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A72戸建

中古一戸建平塚市東中原1丁目

神奈川県平塚市東中原1丁目

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室内(自然度 5) 吹抜けのある室内。開放感はあるが自然要素は見えない。

AI解析

平塚市の住宅街にある築21年の木造2階建て中古戸建です。価格は予算内で、敷地内駐車場あり・南向き・リフォーム予定と条件面は整っていますが、自然環境や眺望の強みは弱く、SANU用途としては立地の魅力が限定的です。

推しポイント

価格が3,000万円以下で予算内
敷地内駐車場あり
南側6m公道で採光・車の出し入れは良好
築21年だが内外装リフォーム予定
延床109㎡で4LDKと面積は十分

懸念点

自然・眺望面の魅力が弱くSANUらしさは出しにくい
土砂災害・洪水・津波等のハザードは未確認
民泊・簡易宿所の可否が未確認
階段幅など建築基準法上の詳細が未確認
周辺が住宅地で宿泊単価を取りにくい可能性

要確認事項

自治体・管理規約上、住宅宿泊事業/簡易宿所が可能か
ハザードマップ上の浸水・土砂災害指定の有無
階段幅、勾配、手すりなど法適合状況
再建築や増改築時の制限、接道条件の詳細
上下水道の状況と将来的なインフラ更新負担
近隣環境の騒音・日照・景観
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地周囲に自然要素は少ない海・山・湖などの強い自然景観情報なし市街地寄りの住宅街物件で、自然環境の豊かさは低め。静けさや景観よりも居住利便性寄りです。

強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 5)

南側公道6m、駅バス圏で生活利便は一定ある。吹抜けと全室2面採光で明るさはあるが、リゾート性や自然眺望は弱い。

総合評価 41点

価格と広さ、駐車場、リフォーム予定は良い一方で、住宅街立地で自然環境の魅力が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての訴求力は中程度以下です。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域のため、宿泊事業の可否は用途地域と運営形態の確認が必要
宅地造成工事規制区域・高度地区・準防火地域の制限あり
民泊・簡易宿所の可否、近隣規約や行政運用は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:25

物件概要(掲載情報)

物件名	中古一戸建平塚市東中原1丁目
所在地	神奈川県平塚市東中原1丁目
交通	JR東海道線「平塚」駅バス9分「三菱ケミカル前」停歩1分湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス9分「三菱ケミカル前」停歩1分 JR東海道線「平塚」駅徒歩49分
種別	中古戸建て
価格	2,699万円
間取り	4LDK LDK17.5畳 1階 1部屋和室5.2畳 1階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 2部屋
建物面積	109.09m2
土地面積	110.42m2
接道状況	一方南側幅6m (公道)
建物面積/坪数	109.09m2 / 32.99坪
土地面積/坪数	110.42m2 / 33.40坪
種別/構造	中古戸建て / 木造
築年月(築年数)	2004年12月(21年)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
建ぺい率/容積率	60%・70% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	空家
法令上の制限	宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 即時
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/オール電化/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/24時間換気システム/太陽光発電/トイレ2ヶ所/火災警報器(報知機)/日当り良好/吹抜/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/小学校まで1km以内/2面採光/LDK15畳以上/和室/浴室に窓/南向き/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/内外装リフォーム/南面バルコニー/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/南側道路面す/前道6m以上/始発駅/2沿線以上利用可
その他制限事項	-
備考	内外装リフォーム!全室2面採光×全居室収納のゆとりある4LDK ・2026年10月内外装リフォーム完成予定!きれいな住まいで新生活をスタート・トイレ新品、洗面台新品交換予定!毎日使う設備を新しく快適に・LDKはゆとりある約17.5帖!ご家族が自然と集まる広々空間・全室2面採光につき、明るく風通しの良い室内・全居室収納付き!クローゼットや押入など収納スペース充実・約7.2帖、約6帖×2室、約5.2帖の使いやすい4LDK ・吹抜けを設けた開放感のある間取り・キッチンは会話を楽しみながら料理ができる対面式・外壁塗装、クロス・襖・障子・網戸張替など内外装もリフォーム予定・南側約6m公道に面し、陽当たりと開放感を確保家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

内外装リフォーム!全室2面採光×全居室収納のゆとりある4LDK ・2026年10月内外装リフォーム完成予定!きれいな住まいで新生活をスタート・トイレ新品、洗面台新品交換予定!毎日使う設備を新しく快適に・LDKはゆとりある約17.5帖!ご家族が自然と集まる広々空間・全室2面採光につき、明るく風通しの良い室内・全居室収納付き!クローゼットや押入など収納スペース充実・約7.2帖、約6帖×2室、約5.2帖の使いやすい4LDK ・吹抜けを設けた開放感のある間取り・キッチンは会話を楽しみながら料理ができる対面式・外壁塗装、クロス・襖・障子・網戸張替など内外装もリフォーム予定・南側約6m公道に面し、陽当たりと開放感を確保家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

2,699万円

建物面積

109.09㎡

土地面積

110.42㎡

築年

2004年(築22年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK17.5畳 1階 1部屋和室5.2畳 1階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 2部屋

交通

JR東海道線「平塚」駅バス9分「三菱ケミカル前」停歩1分湘南新宿ライン高海「平塚」駅バス9分「三菱ケミカル前」停歩1分 JR東海道線「平塚」駅徒歩49分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理普通

「「駐車場/料金: 有/-」」

「「土地権利: 所有権」」

「「築年月(築年数): 2004年12月(21年)」「内外装リフォーム予定」「外壁塗装、クロス・襖・障子・網戸張替など」」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1786871872905

中古一戸建 平塚市東中原1丁目