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A69戸建

新築一戸建茅ヶ崎市中島

神奈川県茅ヶ崎市中島

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外観(自然度 20) 造成中の分譲地で、周囲は住宅が密集。自然感は低い。

AI解析

茅ヶ崎市中島の新築木造2階建てで、建物95.57㎡・土地126.63㎡の3LDKです。敷地内駐車場あり、所有権で接道も公道南側5mと基本条件は整っていますが、湘南の住宅地立地で自然度は高くなく、SANU用途としての魅力度は限定的です。

推しポイント

新築で建物コンディションは良い
建物95.57㎡でSANU用途にも一定の余裕がある
敷地内駐車場あり
所有権で借地リスクがない
南側公道5m接道で基本的な使い勝手は良い

懸念点

価格3,680万円で収集条件の3,000万円以下を超過
住宅地色が強く、SANUが重視する自然環境・眺望の訴求は弱い
民泊可否の情報がなく、管理規約・地域ルール確認が必須
海・川近接エリアのため浸水/津波/液状化リスク確認が必要
宅地造成工事規制区域のため造成・擁壁の確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体運用、近隣協定）
ハザードマップ上の浸水・津波・液状化・土砂災害区域
駐車台数の実数
階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
引渡し後の外構完成内容と排水計画
周辺に事業利用禁止の別荘地規約等がないか
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(35点)

平坦地海まで2km以内の表記リバーサイド表記住宅地の中で自然の密度は高くなく、周辺建物も多い印象。海・川への近さはあるが、静けさや自然没入感は限定的。

強み(立地 6 / 眺望 4 / 設え 5)

茅ヶ崎駅圏で生活利便はあるが、別荘・リゾート感は強くない。新築で間取りは使いやすく、南向きで採光は期待できる。

総合評価 28点

新築・所有権・駐車場付きという基本条件は良い一方、価格が予算超過で、立地は湘南の住宅地寄り。自然環境や眺望の強みが弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は低めです。

法令・規約メモ

用途地域は第一種中高層住居専用地域
宅地造成工事規制区域のため、造成・擁壁等の確認が必要
景観法の対象エリアのため外観・工作物に制約の可能性あり
民泊・宿泊事業の可否は管理規約や自治体運用の確認が必要
海まで2km以内・リバーサイド表記があるため、浸水・津波ハザードマップ確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:14

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市中島
所在地	神奈川県茅ヶ崎市中島
交通	JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分 JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	3,680万円
間取り	3LDK LDK17畳 1階 1部屋他4.5畳 1階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.7畳 2階 1部屋
建物面積	95.57m2
土地面積	126.63m2
接道状況	一方南側幅5m (公道)
建物面積/坪数	95.57m2 / 28.90坪
土地面積/坪数	126.63m2 / 38.30坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年01月
階建	2階建
地目	畑
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	未完成
法令上の制限	景観法、宅地造成工事規制区域
取引態様/引渡時期	仲介 / 期日指定2027年1月
建築確認番号	第R08SHC110163号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホン/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/駐車場/24時間換気システム/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/日当り良好/閑静な住宅街/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/外壁サイディング/2面採光/全居室フローリング/LDK15畳以上/和室/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/南面バルコニー/海まで2km以内/リバーサイド/眺望良好/中学校徒歩10分以内/平坦地/都市近郊/市街地が近い/始発駅/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	茅ヶ崎市中島に誕生した新築一戸建。落ち着いた住環境で、ゆったりとした新生活を始めたいご家族におすすめの物件です。コンビニまで徒歩7分、中学校まで徒歩9分と、毎日の生活にも便利な立地。JR東海道線「茅ヶ崎」駅まではバスで約10分と、通勤・通学にも利用しやすいアクセスです。新築ならではのきれいな住まいで、快適な暮らしをスタートできます。周辺は閑静な住宅街が広がり、子育て世帯にも嬉しい住環境。湘南エリアでマイホームをご検討の方は、ぜひ一度現地をご覧ください。実際の街並みや周辺環境もあわせてご体感いただけます。

紹介文・備考

茅ヶ崎市中島に誕生した新築一戸建。落ち着いた住環境で、ゆったりとした新生活を始めたいご家族におすすめの物件です。コンビニまで徒歩7分、中学校まで徒歩9分と、毎日の生活にも便利な立地。JR東海道線「茅ヶ崎」駅まではバスで約10分と、通勤・通学にも利用しやすいアクセスです。新築ならではのきれいな住まいで、快適な暮らしをスタートできます。周辺は閑静な住宅街が広がり、子育て世帯にも嬉しい住環境。湘南エリアでマイホームをご検討の方は、ぜひ一度現地をご覧ください。実際の街並みや周辺環境もあわせてご体感いただけます。

3,680万円

建物面積

95.57㎡

土地面積

126.63㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

3LDK LDK17畳 1階 1部屋他4.5畳 1階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.7畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分 JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場/料金: 有/-」「間取図・配置図に駐車スペースの記載あり」」

「「土地権利: 所有権」」

「法令上の制限としては「景観法、宅地造成工事規制区域」の記載のみ。ハザード区分の記載はなし。」

「2階建てで階段はあるが、幅寸法の記載なし。」

「新築・未完成のため、維持管理履歴の評価材料なし。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1786086988141

新築一戸建 茅ヶ崎市中島