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B62土地

長野県長野市青木島町大塚

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外観(自然度 15) 既存建物の外観写真。住宅密集地の印象が強く、自然感は低めです。

AI解析

長野市青木島町大塚の更地渡し土地で、所有権・接道あり・建築条件なしのため建築自由度は高いです。一方で周辺は住宅地中心で自然感や眺望の強みは弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地魅力度がやや限定的です。

推しポイント

建築条件なしで自由度が高い
更地渡し・解体費用売主負担
所有権で借地リスクがない
上下水道・プロパンガスのインフラ記載あり
敷地内駐車2台の余地がある

懸念点

住宅地内で自然・眺望の訴求が弱い
民泊・宿泊用途の可否が未確認
ハザード指定の確認が必要
敷地内電柱の存在がプランに影響する可能性
建物用途によっては近隣調整が必要

要確認事項

長野市の用途地域内での宿泊事業可否（住宅宿泊事業・簡易宿所）
ハザードマップ上の土砂災害・浸水リスク
上下水道の引込条件と口径、負担金の有無
再建築時の接道条件・セットバック不要の最終確認
近隣協定や地区計画、景観条例の有無
敷地内電柱の移設可否と費用負担
確定測量の実施有無と境界確定状況
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(20点)

住宅地緑地・公園が近い周辺は住宅と道路が中心で、森・湖・海のような自然没入感はありません。敷地内の植栽はありますが、自然環境の豊かさは限定的です。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 3)

生活利便性は一定ありますが、観光・自然目的の滞在価値は強くありません。建築条件なしで自由度はあるものの、街中寄りの住宅地でSANUらしい自然体験の訴求は弱めです。

総合評価 38点

所有権・建築条件なし・更地渡しで事業計画は立てやすい一方、立地は住宅地中心で自然性や眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途の強みが出しにくいためです。

法令・規約メモ

市街化区域
用途地域: 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60%・容積率200%
接道: 北4m公道
法22条区域
建築条件なし
国土法の許可・届出不要
別荘地管理規約の記載なしのため、宿泊用途の可否は要確認
自然公園法・風致地区・市街化調整区域の記載なしだが、該当有無は要確認
私道負担、上下水道の引込条件、再建築可否、近隣協定の有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:44

物件概要(掲載情報)

価格	1600万円
坪単価	30.4万円 / 坪
土地面積/坪	174.4m2(公簿)/ 52.75坪
最適用途	住宅用地
アクセス	若里更北線〔大塚新町経由〕綱島神社バス停まで徒歩4分
所在地	長野県長野市青木島町大塚
設備	ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水)
特徴等	法22条区域
周辺施設	コンビニ:ローソン青木島大塚店 453m コンビニ:セブンイレブン長野青木島団地入口店 574m ドラッグストア:クスリのアオキ大塚店 1093m ショッピング施設:AOKIJIMA SHOPPING PARK(青木島ショッピングパーク) 1395m 幼稚園:俊英幼稚園 35m 小学校:長野市立青木島小学校 587m 中学校:長野市立更北中学校 1799m 役所:長野市更北支所 902m 内科:河合医院 783m 公園:丹波島緑地 971m
ほか諸費用	固都税:15,388円/年
引渡時期	相談
備考	・解体費用売主負担・残置物売主撤去・更地渡し・確定測量(応相談) ・敷地内電柱有り・固都税¥15,388(令和7年)
物件名	長野県長野市青木島町大塚
交通	若里更北線〔大塚新町経由〕綱島神社バス停まで徒歩4分
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	古屋あり
建ぺい率/容積率	60% / 200%
接道	北4m公道
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	第一種中高層住居専用地域
地目	宅地 (現況:宅地)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	市街化区域、・解体費用売主負担・残置物売主撤去・更地渡し・確定測量(応相談) ・敷地内電柱有り・固都税¥15,388(令和7年)
取引態様	専任媒介
自社管理番号	N0000087
物件管理コード	2118950145840000001381
情報更新日	2026年10月30日
次回更新日	2026年11月29日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

【建築条件なし】解体費用売主負担更地渡し・約52坪の土地! 青木島小学校まで徒歩6分の近さ! 毎日のお散歩も快適な緑に恵まれた閑静な住宅地です♪ 担当者コメント: 【建築条件なし】お好きなハウスメーカーで建築可能。駐車2台も確保できる広さで戸建てに最適。車通りが少なく、お子様の通学も安心です。

1,600万円

1600万円

建物面積

土地面積

174.4㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

若里更北線〔大塚新町経由〕綱島神社バス停まで徒歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「担当者コメントに「駐車2台も確保できる広さ」とあり、敷地内に駐車計画が可能と読めます。」

「管理規約や別荘地規約の記載がなく、住宅地内の土地のため民泊可否は要確認です。」

「「土地の権利形態: 所有権」との記載あり。」

「ハザード指定の記載がなく、所在地の個別確認が必要です。」

「土地のため建物階段の評価対象外です。」

「更地渡しの土地のため、建物の維持管理評価は対象外です。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001381