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B56戸建

新築一戸建藤沢市本藤沢6丁目

神奈川県藤沢市本藤沢6丁目

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間取り(自然度 0) 1F/2Fの間取り図。吹抜、インナーバルコニー、駐車2台の確認材料

AI解析

藤沢市本藤沢の新築戸建で、駅徒歩圏・駐車2台・長期優良住宅など設備面は良好です。一方で、自然環境の豊かさは限定的で、SANUの「自然の中のセカンドホーム/宿泊事業」用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

新築で住宅性能が高い
駐車スペース2台
長期優良住宅・性能評価取得
駅徒歩11分の利便性
LDK20帖で室内は広め

懸念点

自然環境の魅力が弱くSANU用途との相性は高くない
第一種低層住居専用地域で用途制約がある可能性
私道接道・私道負担の権利関係確認が必要
民泊可否が不明
ハザード情報が未記載

要確認事項

自治体の民泊条例・宿泊事業の可否
私道の持分・通行掘削承諾の有無
ハザードマップ上の浸水・土砂区域該当有無
階段幅・手すり等の実測値
上下水道・ガスの引込状況と維持費
近隣の景観協定・建築協定の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(25点)

閑静な住宅街公園が徒歩圏の記載あり住宅地中心で、森・海・山などの自然に囲まれた立地ではないため自然度は低め。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 7)

駅徒歩11分で利便性はある。新築で間取り・設備・性能は良く、駐車2台も強み。

総合評価 34点

新築・駐車2台・性能面は良いが、SANUが重視する自然環境や眺望の魅力が弱く、住宅地立地のため宿泊/セカンドホーム開発の訴求力は限定的です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途や増改築・営業用途の制約に注意
接道は南西側幅4mの私道で、私道負担（33㎡登記）の確認が必要
景観法の制限あり
民泊・宿泊事業の可否は自治体条例や近隣協定も含め要確認
再建築・接道条件は概ね見込めるが、私道の権利関係は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:23

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市本藤沢6丁目
所在地	神奈川県藤沢市本藤沢6丁目
交通	小田急江ノ島線「善行」駅徒歩11分小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩22分小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩44分
種別	新築戸建て
価格	5,780万円
間取り	3LDK LDK20畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 2部屋
建物面積	91.49m2
土地面積	112.42m2
接道状況	一方南西側幅4m (私道)
建物面積/坪数	91.49m2 / 27.67坪
土地面積/坪数	112.42m2 / 34.00坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年11月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	33m2(登記)
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	景観法
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC114393号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/公営水道/下水排水/給湯/照明/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/バリアフリー/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/LED照明/エコ給湯/長期優良/浄水器/トイレ2ヶ所/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/吹抜/コンロ3口/バス・トイレ別/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/エコポイント対象住宅/リビングダイニング15畳以上/小学校まで1km以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/浴室暖房/2面採光/天井高2.5m以上/全居室フローリング/LDK20畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/南西向き/通風良好/全居室収納/ワイドバルコニー/スーパー徒歩10分以内/整形地/平坦地/都市近郊/地盤調査済/市街地が近い/年度内入居可/シューズインクローク
その他制限事項	-
備考	「善行」駅徒歩11分の利便性と、閑静な住宅街の落ち着いた住環境を兼ね備えた新築戸建が誕生☆約20帖の広々としたLDKには、開放感を演出する折上天井や、お洒落なペニンシュラキッチンを採用◎玄関には明るい光が差し込む吹抜を設け、住まい全体にゆとりを感じられる設計です☆2階には約7帖の主寝室を含む3部屋を配置し、便利なインナーバルコニーも完備!長期優良住宅認定取得、制震ダンパー搭載、断熱等性能等級5取得と住宅性能も充実しています◎ 駐車スペースは2台分を確保!スーパーや公園、医療施設も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめの住環境です。ぜひ現地にてご確認ください♪

紹介文・備考

「善行」駅徒歩11分の利便性と、閑静な住宅街の落ち着いた住環境を兼ね備えた新築戸建が誕生☆約20帖の広々としたLDKには、開放感を演出する折上天井や、お洒落なペニンシュラキッチンを採用◎玄関には明るい光が差し込む吹抜を設け、住まい全体にゆとりを感じられる設計です☆2階には約7帖の主寝室を含む3部屋を配置し、便利なインナーバルコニーも完備!長期優良住宅認定取得、制震ダンパー搭載、断熱等性能等級5取得と住宅性能も充実しています◎ 駐車スペースは2台分を確保!スーパーや公園、医療施設も徒歩圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめの住環境です。ぜひ現地にてご確認ください♪

5,780万円

建物面積

91.49㎡

土地面積

112.42㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

3LDK LDK20畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 2部屋

交通

小田急江ノ島線「善行」駅徒歩11分小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩22分小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩44分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場/料金: 有」「駐車スペースは2台分を確保」」

「管理規約の記載がなく、戸建のため民泊可否を断定できない」

「「土地権利: 所有権」」

「ハザードマップ該当の記載なし」

「階段幅の記載なし」

「新築、長期優良住宅認定取得、設計/建設住宅性能評価取得の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1793325801511

新築一戸建 藤沢市本藤沢6丁目