物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)
B56戸建
新築一戸建 茅ヶ崎市南湖5丁目
神奈川県茅ヶ崎市南湖5丁目
外観(自然度 10) 建築中の新築戸建。周囲は住宅が密集しており自然感は弱い。
AI解析
茅ヶ崎駅徒歩圏の新築木造戸建で、駐車2台・長期優良住宅・耐震等級最高等級が魅力です。一方で自然環境は強くなく、SANU用途としては立地面の訴求が弱めです。
推しポイント
- 新築で長期優良住宅
- 耐震等級最高等級
- 駐車2台可
- 108.88㎡の4LDK
- 公営水道・下水・都市ガスでインフラ良好
懸念点
- 駅徒歩圏だが自然環境の魅力は弱い
- 価格5,580万円でSANU用途の取得コスパはやや重い
- 民泊可否・管理規約の記載がなく要確認
- 私道接道のため権利関係の確認が必要
- 階段寸法の記載がなく基準適合は要確認
要確認事項
- 民泊・宿泊事業の可否（管理規約、自治体条例、近隣協定）
- 私道の持分有無、通行・掘削承諾の有無
- 階段幅など建築基準法上の寸法
- 洪水・津波・土砂災害ハザード指定
- 周辺環境（海までの距離、騒音、眺望、隣棟間隔）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(20点)
住宅地駅徒歩圏周囲に建物が多い 海辺の近さはある可能性がありますが、提示写真・記載からは自然豊かな環境より市街地性が強いです。
強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)
駅徒歩圏で利便性は高い一方、海・山・森などの自然訴求は弱め。新築で間取りは使いやすく、車2台駐車は評価できます。
総合評価 32点
新築・駐車2台・性能面は良いものの、SANUが重視する自然度や眺望の魅力が弱く、駅近住宅地で宿泊/セカンドホームとしての独自性は限定的です。
法令・規約メモ
- 用途地域は第一種中高層住居専用地域で、事業利用・民泊の可否は管理規約や自治体条例の確認が必要です。
- 接道は南西側幅4.2mの私道表記があり、私道負担・通行掘削承諾の有無を確認したいです。
- 新築のため再建築性は基本的に高そうですが、建築確認内容と接道条件の最終確認が必要です。
- 市街地の住宅地で、自然公園法・風致地区などの強い自然系規制は本文からは確認できません。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:19
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 新築一戸建 茅ヶ崎市南湖5丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市南湖5丁目 |
| 交通 | 湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩26分バス5分「仲町」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩26分バス5分「仲町」停歩3分 JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩26分バス5分「仲町」停歩3分 |
| 種別 | 新築戸建て |
| 価格 | 5,580万円 |
| 間取り | 4LDK LDK19畳 1階 1部屋 洋室6.7畳 2階 1部屋 洋室6畳 2階 1部屋 洋室5.2畳 2階 1部屋 洋室4.5畳 2階 1部屋 |
| 建物面積 | 108.88m2 |
| 土地面積 | 101.57m2 |
| 接道状況 | 一方 南西側幅4.2m (私道) |
| 建物面積/坪数 | 108.88m2 / 32.93坪 |
| 土地面積/坪数 | 101.57m2 / 30.72坪 |
| 種別/構造 | 新築戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 2026年11月 |
| 階建 | 2階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有/- |
| 地勢 | - |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 建築中 |
| 法令上の制限 | - |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 相談 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC114978号 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/宅配ボックス/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ウォークインクローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/長期優良/フラット35/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/外断熱/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/室内物干し/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/海まで2km以内/ハイルーフ駐車場/整備された歩道/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/平坦地/市街地が近い/駅まで平坦/ペット相談 |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | ◆茅ヶ崎駅徒歩圏内×長期優良住宅×耐震等級最高等級で長期で安心♪◆ 住宅性能評価6項目で最高等級を取得した注文住宅仕様☆ 耐震等級最高等級取得により、地震保険料はなんと半額!住んでからのコストも安心です♪ 高い省エネ性能を備えた魔法瓶のような住まいで、冬は暖かく夏は涼しく快適! ◆ ゆとりある4LDK+2WIC ◆ 数少ない車駐車2台可能♪ ◆ パントリー・土間収納付き ◆ 洗面室に便利な収納を完備 ◆ 全居室収納付き ◆ 地盤20年保証・白アリ保証付き ◆ 無料定期点検付きで安心 ◆ 小・中学校が徒歩圏内 ネット掲載物件はすべて、まとめてご紹介・ご案内可能です! 住宅ローンの事前審査は約10分程でお試しできます☆ 月々のお支払いや資金計画もお気軽にご相談ください。お問い合わせをお待ちしております♪ |
紹介文・備考
◆茅ヶ崎駅徒歩圏内×長期優良住宅×耐震等級最高等級で長期で安心♪◆ 住宅性能評価6項目で最高等級を取得した注文住宅仕様☆ 耐震等級最高等級取得により、地震保険料はなんと半額!住んでからのコストも安心です♪ 高い省エネ性能を備えた魔法瓶のような住まいで、冬は暖かく夏は涼しく快適! ◆ ゆとりある4LDK+2WIC ◆ 数少ない車駐車2台可能♪ ◆ パントリー・土間収納付き ◆ 洗面室に便利な収納を完備 ◆ 全居室収納付き ◆ 地盤20年保証・白アリ保証付き ◆ 無料定期点検付きで安心 ◆ 小・中学校が徒歩圏内 ネット掲載物件はすべて、まとめてご紹介・ご案内可能です! 住宅ローンの事前審査は約10分程でお試しできます☆ 月々のお支払いや資金計画もお気軽にご相談ください。お問い合わせをお待ちしております♪
5,580万円
5,580万円
建物面積
108.88㎡土地面積
101.57㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK
LDK19畳 1階 1部屋
洋室6.7畳 2階 1部屋
洋室6畳 2階 1部屋
洋室5.2畳 2階 1部屋
洋室4.5畳 2階 1部屋交通
湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅徒歩26分バス5分「仲町」停歩3分
JR東海道線「茅ケ崎」駅徒歩26分バス5分「仲町」停歩3分
JR相模線「茅ケ崎」駅徒歩26分バス5分「仲町」停歩3分おすすめ度の内訳
価格×2031
5,580万円(上限超過)
建物面積×12100
108.88㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1543
立地5 眺望2 設え6
自然環境×1520
住宅地・駅徒歩圏・周囲に建物が多い
AI総合評価×1032
新築・駐車2台・性能面は良いものの、SANUが重視する自然度や眺望の魅力が弱く、駅近住宅地で宿泊/セカンドホームとしての
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「「駐車場/料金: 有」「数少ない車駐車2台可能♪」「駐車場2台」」
「「土地権利: 所有権」」
「新築・建築中のため既存建物の維持管理状況は判断不可」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: c_10004777