物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)

A71戸建

新築一戸建平塚市出縄

神奈川県平塚市出縄

掲載ページ ↗

間取り(自然度 0) 1階・2階の間取り図。4LDKで駐車2台可の配置が確認できる

AI解析

平塚市出縄の新築戸建てで、価格は2,980万円、建物94.77㎡・土地133.47㎡の2階建て木造です。駐車2台可で所有権、角地・平坦地のため使い勝手は良い一方、周辺は住宅地色が強く自然度は高くありません。

推しポイント

価格2,980万円で新築戸建て
建物94.77㎡・4LDKで家族利用しやすい
駐車2台可
角地で接道条件が比較的良い
所有権で借地権ではない

懸念点

自然環境重視のSANU用途としては周辺の魅力が弱い
平塚市出縄のハザード・土砂災害指定の確認が必要
私道面積167㎡の負担関係が不明
民泊可否や近隣利用ルールが不明
階段幅など宿泊運営上の法適合確認が必要

要確認事項

土砂災害警戒区域・特別警戒区域、浸水想定区域の該当有無
私道の持分・通行掘削承諾の有無
住宅宿泊事業や簡易宿所の運用可否
階段幅・手すり・避難動線など建築基準法適合状況
上下水道、ガス、排水の実際の引込状況
周辺の眺望・騒音・隣接建物の密度
建築確認済み後の引渡し条件と完成時期
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(22点)

角地平坦地駅からバス利用の郊外住宅地で、森・海・湖などの自然景観を示す情報がなく、自然度は低めです。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 6)

角地で駐車2台可、価格も比較的抑えめ。新築で間取りも素直だが、眺望や自然環境の強さは不明で、住宅地寄りの印象。

総合評価 44点

新築・所有権・駐車2台可・価格も予算内で条件面は悪くありません。一方で、自然環境や眺望の訴求が弱く、SANUのセカンドホーム/宿泊施設としての魅力は限定的です。

法令・規約メモ

用途地域は第一種住居地域
建ぺい率70%・容積率200%
法令上の制限に宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域あり
私道面積167㎡(実測)の記載があり、負担関係は要確認
接道は北側公道5m、東側公道4.7mの角地
市街化区域(都市計画: 市街)
民泊・宿泊事業の可否は管理規約等の制約がないため、周辺条例・用途制限・近隣調整を要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:16

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建平塚市出縄
所在地	神奈川県平塚市出縄
交通	JR東海道線「平塚」駅バス25分「下出縄」停歩2分湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス25分「下出縄」停歩2分
種別	新築戸建て
価格	2,980万円
間取り	4LDK LDK16.5畳 1階 1部屋和室4.5畳 1階 1部屋洋室8.5畳 2階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋
建物面積	94.77m2
土地面積	133.47m2
接道状況	角地北側幅5m (公道) 東側幅4.7m (公道)
建物面積/坪数	94.77m2 / 28.66坪
土地面積/坪数	133.47m2 / 40.37坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年02月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	167m2(実測)
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率/容積率	70% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第08SHC119770号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/駐車場2台/ペアガラス/トイレ2ヶ所/日当り良好/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/小学校まで1km以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/2面採光/LDK15畳以上/和室/浴室に窓/南西向き/通風良好/全居室収納/ワイドバルコニー/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/角地/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	LDKは約16帖とゆとりある広さ、隣の和室はお子様の遊ぶ場所や客間としてもお使いいただけます。キッチンは全体が見渡せ、お料理中も自然と会話が弾む対面式。車は2台駐車可能です。(車種による)

紹介文・備考

LDKは約16帖とゆとりある広さ、隣の和室はお子様の遊ぶ場所や客間としてもお使いいただけます。キッチンは全体が見渡せ、お料理中も自然と会話が弾む対面式。車は2台駐車可能です。(車種による)

2,980万円

建物面積

94.77㎡

土地面積

133.47㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK16.5畳 1階 1部屋和室4.5畳 1階 1部屋洋室8.5畳 2階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「平塚」駅バス25分「下出縄」停歩2分湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス25分「下出縄」停歩2分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場/料金: 有」「設備条件: 駐車場2台」「備考: 車は2台駐車可能です。(車種による)」」

「管理規約の記載がなく、戸建てのため民泊可否は物件情報だけでは判断不可」

「「土地権利: 所有権」」

「ハザードマップの記載なし。平塚市出縄の個別指定は要確認」

「階段幅や寸法の記載がないため確認不可」

「新築戸建てで建築中のため、現況としては良好と判断」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1793329875290

新築一戸建 平塚市出縄