物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)
B61土地
売地 茅ヶ崎市甘沼
神奈川県茅ヶ崎市甘沼
間取り(自然度 15) 敷地形状と車両スペースが示された配置図。周辺自然の情報は少ない。
AI解析
神奈川県茅ヶ崎市甘沼の売地。103.19㎡、所有権、建築条件なしで、南側公道に接道する平坦な更地です。駅徒歩圏ではあるものの、第一種低層住居専用地域の住宅地で、SANU向けの自然立地としては弱めです。
推しポイント
- 所有権の売地
- 建築条件なしで自由度が高い
- 南側公道接道で日当たり期待
- 更地のため初期改修負担が少ない
懸念点
- 自然環境の魅力が弱くSANU用途の訴求力は限定的
- 第一種低層住居専用地域で建物計画に制約
- ハザード情報が不明
- 民泊可否や近隣規約が不明
- 敷地面積が小さめで宿泊用途のプランは要工夫
要確認事項
- ハザードマップ上の土砂・浸水・津波リスク
- 前面道路の種別、幅員、私道負担の有無
- 民泊・宿泊事業の可否（条例、近隣協定、自治会ルール含む）
- 建築プラン上の駐車台数と出入口計画
- 上下水道・ガスの引込状況と追加工事費
- 建築確認上の有効敷地条件と再建築可否
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(20点)
住宅地南道路平坦地 周囲は低層住宅地想定で、森・海・湖などの自然要素は読み取れない。静けさは一定程度あるが、自然度は低め。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 3)
駅徒歩圏で南道路・平坦・所有権・建築条件なしは良い点。自然感は弱く、リゾート性は高くない。
総合評価 42点
所有権・建築条件なし・南道路・平坦は良いが、住宅地色が強く自然環境が弱い。SANUの自然志向の宿泊/セカンドホーム用途としては優先度は高くない。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、建築用途・高さ・ボリュームに制限あり。
- 建ぺい率50%、容積率100%。
- 準防火地域のため、建築コストや仕様に影響する可能性あり。
- 建築条件なしのため、設計自由度は高い。
- 接道は南側幅4m公道。再建築可否や道路種別の詳細は要確認。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:20
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 売地 茅ヶ崎市甘沼 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市甘沼 |
| 交通 | JR相模線「香川」駅徒歩16分 湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス10分「甘沼」停歩12分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス10分「甘沼」停歩12分 |
| 種別 | 売地 |
| 価格 | 1,270万円 |
| 土地面積 | 103.19m2 |
| 接道状況 | 一方 南側幅4m (公道) |
| 私道面積 | 無 |
| 保証金 | - |
| 借地料 | - |
| 借地期間 | - |
| 土地権利 | 所有権 |
| 坪数 | 31.21坪 |
| 坪単価 | 40.6万円 |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建築条件 | 建築条件無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 国土法届出要否 | 不要 |
| 法令上の制限 | 準防火地域 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 現況 | 更地 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 販売区画数 | - |
| 最適用途 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/日当り良好/小学校まで1km以内/小学校徒歩10分以内/南側道路面す |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | 建築条件無しのため、お好きなハウスメーカーで建築することが出来ます。 南道路に面しているため、陽当たりは良好。 JR相模線「香川」駅まで徒歩約16分、通勤・通学にも便利な立地です。 |
紹介文・備考
建築条件無しのため、お好きなハウスメーカーで建築することが出来ます。 南道路に面しているため、陽当たりは良好。 JR相模線「香川」駅まで徒歩約16分、通勤・通学にも便利な立地です。
1,270万円
1,270万円
建物面積
-土地面積
103.19㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
JR相模線「香川」駅徒歩16分
湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス10分「甘沼」停歩12分
JR東海道線「茅ケ崎」駅バス10分「甘沼」停歩12分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,270万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 103.19㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1530
立地4 眺望2 設え3
自然環境×1520
住宅地・南道路・平坦地
AI総合評価×1042
所有権・建築条件なし・南道路・平坦は良いが、住宅地色が強く自然環境が弱い。SANUの自然志向の宿泊/セカンドホーム用途と
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法階段なし
維持管理不明
「配置図上、敷地内に車両1台分と思われる駐車スペースの描写あり。」
「管理規約や別荘地規約の記載がなく、民泊可否は判定不可。」
「土地権利：所有権」
「ハザードマップ該当の記載がなく、区域判定不可。」
「土地物件のため建物階段はなし。」
「更地のため建物維持管理状況の評価対象なし。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: r1793327571792