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A77土地

長野県長野市鬼無里6768-35

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周辺環境(自然度 92) 樹木に囲まれた山林の様子。自然度が高い。

AI解析

長野市鬼無里の山林に囲まれた別荘用地で、敷地は877㎡と十分な広さがあります。公営水道の引込可・所有権の土地で、自然環境は良好ですが、下水本管未整備や別荘地の管理規約の有無などは要確認です。

推しポイント

877㎡の広めの土地で別荘・宿泊施設用途の余地がある
木立に囲まれた自然豊かな環境
公営水道の引込可
所有権で借地権ではない
南道路で計画しやすい可能性

懸念点

下水前面道路本管なしで排水計画の確認が必要
別荘地の管理規約によって民泊・事業利用が制限される可能性
土砂災害警戒区域やレッドゾーン該当の有無が不明
建築可能性（建ぺい率・容積率・接道条件・再建築可否）が未記載
敷地内駐車場の具体条件は未確認

要確認事項

別荘地の管理規約で民泊・宿泊事業が可能か
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波想定の該当有無
建ぺい率・容積率、建築可能な延床規模
上下水道の整備状況と浄化槽設置可否
接道義務と道路の種別、再建築可否
敷地内に駐車場を確保できるか
温泉権や私道負担の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
敷地内駐車場の有無要確認

自然環境(86点)

森に囲まれた立地周囲の建物が少ない静かな別荘地積雪のある山間環境森林環境が強く、自然度は高い。一方で開けた眺望や水辺要素は写真からは確認できない。

強み(立地 7 / 眺望 4 / 設え 5)

山林に囲まれた静かな別荘地内で、自然環境はかなり良い。南道路で敷地形状も比較的扱いやすそうだが、眺望は写真上では限定的。

総合評価 63点

自然環境は非常に魅力的で、別荘・セカンドホーム向きのポテンシャルは高い。一方で、民泊可否、排水、災害指定、建築条件が未確定で、SANUの宿泊運営用地としては確認事項が多い。

法令・規約メモ

用途地域: 無指定
国土法による許可又は事前届出: 不要
下水前面道路本管なし
公営水道引込可
別荘地内のため、管理規約で事業利用・民泊が制限される可能性は要確認
接道は北3.5m・南5mで、建築時の道路条件・セットバック・車両進入条件の確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:44

物件概要(掲載情報)

価格	600万円
坪単価	2.3万円 / 坪
土地面積/坪	877m2(公簿)/ 265.29坪
最適用途	別荘用地、住宅用地
アクセス	長野電鉄長野線善光寺下駅車40分(23.6km)
所在地	長野県長野市鬼無里6768-35
主要設備	南道路
設備	水道(公営水道引込可)
引渡時期	相談
備考	・下水前面道路本管なし・上水引込可現況引き渡し計2筆(他6768-97)
物件名	長野県長野市鬼無里6768-35
交通	長野電鉄長野線善光寺下駅車40分(23.6km)
物件種別	土地
募集種別	土地
土地の権利形態	所有権
土地状況	未造成
建ぺい率/容積率	% / %
接道	北3.5m 南5m
地勢	平坦セットバック (不要)
用途地域	無指定
地目	原野 (現況:原野)
国土法による許可又は事前届出	不要
その他制限事項	域外、・下水前面道路本管なし・上水引込可現況引き渡し計2筆(他6768-97)
取引態様	専任媒介
自社管理番号	N0000125
物件管理コード	2118950145840000001496
情報更新日	2026年10月02日
次回更新日	2026年11月01日
種別	土地(居住用)

紹介文・備考

別荘用地におすすめ!木立に囲まれた別荘地内。アスファルト舗装道路に面し、自然の中でも安心感のあるロケーションです。担当者コメント: 木立に囲まれた別荘地内。アスファルト舗装道路に面し、自然の中でも安心感のあるロケーションです。

600万円

建物面積

土地面積

877㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

長野電鉄長野線善光寺下駅車40分(23.6km)

営業可否・必須条件

敷地内駐車場不明

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「別荘用地におすすめの記載はあるが、民泊・宿泊事業の可否や管理規約の記載は見当たらない」

「土地の権利形態: 所有権」

「土地物件のため建物階段はなし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 07:28

最終確認: 2026/10/31 07:28

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: 2118950145840000001496