物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)

A71戸建

中古一戸建藤沢市石川4丁目

神奈川県藤沢市石川4丁目

掲載ページ ↗

間取り(自然度 0) 1階・2階の間取り図。南東向きの居室配置と4LDK構成が確認できる。

AI解析

藤沢市石川4丁目の中古戸建で、建物102.67㎡・土地145.31㎡の4LDK、南向きで駐車場付きです。2021年に水回り中心のリフォーム履歴があり、築28年ながら維持管理は一定評価できますが、価格は3,380万円で条件上はやや強気です。

推しポイント

建物102.67㎡の4LDKで使い勝手が良い
2021年に水回りリフォーム済み
南東向きで日当たりが期待できる
所有権・公道接道で基本条件は整っている

懸念点

価格3,380万円で予算条件をやや超過
築28年で今後の修繕コスト確認が必要
第一種低層住居専用地域のため事業利用に制約が出る可能性
民泊可否、管理規約、地域ルールが未確認
階段幅や室内寸法の法適合は未確認

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治体運用、近隣ルール）
階段幅を含む建築基準法上の適合状況
ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
再建築可否と接道条件の詳細
上下水道・ガス・排水設備の詳細
修繕履歴の詳細（屋根・外壁・設備更新状況）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

住宅地陽当たり良好周囲の自然感は限定的藤沢市内の住宅地で、森・海・山への近接感は弱め。静けさは一定あるが、自然度は高くない。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 5)

住宅地としての整った環境と南東向きの採光は良いが、自然立地や眺望の強さは限定的。リフォーム済みで住みやすさはある。

総合評価 42点

戸建・所有権・駐車場付き・リフォーム履歴ありで基本条件は悪くない一方、自然度や眺望の強さが弱く、価格も3,000万円を超えるため、SANUの自然重視の宿泊/セカンドホーム用途としては中程度の適合に留まります。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、宿泊事業や建替え・増改築の可否は用途制限を要確認
景観法の制限あり
宅地造成工事規制区域に該当
民泊・簡易宿所の可否は管理規約や地域ルールの確認が必要（記載なし）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:23

物件概要(掲載情報)

物件名	中古一戸建藤沢市石川4丁目
所在地	神奈川県藤沢市石川4丁目
交通	小田急江ノ島線「湘南台」駅バス16分「遠藤永山」停歩3分 JR東海道線「辻堂」駅バス12分「駒寄」停歩11分湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス12分「駒寄」停歩11分
種別	中古戸建て
価格	3,380万円
間取り	4LDK LD9.5畳 1階 1部屋和室6畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋
建物面積	102.67m2
土地面積	145.31m2
接道状況	一方南側幅6m (公道に2.2m接道)
建物面積/坪数	102.67m2 / 31.05坪
土地面積/坪数	145.31m2 / 43.95坪
種別/構造	中古戸建て / 木造
築年月(築年数)	1998年02月(28年)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	居住中
法令上の制限	景観法、宅地造成工事規制区域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	東京電力/公営水道/下水排水/給湯/フローリング/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/出窓/駐車場/ペアガラス/24時間換気システム/トイレ2ヶ所/火災警報器(報知機)/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/小学校まで1km以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/2面採光/全居室6畳以上/和室/浴室に窓/東南向き/全室東南向き/通風良好/全居室収納/ワイドバルコニー/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/始発駅/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	全居室南東向き!水回りリフォーム履歴のあるゆとりの4LDK ・全居室南東向き!陽当たり良好な住まいで、ご家族それぞれの時間を心地よく過ごせます。・全居室6帖以上の4LDK。1階に和室、2階に洋室3部屋を配置したゆとりある間取りです。・2021年にキッチン・浴室・洗面台・トイレ2カ所をリフォーム。クロスやバルコニー防水も施工しています。・2階の7.5帖洋室にはウォークインクローゼット付き。各居室にも収納があります。・カウンター付きキッチンには、床下収納や戸棚も備わっています。・トイレは各階にあり、忙しい時間帯にも便利です。・ペアガラス採用、カースペースあり。石川小学校まで約297m、滝の沢中学校まで約493mです。

紹介文・備考

全居室南東向き!水回りリフォーム履歴のあるゆとりの4LDK ・全居室南東向き!陽当たり良好な住まいで、ご家族それぞれの時間を心地よく過ごせます。・全居室6帖以上の4LDK。1階に和室、2階に洋室3部屋を配置したゆとりある間取りです。・2021年にキッチン・浴室・洗面台・トイレ2カ所をリフォーム。クロスやバルコニー防水も施工しています。・2階の7.5帖洋室にはウォークインクローゼット付き。各居室にも収納があります。・カウンター付きキッチンには、床下収納や戸棚も備わっています。・トイレは各階にあり、忙しい時間帯にも便利です。・ペアガラス採用、カースペースあり。石川小学校まで約297m、滝の沢中学校まで約493mです。

3,380万円

建物面積

102.67㎡

土地面積

145.31㎡

築年

1998年(築28年)

構造

木造

間取り

4LDK LD9.5畳 1階 1部屋和室6畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室6.5畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「湘南台」駅バス16分「遠藤永山」停歩3分 JR東海道線「辻堂」駅バス12分「駒寄」停歩11分湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス12分「駒寄」停歩11分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「「駐車場/料金: 有/-」「カースペースあり」」

「「土地権利: 所有権」」

「「2021年にキッチン・浴室・洗面台・トイレ2カ所をリフォーム。クロスやバルコニー防水も施工」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: h_30000209

中古一戸建 藤沢市石川4丁目