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A75土地

長野県下高井郡山ノ内町平穏

周辺環境(自然度 76) 敷地周辺の山並みと開放感があり、自然環境は良好。敷地は更地で駐車利用の痕跡あり。

AI解析

長野県山ノ内町・湯田中駅徒歩圏の更地で、所有権付きの土地物件です。南道路・平坦・上下水道ありで、現状は駐車場1台分の賃貸利用もあり、セカンドホーム向けの建築候補地としては検討余地があります。一方で、土砂災害警戒区域内かつ第一種低層住居専用地域のため、宿泊事業の自由度は要確認です。

推しポイント

湯田中駅徒歩5分の好アクセス
所有権の更地で建築計画を立てやすい
南道路・平坦で使いやすい
上下水道が前面道路まで来ている
山景観と温泉地近接の自然環境

懸念点

土砂災害警戒区域内
第一種低層住居専用地域で宿泊用途の自由度が低い可能性
縦長形状で建物配置や駐車計画に工夫が必要
民泊可否や別荘地規約の記載がない

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（条例・用途地域・管理規約）
建築可能な建物規模と斜線制限・高さ制限
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）該当の有無
上下水道の引込可否と負担金
接道条件と再建築可否
私道負担の有無
温泉権の有無（必要な場合）

自然環境(78点)

山景観温泉地近接周囲に自然が多い山あいの温泉街近接で、周辺に自然の気配が強い立地です。写真でも開放感があり、住宅密集地より自然度は高めです。

強み(立地 8 / 眺望 7 / 設え 5)

湯田中駅徒歩圏で、温泉地・スキー観光圏に近い立地が強み。南道路かつ平坦で使いやすく、山並みを感じる環境も魅力です。

総合評価 58点

駅近で自然環境も良く、セカンドホームや小規模宿泊の候補としては魅力があります。ただし、土地物件であることに加え、低層住居専用地域・土砂災害警戒区域という制約があり、宿泊事業用途としては法規確認が必須です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
建ぺい率50%・容積率80%
非線引き区域
土砂災害警戒区域
山ノ内町景観区域内
南4m公道に接道
上下水道は前面道路に配管あり
国土法の許可・事前届出不要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:43

物件概要(掲載情報)

価格	400万円
坪単価	6.0万円 / 坪
土地面積/坪	220.54m2(公簿)/ 66.71坪
最適用途	住宅用地、駐車場用地
アクセス	長野電鉄長野線湯田中駅徒歩5分菅線湯田中駅バス停まで徒歩4分
所在地	長野県下高井郡山ノ内町平穏
主要設備	低層住居地域、南道路
設備	ガス(プロパン)、水道あり、下水あり
周辺施設	コンビニ:ローソン湯田中駅前店 435m ドラッグストア:アメリカンドラッグ山ノ内平穏店 780m ホームセンター:コメリハード&グリーン山ノ内店 986m ホームセンター:DCM中野店 4252m 中学校:山ノ内町立山ノ内中学校 228m 幼稚園:山ノ内町立かえで保育園 700m 小学校:山ノ内町立東小学校 828m 役所:山ノ内町役場 590m 総合病院:城下クリニック 745m 銀行:八十二銀行山ノ内支店 359m
引渡時期	相談
物件名	長野県下高井郡山ノ内町平穏
交通	長野電鉄長野線湯田中駅徒歩5分菅線湯田中駅バス停まで徒歩4分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	更地
建ぺい率/容積率	50% / 80%
接道	南4m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種低層住居専用地域
地目	宅地 (現況:宅地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	非線引き区域、・上下水道前面道路に配管有り・固定資産税21,391円/年・土砂災害警戒区域・山ノ内町景観区域内・R8.4月末まで駐車場1台賃貸中(以降は要相談)
取引態様	専任媒介
自社管理番号	N0000093
物件管理コード	2118950145840000001395
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

雪景色が美しい山ノ内町平穏エリア! 接道から奥へ伸びる縦長の約66坪の土地です。山ノ内中学校まで徒歩5分、湯田中駅まで徒歩6分と生活便利な立地♪ 冬の情緒を感じながら暮らせる住環境です。担当者コメント: スキーヤーに人気の山ノ内町! 温泉街で気軽に“温泉LIFE”が叶う立地♪ 66坪、使い方はあなた次第です!

400万円

建物面積

土地面積

220.54㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

長野電鉄長野線湯田中駅徒歩5分菅線湯田中駅バス停まで徒歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業制限あり

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン該当

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「「R8.4月末まで駐車場1台賃貸中」／掲載写真でも敷地内に車両駐車あり」

「第一種低層住居専用地域のため用途制限の影響が大きい。民泊可否の明記はなく、管理規約等の記載もないため要確認。」

「「土地の権利形態: 所有権」」

「「土砂災害警戒区域」」

「土地物件のため階段評価対象外」

「更地のため建物の維持管理状況は評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001395