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B52戸建

新築一戸建藤沢市鵠沼松が岡4丁目

神奈川県藤沢市鵠沼松が岡4丁目

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外観(自然度 20) 更地の敷地写真。周囲は住宅に囲まれ、街中の印象が強い。

AI解析

鵠沼海岸駅徒歩2分の新築戸建てで、建物・土地ともに条件は整っていますが、周辺は住宅地で自然感は弱めです。海までは歩ける立地ですが、SANUの「自然環境重視」の開発用途にはやや都市寄りです。

推しポイント

鵠沼海岸駅徒歩2分の好立地
所有権で敷地内駐車場あり
新築で設備仕様は比較的充実
海辺へ歩いて行ける距離

懸念点

周辺が住宅密集地で自然度は低い
価格が7,180万円と収益開発向けには高め
民泊可否・用途地域上の運用制限は要確認
ハザード（浸水・津波）確認必須
階段幅や建築ディテールは未確認

要確認事項

自治体・用途地域上の宿泊事業可否
ハザードマップ上の津波・浸水・液状化リスク
階段幅、室内寸法、避難動線
駐車スペースの実寸と出入りしやすさ
近隣との距離感、騒音・プライバシー
建築確認済証・検査済証の取得予定
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(25点)

海に近い駅徒歩圏住宅密集地海辺へ歩ける立地だが、周囲は建物が多く自然の豊かさは限定的。静けさや森・山要素は弱い。

強み(立地 8 / 眺望 2 / 設え 6)

駅近・海へのアクセスは強み。外壁モルタル左官仕上げや太陽光パネル採用で、見た目と設備は一定水準。

総合評価 34点

駅近・海近の利便性は高い一方、SANUが重視する自然環境の豊かさが弱く、周囲も住宅地でリゾート感は限定的。宿泊利用の可能性はあるが、開発優先度は高くありません。

法令・規約メモ

用途地域：近隣商業地域
建ぺい率80%・容積率200%
接道：西側公道幅員約4m、接道約7.6m
私道負担・セットバックなしの記載あり
市街地のため自然公園法・風致地区等の該当有無は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:23

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市鵠沼松が岡4丁目
所在地	神奈川県藤沢市鵠沼松が岡4丁目
交通	小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩2分江ノ電「鵠沼」駅徒歩18分
種別	新築戸建て
価格	7,180万円
間取り	3LDK 洋室7畳 1階 1部屋洋室5畳 1階 1部屋 LDK18.5畳 2階 1部屋洋室6.2畳 2階 1部屋
建物面積	105.99m2
土地面積	79.42m2
接道状況	一方西側幅4m (公道に7.6m接道)
建物面積/坪数	105.99m2 / 32.06坪
土地面積/坪数	79.42m2 / 24.02坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年05月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率/容積率	80% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	未完成
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 予定2027年5月
建築確認番号	第26UDI1K建01172号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/ロフト/システムキッチン/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/ペアガラス/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/トイレ2ヶ所/バス1坪以上/日当り良好/吹抜/コンロ3口/バス・トイレ別/リビングダイニング15畳以上/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/浴室暖房/2面採光/全居室フローリング/LDK18畳以上/TV付浴室/浴室に窓/通風良好/全居室収納/整形地/平坦地/地盤調査済
その他制限事項	-
備考	鵠沼海岸駅まで徒歩2分。朝の慌ただしさに少しゆとりが生まれ、休日は商店街を抜けて海辺まで歩いて出かけられます。外壁はモルタルの左官仕上げ。職人の手仕事が生むやわらかな表情が、鵠沼の街並みに静かになじみます。 2階の18.5帖LDKは、食洗機付きの対面キッチンが中心。料理をしながらでも、家族の気配や会話が自然と届きます。一日の終わりは、テレビ付きの浴室でゆっくりと。 3.5帖のロフトや2階のセカンド洗面台など、日々の使い勝手を考えた工夫も随所に。太陽光パネルとアルミ樹脂複合サッシを採用した、2027年5月下旬完成予定の3LDKです。

紹介文・備考

鵠沼海岸駅まで徒歩2分。朝の慌ただしさに少しゆとりが生まれ、休日は商店街を抜けて海辺まで歩いて出かけられます。外壁はモルタルの左官仕上げ。職人の手仕事が生むやわらかな表情が、鵠沼の街並みに静かになじみます。 2階の18.5帖LDKは、食洗機付きの対面キッチンが中心。料理をしながらでも、家族の気配や会話が自然と届きます。一日の終わりは、テレビ付きの浴室でゆっくりと。 3.5帖のロフトや2階のセカンド洗面台など、日々の使い勝手を考えた工夫も随所に。太陽光パネルとアルミ樹脂複合サッシを採用した、2027年5月下旬完成予定の3LDKです。

7,180万円

建物面積

105.99㎡

土地面積

79.42㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

3LDK 洋室7畳 1階 1部屋洋室5畳 1階 1部屋 LDK18.5畳 2階 1部屋洋室6.2畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩2分江ノ電「鵠沼」駅徒歩18分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「間取り図に車庫表記があり、備考・図面上も敷地内駐車スペースあり。」

「管理規約や民泊禁止の記載なし。戸建てのため規約確認は不要だが、自治体・用途地域上の可否は要確認。」

「土地権利：所有権」

「ハザード区域の記載なし。海近接エリアのため浸水・津波は要確認。」

「階段幅の記載なし。建築基準法寸法適合は図面・現地で要確認。」

「新築未完成のため、維持管理状況の評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1793001247476

新築一戸建 藤沢市鵠沼松が岡4丁目