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S80土地

長野県上水内郡飯綱町川上

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周辺環境(自然度 82) 前面道路越しに樹木が広がる区画で、自然感が強い。

AI解析

飯綱町のつつじが原別荘地内にある約287坪の土地で、南向き・整形・平坦、前面道路も6m公道と条件は良好です。周囲は樹木が多く自然環境は魅力的で、別荘・セカンドホーム用途との相性は高いです。

推しポイント

約287坪の広さで開放感がある
南道路・平坦・整形地で計画しやすい
所有権で取得しやすい
自然豊かな別荘地内
価格が280万円と低廉

懸念点

民泊・宿泊事業の可否が管理規約次第で未確認
レッドゾーン等の災害指定が未確認
上水道は引込可だが、下水・浄化槽条件が不明
敷地内駐車場を確保できるかは建築計画次第
別荘地の管理費が継続発生する

要確認事項

管理規約で民泊・簡易宿所・事業利用が禁止/制限されていないか
土砂災害警戒区域・特別警戒区域の該当有無
上下水道の整備状況、浄化槽設置可否、引込費用
敷地内に駐車スペースを確保できるか
私道負担や通行掘削承諾の有無
温泉権・温泉供給の有無
建築確認上の接道条件と再建築可否
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(84点)

森林に囲まれた別荘地周囲の建物が少ない空が開けた環境樹木が多く、静けさと自然感が強い立地です。海・湖の近接性は限定的ですが、森の環境としては魅力があります。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 6)

別荘地内の自然豊かな立地で、土地が広く平坦。南道路で計画しやすく、静かな滞在型施設と相性が良いです。

総合評価 64点

自然環境と立地はSANU用途に合っており、広い平坦地で設計の自由度も高い一方、民泊可否や災害指定、インフラ条件が未確認で事業適合性の最終判断には追加確認が必要です。

法令・規約メモ

非線引き区域
用途地域: 無指定
建ぺい率20%・容積率40%
別荘地の管理費 7,000円/年
管理規約で民泊・事業利用が制限される可能性があるため要確認
温泉権の有無、私道負担、上下水道の引込条件、再建築可否は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:43

物件概要(掲載情報)

価格	280万円
坪単価	1.0万円 / 坪
土地面積/坪	950m2(公簿)/ 287.37坪
最適用途	リゾート向き、別荘用地
アクセス	飯綱温泉線〔飯綱温泉-袖之山〕飯綱温泉バス停まで徒歩10分
所在地	長野県上水内郡飯綱町川上
主要設備	南道路
設備	ガス(プロパン)、水道(公営水道引込可)
周辺施設	公園:飯縄リゾートエリア霊仙寺湖畔芝広場 3561m 公園:一の鳥居苑地 7112m 公共施設:むれ温泉天狗の館 3692m
ほか諸費用	管理費:7,000円/年
引渡時期	相談
備考	・管理費7000円/年・上水引込可・小学校はスクール送迎あり
物件名	長野県上水内郡飯綱町川上
交通	飯綱温泉線〔飯綱温泉-袖之山〕飯綱温泉バス停まで徒歩10分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	20% / 40%
接道	南6m公道間口27.4m
地勢	平坦
用途地域	無指定
地目	山林 (現況:山林)
その他制限事項	非線引き区域、・管理費7000円/年・上水引込可・小学校はスクール送迎あり
取引態様	媒介(仲介)
自社管理番号	N0000089
物件管理コード	2118950145840000001384
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

道路に面した整形地、約287坪のつつじが原別荘地。自然がすぐそばにあり、空の広さを感じられるロケーションです。あなただけのプライベート空間を叶えるのにぴったりの広さ。建築条件なしで、お好きなハウスメーカーを選べます。長野駅までは車で約30分とアクセスも良好です。

280万円

建物面積

土地面積

950㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

飯綱温泉線〔飯綱温泉-袖之山〕飯綱温泉バス停まで徒歩10分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地の権利形態: 所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001384