣のある空間です。お客様を迎える際にも、印象に残る素敵なポイントです。 開放感のあるコーナー窓付きの浴室で明るさとプライベート性を両立した心地よい空間です。 お気軽にお問い合わせください。
1,580万円
1580万円
建物面積
95.61㎡土地面積
343.56㎡築年
1994年(築32年)構造
木造間取り
2SDK交通
合庁線 長嶺団地1 バス停まで徒歩3分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,580万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
95.61㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1076
築32年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1557
立地6 眺望4 設え7
自然環境×1558
高台・緑が多い庭・周辺に公園あり
AI総合評価×1054
平屋・庭付き・高台という点はSANU用途に相性が良い一方、自然環境の強さは中程度で、住宅地色が強い。築年数も32年とやや
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理普通
「「駐車場: 状況:付 1台空きあり」「駐車場1台 拡張スペース有り(庭有り)」」
「「土地の権利形態: 所有権」」
「平屋のため階段なし」
「築32年で、外観は概ね保たれている一方、植栽の伸びや経年感が見られるため」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001351