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B62戸建

新築一戸建茅ヶ崎市松林1丁目

神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目

掲載ページ ↗

外観(自然度 15) 建築中の新築戸建。前面道路は住宅街の生活道路で、自然感は低い。

AI解析

茅ヶ崎市の新築戸建で、所有権・敷地内駐車場あり・長期優良住宅など仕様面は良好です。自然環境は住宅街中心で弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては立地の魅力がやや不足します。

推しポイント

新築戸建で設備・性能が充実
所有権で借地リスクがない
敷地内駐車場あり
長期優良住宅・耐震等級最高等級の記載
公道接道で再利用しやすい

懸念点

価格が4,390万円で予算条件を超過
海・森・山などの自然魅力が弱い
民泊可否、管理規約の制限が不明
ハザード条件が未確認
階段幅や宿泊運営に必要な法適合は要確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体条例、近隣協定）
土砂災害・浸水・津波ハザードの有無
階段幅・蹴上げ/踏面が建築基準法に適合するか
駐車場の台数と出入りのしやすさ
周辺環境の騒音・通行量
将来的な用途変更や賃貸運用の制約
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅街周囲に住宅が多い海・山・森などの自然要素は写真上少ない湘南エリアの市街地寄りで、自然の豊かさや静けさは限定的です。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

新築で性能面は良好。敷地内駐車場と公道接道、所有権は評価できるが、駅距離と住宅街立地でリゾート性は弱い。

総合評価 34点

新築で性能と所有権は良いものの、立地が住宅街中心で自然魅力が弱く、価格も高めです。SANUの宿泊事業・セカンドホーム用途としては、優先度は中低位です。

法令・規約メモ

用途地域: 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60%・容積率200%
接道: 東側4.6m公道
市街化区域
私道負担なし、セットバック不要
長期優良住宅・住宅性能評価ありと記載

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:18

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市松林1丁目
所在地	神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目
交通	湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス7分「菱沼」停歩5分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	4,390万円
間取り	3LDK LDK18畳 1階 1部屋洋室8.2畳 2階 1部屋洋室6.1畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋
建物面積	93.98m2
土地面積	103.55m2
接道状況	一方東側幅4.6m (公道)
建物面積/坪数	93.98m2 / 28.42坪
土地面積/坪数	103.55m2 / 31.32坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年12月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第HPA-26-08344-1号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ウォークインクローゼット/駐車場/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/エコ給湯/長期優良/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/フラット35適合S/フラット35・S適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/新築・増改築設計図書/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK18畳以上/全居室6畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/2面以上バルコニー/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/テニスコートが近い/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/平坦地/角地/開発分譲地内/地盤調査済/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	◆辻堂駅バス5分×長期優良住宅×耐震等級最高等級の注文住宅スペック♪◆ ◇ 住宅性能評価6項目において最高等級のハイスペック戸建! ◇ 小・中学校徒歩約10分!子育て世帯におすすめ◎ ◇ 都市ガス採用で毎月のランニングコストを軽減♪ 注文住宅仕様の高品質住宅♪ 耐震等級「最高等級」取得で地震保険料が半額となり、住んでからの維持費も抑えられます◎ 長期優良住宅により、「子育てグリーン住宅 80万円」補助金がでます♪ 都市ガス採用で光熱費も抑えやすく、家計にも優しい住まい♪ JR「辻堂」駅バスで5分の好立地で、小学校や買い物施設も徒歩圏に揃い、利便性と住み心地を兼ね備えた全4棟の新しい街並みですネット掲載中の物件はすべてご紹介可能です!お気に入りリストの物件もまとめてご案内いたします。住宅ローンや資金計画のご相談もお気軽にお問い合わせくださいませ。

紹介文・備考

◆辻堂駅バス5分×長期優良住宅×耐震等級最高等級の注文住宅スペック♪◆ ◇ 住宅性能評価6項目において最高等級のハイスペック戸建! ◇ 小・中学校徒歩約10分!子育て世帯におすすめ◎ ◇ 都市ガス採用で毎月のランニングコストを軽減♪ 注文住宅仕様の高品質住宅♪ 耐震等級「最高等級」取得で地震保険料が半額となり、住んでからの維持費も抑えられます◎ 長期優良住宅により、「子育てグリーン住宅 80万円」補助金がでます♪ 都市ガス採用で光熱費も抑えやすく、家計にも優しい住まい♪ JR「辻堂」駅バスで5分の好立地で、小学校や買い物施設も徒歩圏に揃い、利便性と住み心地を兼ね備えた全4棟の新しい街並みですネット掲載中の物件はすべてご紹介可能です!お気に入りリストの物件もまとめてご案内いたします。住宅ローンや資金計画のご相談もお気軽にお問い合わせくださいませ。

4,390万円

建物面積

93.98㎡

土地面積

103.55㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

3LDK LDK18畳 1階 1部屋洋室8.2畳 2階 1部屋洋室6.1畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋

交通

湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス7分「菱沼」停歩5分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「駐車場/料金: 有 / 画像でも敷地内に駐車スペースあり」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。用途地域は第一種中高層住居専用地域だが、民泊可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップ記載なし」

「階段幅の記載なし。間取り図では2階建てだが寸法確認不可」

「新築未完成のため、維持管理履歴の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003474

新築一戸建 茅ヶ崎市松林1丁目