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B60戸建

新築一戸建茅ヶ崎市松林1丁目

神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目

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外観(自然度 15) 新築外観。周辺も住宅地で、自然感は強くない。

AI解析

茅ヶ崎市松林の新築木造戸建てで、建物100㎡・駐車場あり・所有権のため、権利面は扱いやすい物件です。一方で、自然環境よりも市街地寄りの立地で、SANUの「自然の中のセカンドホーム」用途としては弱めです。

推しポイント

新築・100㎡超で使いやすい間取り
所有権で権利関係がシンプル
駐車場あり
長期優良住宅・耐震等級最高等級の記載あり
公道接道でセットバック不要

懸念点

自然環境が弱く、SANU用途の魅力は限定的
民泊・宿泊事業の可否が未確認
土砂災害警戒区域や洪水・津波リスクが未確認
階段幅など法令適合の詳細が未確認
周囲は住宅地で、静けさ・眺望面の強みは小さい

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（用途地域・自治体運用・近隣協定）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
建物の階段幅、避難・採光換気などの詳細
前面道路の種別と将来の拡幅計画有無
周辺の騒音環境と夜間の静けさ
管理規約や地区協定の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地周辺に建築工事中の区画あり海・山・森の強い近接感は読み取りにくい街区内の戸建てで、自然の豊かさよりも生活利便性寄りの環境です。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)

新築でスペックは良好だが、湘南の住宅地内で自然感は強くない。

総合評価 26点

スペックは良い新築戸建てだが、立地が住宅地中心で自然環境の魅力が弱く、SANUの開発・運営コンセプトとの親和性は高くないため。

法令・規約メモ

用途地域は第一種中高層住居専用地域で、宿泊事業の可否や近隣運用ルールは要確認です。
新築のため現時点で管理不良は見られませんが、民泊・簡易宿所の可否は管理規約や行政確認が必要です。
接道は東側4.6m公道、私道負担なし、セットバック不要と記載あり。
都市計画は市街地で、自然公園法・風致地区・市街化調整区域の記載はありませんが未確認です。

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:16

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市松林1丁目
所在地	神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目
交通	湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス7分「菱沼」停歩5分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	4,590万円
間取り	3LDK LDK20.5畳 1階 1部屋洋室7.8畳 2階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋
建物面積	100.19m2
土地面積	108.27m2
接道状況	一方東側幅4.6m (公道)
建物面積/坪数	100.19m2 / 30.30坪
土地面積/坪数	108.27m2 / 32.75坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年12月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第HPA-26-08342-1号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/クローゼット/ガスキッチン/ウォークインクローゼット/駐車場/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/エコ給湯/長期優良/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/フラット35適合S/フラット35・S適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/新築・増改築設計図書/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK15畳以上/全居室6畳以上/浴室に窓/南向き/全室南向き/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/テニスコートが近い/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/平坦地/角地/開発分譲地内/地盤調査済/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	◆辻堂駅バス5分×長期優良住宅×耐震等級最高等級の注文住宅スペック♪◆ ◇ 住宅性能評価6項目において最高等級のハイスペック戸建! ◇ 小・中学校徒歩約10分!子育て世帯におすすめ◎ ◇ 都市ガス採用で毎月のランニングコストを軽減♪ 注文住宅仕様の高品質住宅♪ 耐震等級「最高等級」取得で地震保険料が半額となり、住んでからの維持費も抑えられます◎ 長期優良住宅により、「子育てグリーン住宅 80万円」補助金がでます♪ 都市ガス採用で光熱費も抑えやすく、家計にも優しい住まい♪ JR「辻堂」駅バスで5分の好立地で、小学校や買い物施設も徒歩圏に揃い、利便性と住み心地を兼ね備えた全4棟の新しい街並みですネット掲載中の物件はすべてご紹介可能です!お気に入りリストの物件もまとめてご案内いたします。住宅ローンや資金計画のご相談もお気軽にお問い合わせくださいませ。

紹介文・備考

◆辻堂駅バス5分×長期優良住宅×耐震等級最高等級の注文住宅スペック♪◆ ◇ 住宅性能評価6項目において最高等級のハイスペック戸建! ◇ 小・中学校徒歩約10分!子育て世帯におすすめ◎ ◇ 都市ガス採用で毎月のランニングコストを軽減♪ 注文住宅仕様の高品質住宅♪ 耐震等級「最高等級」取得で地震保険料が半額となり、住んでからの維持費も抑えられます◎ 長期優良住宅により、「子育てグリーン住宅 80万円」補助金がでます♪ 都市ガス採用で光熱費も抑えやすく、家計にも優しい住まい♪ JR「辻堂」駅バスで5分の好立地で、小学校や買い物施設も徒歩圏に揃い、利便性と住み心地を兼ね備えた全4棟の新しい街並みですネット掲載中の物件はすべてご紹介可能です!お気に入りリストの物件もまとめてご案内いたします。住宅ローンや資金計画のご相談もお気軽にお問い合わせくださいませ。

4,590万円

建物面積

100.19㎡

土地面積

108.27㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

3LDK LDK20.5畳 1階 1部屋洋室7.8畳 2階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋

交通

湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス7分「菱沼」停歩5分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「駐車場/料金: 有」

「土地権利: 所有権」

「新築戸建て / 築年月(築年数): 2026年12月」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003473

新築一戸建 茅ヶ崎市松林1丁目