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A79土地

長野県長野市上ケ屋

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周辺環境(自然度 92) 道路沿いの深い森林で、自然環境の豊かさが強く伝わる。

AI解析

飯綱高原の森林に囲まれた約2151㎡の広い更地で、別荘・セカンドホーム向きの土地です。価格は300万円と手頃で、東西両面道路・所有権・建築条件なしが魅力です。

推しポイント

約2151㎡と広く、開発余地が大きい
所有権で取得しやすい
建築条件なしで自由度が高い
森林に囲まれた高自然度の立地
価格300万円と初期取得コストが低い

懸念点

飯綱高原自然環境保全地域の規制内容を要確認
民泊・宿泊事業の可否が明記されていない
合併浄化槽の設置が必要
敷地内駐車場の造成計画が必要
接道・インフラはあるが、実際の建築計画との整合確認が必要

要確認事項

飯綱高原自然環境保全地域での建築可能範囲と申請要件
民泊・簡易宿所・住宅宿泊事業の可否
敷地内に駐車場を確保できる造成条件
上下水・浄化槽の具体的な接続条件
私道負担の有無、維持管理費や別荘地管理規約の有無
土砂災害警戒区域や洪水・地すべり等のハザード指定
建築確認上の接道有効幅員と再建築性
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(93点)

森林に囲まれている周囲の建物が少ない静かな別荘地飯綱湖・大座法師池が近い森林景観が主で、非常に自然度が高い環境です。道路沿いではあるものの、全体として静けさと緑量が豊富です。

強み(立地 8 / 眺望 6 / 設え 7)

森に抱かれた静かな別荘地で、自然環境の良さが強み。広い敷地で建築自由度もあり、SANU用途に合いやすい立地です。

総合評価 74点

自然環境と敷地規模はSANUの別荘・宿泊用途にかなり合います。一方で、保全地域の規制や民泊可否、造成条件が未確認のため、事業化前提では法規確認が必須です。

法令・規約メモ

飯綱高原自然環境保全地域のため、建築内容・伐採・外構計画に制限がかかる可能性あり
非線引き区域、用途地域：無指定
建ぺい率40%・容積率80%
接道：東5m公道、西2m公道
合併浄化槽設置要
建築条件なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:43

物件概要(掲載情報)

価格	300万円
坪単価	0.5万円 / 坪
土地面積/坪	2151m2(公簿)/ 650.67坪
最適用途	リゾート向き、別荘用地
アクセス	70:戸隠線飯綱湖入口バス停まで徒歩18分
所在地	長野県長野市上ケ屋
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水あり
周辺施設	海または川:飯綱湖 755m ショッピング施設:長野フォレストビレッジ 2207m 海または川:大座法師池 2548m
引渡時期	相談
備考	・合併浄化槽設置要・飯綱高原自然環境保全地域・建築条件なし
物件名	長野県長野市上ケ屋
交通	70:戸隠線飯綱湖入口バス停まで徒歩18分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	40% / 80%
接道	東5m公道西2m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	その他 (現況:その他)
その他制限事項	非線引き区域、・合併浄化槽設置要・飯綱高原自然環境保全地域・建築条件なし
取引態様	媒介(仲介)
自社管理番号	N0000088
物件管理コード	2118950145840000001383
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

森林に抱かれた静かな別荘地。心赴くままにゆったりと過ごせる、癒しのロケーションです。建築条件なしのため、お好きなハウスメーカーで理想の住まいを建築できます。お気軽にお問い合わせください♪

300万円

建物面積

土地面積

2151㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

70:戸隠線飯綱湖入口バス停まで徒歩18分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「飯綱高原自然環境保全地域、別荘地のため建築・利用に関する制限の有無は要確認。現時点で民泊可否の明記なし。」

「土地の権利形態：所有権」

「土地物件のため建物階段は対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001383