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A67戸建

新築一戸建茅ヶ崎市中島

神奈川県茅ヶ崎市中島

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外観(自然度 25) 造成中の新築区画で、周囲は住宅地。空は開けるが自然度は高くない

AI解析

茅ヶ崎市中島の新築一戸建てで、建物95.98㎡・土地130.45㎡、駐車場付きの所有権物件です。湘南エリアではあるものの、周囲は住宅が建ち並ぶ市街地で、SANUの「自然感・眺望重視」の用途にはやや弱い印象です。

推しポイント

新築で建物面積95.98㎡と使いやすいサイズ
駐車場付き
所有権物件
南側道路で日当たり期待
湘南・茅ヶ崎エリア

懸念点

価格3,580万円で予算上限3,000万円を超過
周辺は住宅密集地で自然環境の強みが弱い
海・川に近い可能性がありハザード確認が必須
民泊・宿泊事業可否が未確認
建築確認済みだが、引渡し前のため実物の仕上がり未確認

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（用途地域・近隣協定・売主/管理条件）
洪水・津波・高潮・土砂災害の各ハザード指定
敷地内駐車場の台数
階段幅など建築基準法適合の詳細
造成・排水・上下水道接続状況
地目が畑のままか、宅地転用済みか
周辺の騒音・交通量・夜間環境
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

海まで2km以内の記載リバーサイドの記載自然要素はあるが、写真では周囲が住宅密集気味で、森・山・海の没入感は弱い。

強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 4)

湘南・茅ヶ崎という立地は魅力。新築で間取りは素直だが、自然立地というより住宅街の中の物件。

総合評価 34点

新築・所有権・駐車場付きは良い一方、価格が上限超えで、自然環境や眺望の魅力がSANU用途としては弱い。住宅街立地のため宿泊事業向けの訴求力も限定的です。

法令・規約メモ

用途地域：第一種中高層住居専用地域
法令上の制限：景観法、宅地造成工事規制区域
地目：畑のため、宅地転用・造成完了状況の確認が必要
海まで2km以内・リバーサイドの記載があり、ハザードマップ確認が必要
民泊可否、管理規約、近隣協定の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:15

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市中島
所在地	神奈川県茅ヶ崎市中島
交通	JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分 JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	3,580万円
間取り	3SLDK LDK16畳 1階 1部屋 S5畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 2部屋洋室5.2畳 2階 1部屋
建物面積	95.98m2
土地面積	130.45m2
接道状況	一方南側幅5m (公道)
建物面積/坪数	95.98m2 / 29.03坪
土地面積/坪数	130.45m2 / 39.46坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年01月
階建	2階建
地目	畑
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	未完成
法令上の制限	景観法、宅地造成工事規制区域
取引態様/引渡時期	仲介 / 期日指定2027年1月
建築確認番号	第R08SHC110162号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホン/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/駐車場/24時間換気システム/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/日当り良好/閑静な住宅街/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/外壁サイディング/2面採光/全居室フローリング/LDK15畳以上/全居室6畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/納戸/南面バルコニー/海まで2km以内/リバーサイド/眺望良好/中学校徒歩10分以内/平坦地/都市近郊/市街地が近い/始発駅/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	茅ヶ崎市中島に誕生した新築一戸建。落ち着いた住環境で、ゆったりとした新生活を始めたいご家族におすすめの物件です。コンビニまで徒歩7分、中学校まで徒歩9分と、毎日の生活にも便利な立地。JR東海道線「茅ヶ崎」駅まではバスで約10分と、通勤・通学にも利用しやすいアクセスです。新築ならではのきれいな住まいで、快適な暮らしをスタートできます。周辺は閑静な住宅街が広がり、子育て世帯にも嬉しい住環境。湘南エリアでマイホームをご検討の方は、ぜひ一度現地をご覧ください。実際の街並みや周辺環境もあわせてご体感いただけます。

紹介文・備考

茅ヶ崎市中島に誕生した新築一戸建。落ち着いた住環境で、ゆったりとした新生活を始めたいご家族におすすめの物件です。コンビニまで徒歩7分、中学校まで徒歩9分と、毎日の生活にも便利な立地。JR東海道線「茅ヶ崎」駅まではバスで約10分と、通勤・通学にも利用しやすいアクセスです。新築ならではのきれいな住まいで、快適な暮らしをスタートできます。周辺は閑静な住宅街が広がり、子育て世帯にも嬉しい住環境。湘南エリアでマイホームをご検討の方は、ぜひ一度現地をご覧ください。実際の街並みや周辺環境もあわせてご体感いただけます。

3,580万円

建物面積

95.98㎡

土地面積

130.45㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

3SLDK LDK16畳 1階 1部屋 S5畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 2部屋洋室5.2畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分 JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩34分バス10分「新田入口」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「設備条件に「駐車場」、区画図でも敷地内に駐車スペースが確認できる」

「土地権利：所有権」

「掲載情報にはハザード指定の記載なし」

「新築未完成のため維持管理履歴は評価不可」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1786086988142

新築一戸建 茅ヶ崎市中島