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B57戸建

新築一戸建茅ヶ崎市松風台

神奈川県茅ヶ崎市松風台

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外観(自然度 15) 建築中の外観。周囲は住宅地で自然感は弱い。

AI解析

茅ヶ崎市松風台の新築戸建てで、建物99.46㎡・駐車2台可の点は使いやすいです。ただし周辺は住宅地色が強く、自然環境や眺望面でSANU用途の魅力は限定的です。価格も4,980万円で収支面のハードルがあります。

推しポイント

新築で設備が充実
建物99.46㎡の4LDKで使いやすい
駐車2台可
所有権で借地権リスクなし
長期優良住宅の記載あり

懸念点

価格4,980万円で取得コストが高い
住宅街立地で自然環境・眺望の魅力が弱い
民泊可否の確認が必要
土砂災害・洪水・津波などハザード情報が未記載
階段幅など建築基準適合の詳細が未確認

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体条例・管理規約）
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域/洪水/津波該当有無
階段幅・勾配など法規適合の詳細
前面道路の通行状況と駐車動線
上下水道の整備状況と将来修繕負担
近隣の景観制限・建築協定の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅街公道沿い周囲に戸建てが並ぶ環境写真では住宅密集度が高く、森・海・山・湖の近さや静かな自然感は読み取りにくい。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)

駅徒歩圏で生活利便はあるが、自然立地としての強みは弱い。新築・駐車2台・延床99㎡は使い勝手は良い。

総合評価 28点

SANUの「自然の中のセカンドホーム/宿泊事業」という観点では、住宅地立地で自然価値が弱く、価格も高めのため適合度は低いです。新築・駐車2台・所有権は評価できますが、自然環境重視の選定基準には乗りにくい物件です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
準防火地域
新築のため、民泊・簡易宿所可否は管理規約や自治体条例の確認が必要
接道は南西側幅4.2mの公道
私道負担なし、セットバック不要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:21

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市松風台
所在地	神奈川県茅ヶ崎市松風台
交通	JR相模線「香川」駅徒歩17分
種別	新築戸建て
価格	4,980万円
間取り	4LDK LDK20畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5.1畳 2階 1部屋洋室4.8畳 2階 1部屋
建物面積	99.46m2
土地面積	110.14m2
接道状況	一方南西側幅4.2m (公道)
建物面積/坪数	99.46m2 / 30.08坪
土地面積/坪数	110.14m2 / 33.31坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年12月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 100%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 期日指定2027年1月
建築確認番号	第R08SHC115764号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/LED照明/長期優良/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/日当り良好/閑静な住宅街/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/公園800m以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/2面採光/全居室フローリング/LDK20畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/南西向き/通風良好/全居室収納/ワイドバルコニー/田園風景/眺望良好/小学校徒歩10分以内/整形地/緑豊かな住宅地
その他制限事項	-
備考	松風台に誕生した新築一戸建て。間取りは4LDKで、ご家族それぞれのお部屋を確保しやすいゆとりある住まいです。WICを備えており、衣類や季節用品などもすっきり収納できます。カースペースは2台分を確保しているため、ご夫婦それぞれのお車や来客時にも便利。室内にはアクセントクロスを取り入れ、空間におしゃれな雰囲気をプラスしています。さらに長期優良住宅のため、長く安心して暮らしたいご家族にもおすすめ。小学校まで徒歩8分と通学にも便利で、子育て世帯にも嬉しい住環境です。新築ならではの快適さと機能性を兼ね備えた住まいを、ぜひ現地でご覧ください。

紹介文・備考

松風台に誕生した新築一戸建て。間取りは4LDKで、ご家族それぞれのお部屋を確保しやすいゆとりある住まいです。WICを備えており、衣類や季節用品などもすっきり収納できます。カースペースは2台分を確保しているため、ご夫婦それぞれのお車や来客時にも便利。室内にはアクセントクロスを取り入れ、空間におしゃれな雰囲気をプラスしています。さらに長期優良住宅のため、長く安心して暮らしたいご家族にもおすすめ。小学校まで徒歩8分と通学にも便利で、子育て世帯にも嬉しい住環境です。新築ならではの快適さと機能性を兼ね備えた住まいを、ぜひ現地でご覧ください。

4,980万円

建物面積

99.46㎡

土地面積

110.14㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK20畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5.1畳 2階 1部屋洋室4.8畳 2階 1部屋

交通

JR相模線「香川」駅徒歩17分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場/料金: 有」「カースペースは2台分を確保」」

「「土地権利: 所有権」」

「新築のため維持管理実績の記載なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1788003716851

新築一戸建 茅ヶ崎市松風台