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B57戸建

新築一戸建茅ヶ崎市室田3丁目

神奈川県茅ヶ崎市室田3丁目

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室内(自然度 5) 明るく整ったLDK。新築の清潔感はあるが、自然要素はほぼない

AI解析

茅ヶ崎市室田の新築戸建で、駅徒歩圏・駐車2台・長期優良住宅の点は評価できます。一方で、自然環境や眺望の強みは弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地魅力が限定的です。

推しポイント

長期優良住宅認定で性能面は安心感あり
駐車場2台で車利用の運用に向く
98㎡超の4LDKでファミリー用途に使いやすい
新築で修繕負担が少ない

懸念点

価格5,280万円で収益・別荘用途としては取得コストが高め
自然環境や眺望の訴求が弱く、SANUのブランド適性は限定的
民泊・宿泊運営可否は管理規約がなくても用途地域等の確認が必要
私道接道のため通行・掘削・維持管理条件を要確認
階段幅やハザード指定の記載がなく要確認

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の運営可否（用途地域、近隣協定、条例含む）
土砂災害・洪水・津波ハザードの該当有無
私道の持分、通行承諾、掘削承諾の有無
階段幅の実測値（建築基準法の寸法適合）
接道の法的種別と再建築時の条件
上下水道・ガス・排水の詳細インフラ状況
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(20点)

閑静な住宅街公園800m以内の記載あり周囲は住宅地で、森・海・山などの自然要素は限定的です。静けさはあるものの、自然環境の豊かさは高くありません。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

新築で室内は清潔感があり、長期優良住宅・駐車2台は実用性が高いです。ただし、自然立地や景観の強さはあまり感じません。

総合評価 28点

新築・長期優良・駐車2台は良いものの、茅ヶ崎の住宅地立地で自然度や眺望が弱く、SANUが重視するリゾート性は低めです。宿泊事業面でも用途地域や周辺環境の確認が必要で、優先度は高くありません。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、用途・運営形態によっては宿泊事業の制約確認が必要
準防火地域のため、改修・増改築時の制限に注意
景観法、宅地造成工事規制区域、高度地区の指定あり
東側幅4mの私道接道。私道負担や通行・掘削承諾の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:17

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市室田3丁目
所在地	神奈川県茅ヶ崎市室田3丁目
交通	JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩15分 JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩28分バス4分「茅ケ崎高校前」停歩8分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩28分バス4分「茅ケ崎高校前」停歩8分
種別	新築戸建て
価格	5,280万円
間取り	4LDK LDK16畳 1階 1部屋和室5.3畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 2部屋
建物面積	98.12m2
土地面積	107.10m2
接道状況	一方東側幅4m (私道)
建物面積/坪数	98.12m2 / 29.68坪
土地面積/坪数	107.10m2 / 32.39坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年11月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	景観法、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 期日指定2026年12月
建築確認番号	第R08SHC112797号他
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホン/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/長期優良/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/日当り良好/閑静な住宅街/吹抜/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/公園800m以内/リビングダイニング15畳以上/小学校まで1km以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/2面採光/全居室フローリング/LDK15畳以上/浴室に窓/南向き/全室南向き/3面採光/通風良好/全居室収納/南面バルコニー/眺望良好/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/都市近郊/市街地が近い/2沿線以上利用可/総合病院10分以内
その他制限事項	-
備考	長期優良住宅認定の4LDK新築戸建。耐久性・省エネ性に優れ、将来を見据えて安心して暮らせる住まいです。JR相模線「北茅ヶ崎」駅まで徒歩15分の立地で、通勤・通学にも便利。周辺は落ち着いた閑静な住宅街が広がり、穏やかな住環境の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。4LDKの使いやすい間取りは、ご家族での暮らしはもちろん、テレワークや趣味のお部屋としても活用可能。湘南エリアで快適性と将来性を兼ね備えた住まいをお探しの方におすすめです。ぜひ現地にて、街並みや住環境とあわせてご体感ください。家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

長期優良住宅認定の4LDK新築戸建。耐久性・省エネ性に優れ、将来を見据えて安心して暮らせる住まいです。JR相模線「北茅ヶ崎」駅まで徒歩15分の立地で、通勤・通学にも便利。周辺は落ち着いた閑静な住宅街が広がり、穏やかな住環境の中でゆとりある毎日をお過ごしいただけます。4LDKの使いやすい間取りは、ご家族での暮らしはもちろん、テレワークや趣味のお部屋としても活用可能。湘南エリアで快適性と将来性を兼ね備えた住まいをお探しの方におすすめです。ぜひ現地にて、街並みや住環境とあわせてご体感ください。家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

5,280万円

建物面積

98.12㎡

土地面積

107.1㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK16畳 1階 1部屋和室5.3畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 2部屋

交通

JR相模線「北茅ケ崎」駅徒歩15分 JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩28分バス4分「茅ケ崎高校前」停歩8分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩28分バス4分「茅ケ崎高校前」停歩8分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「設備条件に「駐車場2台」、配置図でも敷地内に2台駐車スペースあり」

「管理規約や民泊禁止の記載なし。戸建てのため規約上の制約は確認できないが、宿泊事業可否は要確認」

「土地権利：所有権」

「ハザードマップや指定区域の記載なし」

「階段幅の記載なし。写真からは確認不可」

「新築戸建てで、備考に長期優良住宅認定の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1784419969439

新築一戸建 茅ヶ崎市室田3丁目