物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)

B59戸建

新築一戸建茅ヶ崎市出口町

神奈川県茅ヶ崎市出口町

室内(自然度 10) 新築のLDK内観。明るく整った印象だが自然要素は少ない。

AI解析

茅ヶ崎市出口町の新築木造2階建て戸建てで、建物97.71㎡・土地99.47㎡、価格は5,299万円です。辻堂駅徒歩圏の住宅地にある角地で駐車場付き、内装は新築らしく整っていますが、自然環境は強くなく、SANUの「自然の中」という観点ではやや弱めです。

推しポイント

新築で維持管理面の不安が小さい
所有権で借地権リスクがない
敷地内駐車場あり
角地で採光・開放感がある
LDK18帖で使い勝手が良い

懸念点

価格が5,299万円でSANUの標準取得予算を超える
自然環境の強さは弱く、リゾート感は限定的
民泊・宿泊事業の可否が未確認
階段幅など建築基準法上の詳細寸法が未確認
ハザード情報が未確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約・自治体運用）
土砂災害警戒区域、洪水・津波浸水想定の有無
階段幅・蹴上げ・踏面寸法
接道条件と再建築可否の最終確認
周辺の騒音・交通量、海までの距離と視認性
温泉権や私道負担の有無（該当なしの確認も含む）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

住宅地角地日当たり良好周囲は住宅街で、森・海・山などの自然要素は写真と記載からは強く読み取れません。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

辻堂駅徒歩圏で利便性はあるが、自然立地としての強みは限定的。新築で内装は整っており、角地で開放感はある。

総合評価 41点

新築・所有権・駐車場付きで物件条件は良い一方、立地が住宅地中心で自然度が低く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。価格も高めで、民泊可否やハザードの確認が取れないため、現時点では中低評価です。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、用途・営業形態は要確認
準防火地域に該当
民泊・簡易宿所の可否は管理規約等の記載がなく要確認
土砂災害警戒区域、洪水・津波ハザード、景観・風致・地区計画の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:20

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市出口町
所在地	神奈川県茅ヶ崎市出口町
交通	湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩18分バス9分「美住町」停歩5分 JR東海道線「辻堂」駅徒歩18分バス9分「美住町」停歩5分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス12分「西小和田」停歩9分
種別	新築戸建て
価格	5,299万円
間取り	4LDK LDK18畳 1階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 2部屋
建物面積	97.71m2
土地面積	99.47m2
接道状況	角地南西側幅4m (公道に12.9m接道) 東側幅4m (公道に13.8m接道)
建物面積/坪数	97.71m2 / 29.55坪
土地面積/坪数	99.47m2 / 30.08坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年06月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 160%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第25UDI1W建12942号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/ペアガラス/24時間換気システム/制振構造/免震構造/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/省エネルギー対策/エコポイント対象住宅/フラット35適合/フラット35適合S/フラット35・S適合/脱衣所あり/カスタマイズ可/公園800m以内/小学校まで1km以内/蓄電池/BELS/省エネ基準適合認定書あり/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/南西向き/通風良好/全居室収納/パントリー/ハイルーフ駐車場/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/平坦地/地盤調査済/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	JR東海道線「辻堂」駅徒歩18分・バス9分の湘南エリア♪ 落ち着いた住環境で安心して暮らせる立地です! ☆ 南側道路に面した開放感ある角地風の区画 ☆ LDK約18帖のゆとりある広々空間 ☆ 全居室収納+豊富な収納スペースでスッキリ生活 ☆ 並列駐車可能で日々の使い勝手も良好 ☆ ZEH水準の省エネ住宅で快適&家計にも優しい \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ! 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

JR東海道線「辻堂」駅徒歩18分・バス9分の湘南エリア♪ 落ち着いた住環境で安心して暮らせる立地です! ☆ 南側道路に面した開放感ある角地風の区画 ☆ LDK約18帖のゆとりある広々空間 ☆ 全居室収納+豊富な収納スペースでスッキリ生活 ☆ 並列駐車可能で日々の使い勝手も良好 ☆ ZEH水準の省エネ住宅で快適&家計にも優しい \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ! 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

5,299万円

建物面積

97.71㎡

土地面積

99.47㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK18畳 1階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 2部屋

交通

湘南新宿ライン高海「辻堂」駅徒歩18分バス9分「美住町」停歩5分 JR東海道線「辻堂」駅徒歩18分バス9分「美住町」停歩5分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス12分「西小和田」停歩9分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「備考に「並列駐車可能」、設備条件に「駐車場」の記載あり」

「土地権利: 所有権」

「築年月が2026年06月(新築)で、完成済の新築物件」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: f_20002933

新築一戸建 茅ヶ崎市出口町