長野県長野市三本柳東1丁目

• 約70坪の整形寄り角地で計画しやすい
• 南・東の公道に接道し日当たりは良さそう
• 建築条件なしで自由度が高い
• 上下水道が整備済み
• 売主負担で解体・更地渡し予定

住宅地角地日当たり良好 周囲は戸建て中心の市街地で、森・湖・海などの自然要素はほぼ見られない。静けさや自然度は高くない。

生活利便性は高く、約70坪の角地で計画しやすい点は良い。一方で、眺望や自然環境の強さは弱く、SANUらしい滞在価値は作り込みが必要。

土地条件は悪くなく建築自由度もあるが、周辺環境が住宅地で自然・眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊施設としての適性は高くないため。

• 第一種低層住居専用地域のため、用途・ボリュームに制約がある。
• 建ぺい率50%、容積率80%で、宿泊施設としては計画規模が限定されやすい。
• 市街化区域のため原則は建築しやすいが、再建築時要確認の記載があり、法的な建築可否の最終確認が必要。
• 南4m公道・東4m公道の角地だが、接道条件や出入口計画は再確認が必要。
• 法22条区域のため、屋根・外装など防火関連の制約がある。
• 上下水道・ガスは整備済みだが、宿泊事業としての用途変更や運営可否は別途確認が必要。
• 別荘地ではなく住宅地のため、自然公園法や別荘地管理規約による制約は現状読み取れないが、民泊可否は未確認。