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A67土地

売地鎌倉市極楽寺1丁目

神奈川県鎌倉市極楽寺1丁目

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間取り(自然度 82) 区画形状と接道状況が分かる敷地図。南側道路接道と眺望期待が読み取れる。

AI解析

鎌倉市極楽寺の売地で、江ノ電「極楽寺」駅徒歩7分、海・山の眺望と緑豊かな環境が魅力です。第一種低層住居専用地域・風致地区・景観法の制限があり、宿泊用途や建築計画は法規確認が必須です。

推しポイント

江ノ電「極楽寺」駅徒歩7分
海・山の眺望が期待できる立地
緑豊かで閑静な住宅街
建築条件なしで自由度が高い
所有権土地

懸念点

価格が4,540万円で当チームの標準上限（3,000万円）を超える
風致地区・景観法による設計制約がある
セットバック要で有効面積が減る
宿泊事業の可否や管理規約の制約は未確認
敷地内駐車場の確保可否は建物計画次第で要確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（用途地域/条例/近隣協定含む）
再建築可否、接道義務の充足状況
敷地内に駐車場を確保できるか
上下水道・ガス・電気の引込状況と追加工事費
ハザードマップ（土砂災害警戒区域、浸水、津波）
風致地区・景観地区の具体的な建築制限
セットバック後の有効面積と建物ボリューム
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(88点)

緑豊かオーシャンビュー山が見える閑静な住宅街隣家との間隔が大きい古都らしい落ち着きと自然感が強く、周囲の建物も密になりにくい環境です。

強み(立地 9 / 眺望 8 / 設え 0)

鎌倉・極楽寺の静かな高級感ある立地で、駅徒歩圏かつ海・山の眺望が期待できる点が強いです。

総合評価 58点

自然環境と眺望、鎌倉らしい立地は非常に魅力的です。一方で価格が高く、法規制も多いため、SANU用途としては『立地は強いが事業性の精査が必要』という評価です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域（建ぺい率40%、容積率80%）
景観法・風致地区の制限あり
セットバック要 7.1㎡
建築条件なし
土地物件のため、民泊可否・再建築可否・接道条件の詳細は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:20

物件概要(掲載情報)

物件名	売地鎌倉市極楽寺1丁目
所在地	神奈川県鎌倉市極楽寺1丁目
交通	江ノ電「極楽寺」駅徒歩7分
種別	売地
価格	4,540万円
土地面積	156.30m2
接道状況	一方南側幅3.1m (公道に8.5m接道)
私道面積	無
保証金	-
借地料	-
借地期間	-
土地権利	所有権
坪数	47.28坪
坪単価	96万円
地目	宅地
地勢	-
建築条件	建築条件無
セットバック	7.1m2(要)
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40%
容積率	80%
国土法届出要否	不要
法令上の制限	景観法、風致地区
取引態様	仲介
現況	更地
引渡時期	相談
販売区画数	-
最適用途	住宅用地
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/東京電力/公営水道/下水排水/閑静な住宅街/オーシャンビュー/海まで2km以内/山が見える/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整形地/緑豊かな住宅地
その他制限事項	-
備考	緑豊かな風が抜ける古都の特等席。鎌倉・極楽寺で叶える、心安らぐスローライフ。江ノ電「極楽寺駅」から歩くこと7分。歴史と四季折々の自然が息づく閑静な住宅街に、心地よい陽光が差し込む約47坪の敷地が誕生しました。南側道路に面した開放感のあるロケーションで、2階からは気持ちの良い眺望も広がります。建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーでこだわりを詰め込んだ理想のマイホームをカタチに。鎌倉時間を感じる穏やかな暮らしを始めてみませんか?

紹介文・備考

緑豊かな風が抜ける古都の特等席。鎌倉・極楽寺で叶える、心安らぐスローライフ。江ノ電「極楽寺駅」から歩くこと7分。歴史と四季折々の自然が息づく閑静な住宅街に、心地よい陽光が差し込む約47坪の敷地が誕生しました。南側道路に面した開放感のあるロケーションで、2階からは気持ちの良い眺望も広がります。建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーでこだわりを詰め込んだ理想のマイホームをカタチに。鎌倉時間を感じる穏やかな暮らしを始めてみませんか?

4,540万円

建物面積

土地面積

156.3㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

江ノ電「極楽寺」駅徒歩7分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「土地権利: 所有権」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: f_20003147

売地 鎌倉市極楽寺1丁目