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B57戸建

新築一戸建茅ヶ崎市松風台

神奈川県茅ヶ崎市松風台

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外観(自然度 15) 建築中の外観。周囲は住宅街で自然感は弱い

AI解析

茅ヶ崎市松風台の新築戸建て。敷地内駐車2台、角地で前面道路も広く、長期優良住宅の点は評価できます。一方で、自然環境や眺望の強さは弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

所有権で借地リスクがない
駐車場2台分あり
長期優良住宅の記載あり
角地で接道条件が良い
新築で設備仕様が充実

懸念点

自然環境や眺望の魅力が弱い
価格が5,000万円超でSANU用途のコスパはやや厳しい
民泊・宿泊事業の可否が未確認
ハザード情報が未確認
階段幅や詳細寸法が未確認

要確認事項

茅ヶ崎市のハザードマップ上の浸水・津波・土砂災害該当有無
住宅宿泊事業/簡易宿所の運用可否、近隣協定や分譲地規約の有無
階段幅・勾配が建築基準法上問題ないか
接道の法的位置づけと再建築可否
上下水道・ガス・排水の実際の引込状況
周辺の騒音・夜間環境、海や緑地へのアクセス
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(20点)

閑静な住宅街公園800m以内住宅地中心で、森・海・山・湖の近さや強い眺望要素は読み取れない。自然度は低め。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

角地で前面道路条件は良い。新築で設備仕様も充実しているが、自然立地としての魅力は限定的。

総合評価 28点

所有権・駐車2台・新築長期優良住宅は良い一方、立地が住宅地中心で自然度や眺望が弱く、SANUの『自然の中のセカンドホーム』としての魅力が限定的なため。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、宿泊用途への転用は用途・条例・近隣運用の確認が必要
準防火地域のため、改修時は防火仕様の制約がある
公道接道で私道負担なしのため、道路条件は比較的良好
借地権ではなく所有権のため、SANU用途の障害は少ない

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:21

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市松風台
所在地	神奈川県茅ヶ崎市松風台
交通	JR相模線「香川」駅徒歩17分
種別	新築戸建て
価格	5,280万円
間取り	4LDK LDK16畳 1階 1部屋和室4.1畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 2部屋
建物面積	97.39m2
土地面積	110.18m2
接道状況	角地北西側幅9m (公道) 南西側幅4.2m (公道)
建物面積/坪数	97.39m2 / 29.46坪
土地面積/坪数	110.18m2 / 33.32坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年12月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 100%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 期日指定2027年1月
建築確認番号	第R08SHC115763号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/LED照明/長期優良/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/日当り良好/閑静な住宅街/吹抜/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/公園800m以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/2面採光/可動間仕切り/LDK15畳以上/和室/浴室に窓/3面採光/南西向き/通風良好/全居室収納/ワイドバルコニー/田園風景/眺望良好/小学校徒歩10分以内/緑豊かな住宅地/角地/前道6m以上
その他制限事項	-
備考	松風台に誕生した新築一戸建て。間取りは4LDKで、ご家族それぞれのお部屋を確保しやすいゆとりある住まいです。WICを備えており、衣類や季節用品などもすっきり収納できます。カースペースは2台分を確保しているため、ご夫婦それぞれのお車や来客時にも便利。室内にはアクセントクロスを取り入れ、空間におしゃれな雰囲気をプラスしています。さらに長期優良住宅のため、長く安心して暮らしたいご家族にもおすすめ。小学校まで徒歩8分と通学にも便利で、子育て世帯にも嬉しい住環境です。新築ならではの快適さと機能性を兼ね備えた住まいを、ぜひ現地でご覧ください。

紹介文・備考

松風台に誕生した新築一戸建て。間取りは4LDKで、ご家族それぞれのお部屋を確保しやすいゆとりある住まいです。WICを備えており、衣類や季節用品などもすっきり収納できます。カースペースは2台分を確保しているため、ご夫婦それぞれのお車や来客時にも便利。室内にはアクセントクロスを取り入れ、空間におしゃれな雰囲気をプラスしています。さらに長期優良住宅のため、長く安心して暮らしたいご家族にもおすすめ。小学校まで徒歩8分と通学にも便利で、子育て世帯にも嬉しい住環境です。新築ならではの快適さと機能性を兼ね備えた住まいを、ぜひ現地でご覧ください。

5,280万円

建物面積

97.39㎡

土地面積

110.18㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK16畳 1階 1部屋和室4.1畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 2部屋

交通

JR相模線「香川」駅徒歩17分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場/料金: 有」「カースペースは2台分を確保」」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。戸建てのため、民泊可否は自治体条例・用途地域・近隣ルールの確認が必要」

「「土地権利: 所有権」」

「ハザードマップ該当情報の記載なし」

「階段幅の記載なし」

「新築のため劣化状況の判断材料は少ないが、「長期優良住宅」の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1788003716850

新築一戸建 茅ヶ崎市松風台