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A68戸建

中古一戸建平塚市東八幡1丁目

神奈川県平塚市東八幡1丁目

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外観(自然度 10) 前面道路に面した3階建て外観。周辺は住宅密集で自然感は低い。

AI解析

平塚市の市街地内にある3階建て中古戸建です。建物は145㎡で価格は2,980万円、敷地内駐車2台可の点は良いですが、自然環境は弱く、SANUの重視条件であるリゾート性・眺望・静けさは限定的です。

推しポイント

建物面積145㎡で居室数も多く、運営時の定員設計はしやすい
敷地内駐車2台可で車利用のゲスト対応がしやすい
接道は公道5.5mで車両出入りの条件は悪くない
価格が3,000万円以内

懸念点

築27年で、SANUの理想条件である築浅〜中堅からは外れる
市街地立地で自然環境・眺望の魅力が弱い
民泊可否を示す管理規約情報がなく、事業利用の確認が必須
土砂災害・浸水・津波などのハザード確認が未了
階段寸法や室内動線の法適合情報がない

要確認事項

民泊・簡易宿所・事業利用の可否（自治体条例・近隣協定・管理規約の有無）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
階段幅・踏面・蹴上などの寸法
給排水・ガス・電気容量、浄化槽/下水の別
再建築可否、建築制限、前面道路の種別とセットバック要否
リフォーム履歴、雨漏り・シロアリ・外壁/屋根の修繕状況
築27年: 維持管理状況の確認が必要
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地道路に面する周囲に建物が多い市街地の住宅混在エリアで、森・海・山などの自然に囲まれた印象は薄い。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 4)

駅徒歩圏ではないがバス利用は可能。建物は3階建てで延床は十分、駐車2台可は運営面でプラス。外観は標準的で、デザイン性や自然眺望は弱め。

総合評価 32点

価格と駐車場、延床面積は条件に合う一方、自然環境や眺望が弱く、築27年の市街地戸建てでSANUらしいリゾート/セカンドホーム性は低めです。事業利用可否とハザード条件も未確認で、現時点では優先度は高くありません。

法令・規約メモ

準工業地域のため、周辺環境は住居専用地よりも事業系用途の混在可能性がある
民泊・宿泊事業の可否は管理規約ではなく、用途地域・近隣環境・消防/建築要件を要確認
土砂災害警戒区域・洪水/津波ハザードは記載なしのため要確認
接道は西側公道5.5mで概ね良好だが、再建築時の条件は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:13

物件概要(掲載情報)

物件名	中古一戸建平塚市東八幡1丁目
所在地	神奈川県平塚市東八幡1丁目
交通	JR東海道線「平塚」駅徒歩25分バス12分「平塚公民館前」停歩5分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩25分バス12分「平塚公民館前」停歩5分
種別	中古戸建て
価格	2,980万円
間取り	4LDK LDK14.5畳 2階 1部屋和室6畳 2階 1部屋和室6畳 3階 1部屋洋室4.5畳 3階 1部屋洋室6畳 3階 1部屋
建物面積	145.00m2
土地面積	85.61m2
接道状況	一方西側幅5.5m (公道)
建物面積/坪数	145.00m2 / 43.86坪
土地面積/坪数	85.61m2 / 25.89坪
種別/構造	中古戸建て / 木造
築年月(築年数)	1999年09月(27年)
階建	3階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	準工業地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	居住中
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	インターホンTV/フローリング/システムキッチン/シャンプードレッサー/温水洗浄便座/床下収納/駐車場2台/IHクッキングヒータ/トイレ2ヶ所/日当り良好/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/小学校まで1km以内/2面採光/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/小学校徒歩10分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	全居室2面採光につき日当たり・通風良好。車は2台駐車可能、1台分は来客用としてもお使いいただけます。(車種による) コンビニやドラッグストア、ららぽーとが徒歩圏内にあり、急なお買い物にも困りません。

紹介文・備考

全居室2面採光につき日当たり・通風良好。車は2台駐車可能、1台分は来客用としてもお使いいただけます。(車種による) コンビニやドラッグストア、ららぽーとが徒歩圏内にあり、急なお買い物にも困りません。

2,980万円

建物面積

145㎡

土地面積

85.61㎡

築年

1999年(築27年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK14.5畳 2階 1部屋和室6畳 2階 1部屋和室6畳 3階 1部屋洋室4.5畳 3階 1部屋洋室6畳 3階 1部屋

交通

JR東海道線「平塚」駅徒歩25分バス12分「平塚公民館前」停歩5分湘南新宿ライン高海「平塚」駅徒歩25分バス12分「平塚公民館前」停歩5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「駐車場/料金: 有、設備条件: 駐車場2台、備考: 車は2台駐車可能」

「土地権利: 所有権」

「築年数27年で、外観写真は大きな破損は見当たらないが、リフォーム・修繕履歴の記載はない」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1792644696865

中古一戸建 平塚市東八幡1丁目