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A69戸建

新築一戸建茅ヶ崎市中島

神奈川県茅ヶ崎市中島

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外観(自然度 20) 建築中の新築外観。周囲は住宅地で、自然の印象は弱い。

AI解析

茅ヶ崎市中島の新築戸建て。建物99.67㎡・土地110.39㎡、駐車場2台分ありで所有権のため、基本条件は押さえています。ただし湘南エリアの住宅地で自然密度は高くなく、価格も3,780万円で予算上限を超えます。

推しポイント

建物99.67㎡でSANUの運営想定に近いボリューム
駐車場2台分あり
土地所有権
南側道路で日当たり期待
新築で設備仕様が良い

懸念点

価格3,780万円で予算上限を超過
自然豊かなリゾート性は弱い
ハザード区域の確認が未了
民泊・宿泊事業の可否が未確認
階段寸法の確認が必要

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約/条例/近隣協定）
洪水・津波・土砂災害の各ハザードマップ該当有無
階段幅が建築基準法上十分か
接道・再建築性・私道負担の有無
周辺環境の実景と騒音、眺望の有無
温泉権や別途管理費の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(35点)

相模川が近い公園が近い海まで2km以内周辺に川・海・公園はあるものの、住宅開発地の印象が強く、森や山に囲まれた静かな自然立地ではない。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

新築で設備は充実、南側道路で採光条件は良さそう。2台駐車も評価できるが、眺望や自然一体感は限定的。

総合評価 42点

戸建てで所有権、駐車2台、新築という点は運営しやすい一方、湘南の住宅地で自然没入感は強くなく、価格も上限超過。SANUの『自然の中のセカンドホーム』としてはやや弱い評価です。

法令・規約メモ

第一種住居地域
高度地区
準防火地域
住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は管理規約等の記載がないため要確認
土砂災害警戒区域/レッドゾーン該当の有無は要確認
洪水・津波ハザード、浸水想定の確認が必要
再建築可否、接道条件、私道負担の有無は記載上は問題なさそうだが登記・重要事項で要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:15

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市中島
所在地	神奈川県茅ヶ崎市中島
交通	JR東海道線「茅ケ崎」駅バス12分「新田入口」停歩4分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス12分「新田入口」停歩4分 JR相模線「茅ケ崎」駅バス12分「新田入口」停歩4分
種別	新築戸建て
価格	3,780万円
間取り	3SLDK 洋室5.1畳 1階 1部屋洋室5畳 1階 1部屋 S6.8畳 1階 1部屋 LDK19.5畳 2階 1部屋和室4.5畳 2階 1部屋
建物面積	99.67m2
土地面積	110.39m2
接道状況	一方南側幅6m (公道)
建物面積/坪数	99.67m2 / 30.15坪
土地面積/坪数	110.39m2 / 33.39坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年12月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	高度地区、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第26KAK建確00651号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/照明/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/クローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/日当り良好/吹抜/コンロ3口/バス・トイレ別/公園800m以内/アイランドキッチン/全居室複層ガラスか複層サッシ/浴室暖房/2面採光/Low-Eガラス/リビング階段/LDK18畳以上/和室/浴室に窓/南向き/3面採光/通風良好/全居室収納/納戸/パントリー/南面バルコニー/海まで2km以内/整形地/南側道路面す/前道6m以上/シューズインクローク
その他制限事項	-
備考	南側道路に面した陽当たり良好な新築分譲住宅全3棟! カースペースは各棟2台分を確保しており、ご夫婦それぞれでお車をお持ちのご家庭にもおすすめ☆ 全棟LDK17帖以上のゆとりある住空間に、各居室収納やサービスルーム・WICなど号棟ごとに使い勝手の良い間取りを採用♪周辺には相模川や公園など自然を身近に感じられるスポットもあり、穏やかな住環境も魅力です◎ 食洗機・浴室乾燥機など暮らしを快適にする設備も充実!建物完成前でも同仕様のモデルハウスをご案内可能ですので、実際の広さや設備・仕様をご体感いただけます!お気軽にお問い合わせください!

紹介文・備考

南側道路に面した陽当たり良好な新築分譲住宅全3棟! カースペースは各棟2台分を確保しており、ご夫婦それぞれでお車をお持ちのご家庭にもおすすめ☆ 全棟LDK17帖以上のゆとりある住空間に、各居室収納やサービスルーム・WICなど号棟ごとに使い勝手の良い間取りを採用♪周辺には相模川や公園など自然を身近に感じられるスポットもあり、穏やかな住環境も魅力です◎ 食洗機・浴室乾燥機など暮らしを快適にする設備も充実!建物完成前でも同仕様のモデルハウスをご案内可能ですので、実際の広さや設備・仕様をご体感いただけます!お気軽にお問い合わせください!

3,780万円

建物面積

99.67㎡

土地面積

110.39㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

3SLDK 洋室5.1畳 1階 1部屋洋室5畳 1階 1部屋 S6.8畳 1階 1部屋 LDK19.5畳 2階 1部屋和室4.5畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「茅ケ崎」駅バス12分「新田入口」停歩4分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス12分「新田入口」停歩4分 JR相模線「茅ケ崎」駅バス12分「新田入口」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場/料金: 有」「備考: カースペースは各棟2台分を確保」」

「「土地権利: 所有権」」

「掲載文にハザード指定の記載なし。海まで2km以内、相模川や公園が近い旨の記載はあるが、指定区域かは要確認。」

「階段の有無は間取り図から確認できるが、幅寸法の記載がないため判定不可。」

「新築のため維持管理履歴の記載なし。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1788839665163

新築一戸建 茅ヶ崎市中島