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B61戸建

新築一戸建藤沢市用田

神奈川県藤沢市用田

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外観(自然度 18) 前面道路と隣棟が近く、住宅地の印象が強い外観写真。

AI解析

藤沢市用田の新築一戸建てで、建物106.82㎡・5LDK、敷地内に駐車2台分があります。価格は4,380万円で、SANU用途としては自然環境の強さが弱く、都市近郊の住宅街色が強い物件です。

推しポイント

新築で建物状態の不安が少ない
建物106.82㎡の5LDKで用途の柔軟性がある
敷地内駐車2台可
所有権で借地リスクがない
公道接道でアプローチは明瞭

懸念点

価格が4,380万円と当社の標準上限を超える
都市計画が調整で、宿泊事業や再建築・用途変更の制約確認が必要
自然環境の豊かさが弱く、SANUの世界観にはやや不一致
民泊可否、地区規約、ハザード指定の確認が未了

要確認事項

市街化調整区域における建築・用途制限の詳細
民泊・簡易宿所の可否、自治会や管理規約の有無
土砂災害・洪水・津波ハザード該当性
階段幅や避難動線が建築基準法上問題ないか
上下水道ではなく浄化槽である点の維持管理費
温泉権・私道負担の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(22点)

閑静な住宅街周囲に低層住宅が中心遠景に緑地あり住宅地中心で、森・海・山の自然没入感は限定的。写真では空と周辺緑はあるが、自然密度は高くない。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)

2駅利用可で接道条件と駐車2台は良いが、景観・自然度は強くない。5LDKで使い勝手は高い。

総合評価 28点

新築・所有権・駐車2台など実務面は良い一方、自然環境の魅力が弱く、価格も高めで、調整区域の制約確認が必要なため、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度は低めです。

法令・規約メモ

都市計画：調整
用途地域：無
市街化調整区域のため、増改築・用途変更・宿泊事業利用の可否は要確認
公道接道あり（北側約4.7m、接道9.2m）
浄化槽排水・公営水道・LPガスの記載あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:20

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市用田
所在地	神奈川県藤沢市用田
交通	小田急江ノ島線「湘南台」駅バス20分「用田神社前」停歩10分小田急江ノ島線「長後」駅バス10分「御所見中学校前」停歩12分
種別	新築戸建て
価格	4,380万円
間取り	5LDK LDK16.6畳 1階 1部屋洋室5.2畳 1階 1部屋洋室7.7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 2部屋洋室5畳 2階 1部屋
建物面積	106.82m2
土地面積	151.99m2
接道状況	一方北側幅4.7m (公道に9.2m接道)
建物面積/坪数	106.82m2 / 32.31坪
土地面積/坪数	151.99m2 / 45.97坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年03月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	調整
用途地域	無
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	未完成
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 予定2027年3月
建築確認番号	第26UDi1K建00600号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/公営水道/浄化槽排水/照明/インターホン/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/テラス/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/LED照明/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/日当り良好/閑静な住宅街/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/公園800m以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/間接照明/室内物干し/2面採光/全居室フローリング/可動間仕切り/LDK15畳以上/TV付浴室/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/屋根裏収納/パントリー/田園風景/眺望良好/整形地/緑豊かな住宅地/都市近郊/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	湘南台駅・長後駅の2駅を利用できる新築一戸建て。ご家族でゆったり暮らせる5LDKの間取りに加え、4LDKへの変更も可能で、ライフスタイルや家族構成に合わせた住まい方を実現できます。収納面も充実しており、ウォークインクローゼット(WIC)やシューズインクローゼット(SIC)、パントリーを備えているため、衣類や靴、日用品、食品などをすっきり整理できます。南向きの明るい住空間も魅力。さらに、EV充電器を備えており、電気自動車をご利用のご家庭にも嬉しい設備です。豊富な収納と使い勝手の良い間取り、充実した設備を兼ね備えた、ご家族の新生活におすすめの一邸。ぜひ現地で住まいの広さや使いやすさをご確認ください。

紹介文・備考

湘南台駅・長後駅の2駅を利用できる新築一戸建て。ご家族でゆったり暮らせる5LDKの間取りに加え、4LDKへの変更も可能で、ライフスタイルや家族構成に合わせた住まい方を実現できます。収納面も充実しており、ウォークインクローゼット(WIC)やシューズインクローゼット(SIC)、パントリーを備えているため、衣類や靴、日用品、食品などをすっきり整理できます。南向きの明るい住空間も魅力。さらに、EV充電器を備えており、電気自動車をご利用のご家庭にも嬉しい設備です。豊富な収納と使い勝手の良い間取り、充実した設備を兼ね備えた、ご家族の新生活におすすめの一邸。ぜひ現地で住まいの広さや使いやすさをご確認ください。

4,380万円

建物面積

106.82㎡

土地面積

151.99㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

5LDK LDK16.6畳 1階 1部屋洋室5.2畳 1階 1部屋洋室7.7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 2部屋洋室5畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「湘南台」駅バス20分「用田神社前」停歩10分小田急江ノ島線「長後」駅バス10分「御所見中学校前」停歩12分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「設備条件に「駐車場2台」、区画図でも敷地内に2台分の駐車スペースあり」

「管理規約や民泊可否の記載なし」

「土地権利：所有権」

「ハザードマップや区域指定の記載なし」

「階段幅の記載なし」

「新築未完成のため維持管理履歴の評価対象なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1789039622633

新築一戸建 藤沢市用田