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B63戸建
新築一戸建 平塚市ふじみ野1丁目
神奈川県平塚市ふじみ野1丁目
間取り(自然度 0) 1階・2階の間取り図。LDK20帖、吹抜け、駐車2台の記載あり。
AI解析
平塚市ふじみ野1丁目の新築木造2階建て戸建。建物104.71㎡・土地144.92㎡で駐車場2台分、南側6m公道に接道し日当たりは良好です。自然環境は住宅地中心で、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地面の魅力は限定的です。
推しポイント
- 新築で設備が充実している
- 駐車場2台分あり
- 南側6m公道で車の出し入れがしやすい
- LDK20帖＋吹抜けで開放感がある
懸念点
- 第一種低層住居専用地域で事業利用の制約確認が必要
- 民泊・宿泊運営の可否が不明
- 自然環境の魅力は弱い
- 階段幅など法規適合の詳細が不明
要確認事項
- 管理規約・分譲地規約で民泊や宿泊事業が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
- 階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
- 接道条件と再建築性の最終確認
- 上下水道・ガス・排水のインフラ詳細
- 市街化調整区域ではないことの確認
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
南道路で開放感あり 周囲は住宅地中心で、森・海・山・湖の自然要素は読み取れず、自然度は低めです。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)
南道路・2台駐車・20帖LDKと吹抜けで住居としては使いやすい一方、自然感は強くありません。
総合評価 32点
新築・所有権・駐車2台・広いLDKなど居住性は良いですが、自然の強さが弱く、民泊可否や用途制約も未確認で、SANUの宿泊施設候補としては優先度は高くありません。
法令・規約メモ
- 用途地域は第一種低層住居専用地域で、宿泊事業や用途変更の自由度は高くない可能性があります。
- 法令上の制限として景観法、宅地造成工事規制区域、高度地区の記載あり。
- 管理規約や別荘地規約、民泊可否の記載はなく要確認です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:13
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 新築一戸建 平塚市ふじみ野1丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県平塚市ふじみ野1丁目 |
| 交通 | 小田急線「伊勢原」駅バス11分「みどりヶ丘」停歩5分 |
| 種別 | 新築戸建て |
| 価格 | 3,980万円 |
| 間取り | 4LDK LDK20畳 1階 1部屋 和室4.5畳 1階 1部屋 洋室7畳 2階 1部屋 洋室6畳 2階 1部屋 洋室5.2畳 2階 1部屋 |
| 建物面積 | 104.71m2 |
| 土地面積 | 144.92m2 |
| 接道状況 | 一方 南側幅6m (公道) |
| 建物面積/坪数 | 104.71m2 / 31.67坪 |
| 土地面積/坪数 | 144.92m2 / 43.83坪 |
| 種別/構造 | 新築戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 2026年10月(新築) |
| 階建 | 2階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有/- |
| 地勢 | - |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 建築中 |
| 法令上の制限 | 景観法、宅地造成工事規制区域、高度地区 |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 相談 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC11237号 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | 都市ガス/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/床下収納/クローゼット/駐車場2台/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/長期優良/トイレ2ヶ所/日当り良好/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/全居室複層ガラスか複層サッシ/2面採光/リビング階段/LDK20畳以上/和室/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/南面バルコニー/スーパー徒歩10分以内/整形地/南側道路面す/前道6m以上 |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | 家族が自然と集まるLDKは広々約20帖、吹抜けが施工され開放的な空間です。 洗面所には室内物干しがあり雨の日のお洗濯も安心。 南道路で日当たり良好、道路幅も広く車の出し入れもスムーズにできます。 |
紹介文・備考
家族が自然と集まるLDKは広々約20帖、吹抜けが施工され開放的な空間です。 洗面所には室内物干しがあり雨の日のお洗濯も安心。 南道路で日当たり良好、道路幅も広く車の出し入れもスムーズにできます。
3,980万円
3,980万円
建物面積
104.71㎡土地面積
144.92㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK
LDK20畳 1階 1部屋
和室4.5畳 1階 1部屋
洋室7畳 2階 1部屋
洋室6畳 2階 1部屋
洋室5.2畳 2階 1部屋交通
小田急線「伊勢原」駅バス11分「みどりヶ丘」停歩5分おすすめ度の内訳
価格×2074
3,980万円(上限超過)
建物面積×12100
104.71㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望2 設え6
自然環境×1518
南道路で開放感あり
AI総合評価×1032
新築・所有権・駐車2台・広いLDKなど居住性は良いですが、自然の強さが弱く、民泊可否や用途制約も未確認で、SANUの宿泊
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「設備条件に「駐車場2台」、配置図でも敷地内に2台分の駐車スペースあり。」
「土地権利: 所有権」
「間取り図で階段位置は確認できるが、幅750mm以上かは記載なし。」
「新築のため修繕履歴の記載はない。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: r1792895550094