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C48戸建

新築一戸建藤沢市弥勒寺4丁目

神奈川県藤沢市弥勒寺4丁目

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外観(自然度 10) 造成中の新築区画で、周辺は戸建て住宅が中心。自然感は弱い

AI解析

藤沢駅徒歩圏の新築戸建てで、敷地内駐車3台分・所有権と条件は整っています。一方で、住宅地の新築で自然環境や眺望の強みは弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

敷地内駐車3台分
所有権で借地ではない
新築で設備条件が整っている
藤沢駅徒歩圏でアクセス良好

懸念点

価格が7,599万円と高く、宿泊運用の投資妙味は要精査
自然環境・眺望の魅力が弱い
第一種低層住居専用地域で用途制限の確認が必要
民泊・簡易宿所の可否が不明
階段幅や建築基準適合の詳細が未確認

要確認事項

民泊（住宅宿泊事業・簡易宿所）の可否
管理規約・近隣協定の有無
土砂災害/浸水/津波ハザード該当有無
階段幅や室内動線の法適合詳細
上下水道・ガス・インフラの最終接続状況
将来的な再販/運営時の制限（景観法・地区計画等）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地周辺建物が近い自然要素は少ない駅徒歩圏の市街地住宅街で、森・海・山・湖などの自然近接性は低め。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 5)

藤沢駅圏で利便性は高い。敷地内3台駐車は使い勝手が良いが、自然景観やリゾート性は限定的。

総合評価 28点

条件面では新築・所有権・駐車3台と良い一方、住宅地立地で自然性やリゾート感が弱く、SANUの主旨に合う魅力が限定的なため。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域
景観法の制限あり
区画整理地内
新築戸建てのため民泊可否は管理規約や自治体条例の確認が必要
土砂災害・浸水ハザードの確認が必要
前面道路・接道条件は公道幅約4.9mで接道は良好だが、事業利用可否は別途確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:23

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市弥勒寺4丁目
所在地	神奈川県藤沢市弥勒寺4丁目
交通	JR東海道線「藤沢」駅徒歩20分バス9分「藤が岡」停歩7分
種別	新築戸建て
価格	7,599万円
間取り	3SLDK LDK20.6畳 1階 1部屋洋室9.5畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 1部屋 S5.5畳 2階 1部屋
建物面積	105.71m2
土地面積	129.95m2
接道状況	一方北東側幅4.9m (公道)
建物面積/坪数	105.71m2 / 31.97坪
土地面積/坪数	129.95m2 / 39.30坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年01月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	未完成
法令上の制限	景観法
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第26UDI1W建07256号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/シャンプードレッサー/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/ウォークインクローゼット/フラット35/トイレ2ヶ所/駐車場3台分/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/バス・トイレ別/電動シャッター/全居室フローリング/リビング階段/LDK20畳以上/浴室に窓/全居室収納/ワイドバルコニー/周辺交通量が少なめ/中学校徒歩10分以内/スーパー徒歩10分以内/区画整理地内/整形地/大型タウン内
その他制限事項	-
備考	【藤沢駅徒歩20分!カースペース3台分のゆとりある新築戸建て】 JR東海道線・小田急江ノ島線などが利用できる「藤沢」駅徒歩20分!間取りはゆとりの3SLDK。さらに、カースペース3台分を確保しており、ご家族で複数台のお車を所有されている方や来客時にも便利です。利便性とゆとりを兼ね備えた住まいで、新しい暮らしを始めませんか?ぜひお気軽にお問い合わせください。

紹介文・備考

【藤沢駅徒歩20分!カースペース3台分のゆとりある新築戸建て】 JR東海道線・小田急江ノ島線などが利用できる「藤沢」駅徒歩20分!間取りはゆとりの3SLDK。さらに、カースペース3台分を確保しており、ご家族で複数台のお車を所有されている方や来客時にも便利です。利便性とゆとりを兼ね備えた住まいで、新しい暮らしを始めませんか?ぜひお気軽にお問い合わせください。

7,599万円

建物面積

105.71㎡

土地面積

129.95㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

3SLDK LDK20.6畳 1階 1部屋洋室9.5畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 1部屋 S5.5畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「藤沢」駅徒歩20分バス9分「藤が岡」停歩7分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「設備条件に「駐車場3台分」、区画図でも敷地内に3台配置あり」

「土地権利：所有権」

「新築・未完成のため、維持管理履歴は未確認」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1792820860106

新築一戸建 藤沢市弥勒寺4丁目