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B55戸建
新築一戸建 藤沢市善行2丁目 3号棟
神奈川県藤沢市善行2丁目
外観(自然度 15) 新築の外観。周囲も戸建てで、自然感は弱いです。
AI解析
善行駅徒歩5分の新築戸建で、建物100㎡・駐車場付き・所有権のため運用条件は整っています。 ただし自然環境の強みは弱く、価格もSANU想定には高めで、リゾート/セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。
推しポイント
- 新築で建物状態が良い
- 土地・建物とも所有権
- 敷地内駐車場あり
- 駅徒歩5分でアクセス良好
- 建物100㎡超で使い勝手は良い
懸念点
- 価格が5,398万円で予算条件を大きく上回る
- 自然環境の魅力が弱く、SANUの世界観に合いにくい
- 民泊可否や管理規約が未確認
- ハザード指定が未確認
- 外階段の幅員適合が未確認
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- 管理規約・地区協定・近隣協定の有無
- ハザードマップ上の土砂災害警戒区域、浸水想定、津波想定
- 外階段の有効幅員と勾配
- 接道条件、再建築可否、インフラの詳細
- 将来の運営時に必要な近隣調整の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地駅近周囲は戸建て中心 市街地寄りの低層住宅地で、森・海・山・湖の自然要素はほぼ読み取れません。
強み(立地 4 / 眺望 1 / 設え 7)
駅徒歩5分で利便性は高い一方、自然立地ではなく眺望優位性も読み取りにくいです。外観は新築らしく整っており、設えは悪くありません。
総合評価 28点
新築・所有権・駐車場付きで条件は悪くありませんが、価格が高く、自然環境や眺望の強みが乏しいため、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての適合度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、周辺環境は静かでも宿泊運用時の用途・看板・建築制限に留意が必要です。
- 景観法の制限があります。
- 民泊・簡易宿所の可否、管理規約、地区協定の有無は要確認です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:25
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 新築一戸建 藤沢市善行2丁目 3号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県藤沢市善行2丁目 |
| 交通 | 小田急江ノ島線「善行」駅徒歩5分 |
| 種別 | 新築戸建て |
| 価格 | 5,398万円 |
| 間取り | 2SLDK 洋室5.2畳 1階 1部屋 S6.5畳 1階 1部屋 S5.2畳 1階 1部屋 LDK20畳 2階 1部屋 洋室6畳 2階 1部屋 |
| 建物面積 | 100.19m2 |
| 土地面積 | 100.68m2 |
| 接道状況 | 一方 東側幅11.9m (公道) |
| 建物面積/坪数 | 100.19m2 / 30.30坪 |
| 土地面積/坪数 | 100.68m2 / 30.45坪 |
| 種別/構造 | 新築戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 2026年10月(新築) |
| 階建 | 2階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有/- |
| 地勢 | - |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 完成済 |
| 法令上の制限 | 景観法 |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 相談 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1K建02266号 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/バス1坪以上/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/整形地 |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | 【駅徒歩5分×LDK19帖以上】人気条件が揃った新築戸建が善行2丁目に登場。 最寄り駅まで徒歩5分の好立地で、通勤・通学の負担を軽減。さらにLDKは20帖以上の広さを確保し、開放感あふれる住空間を実現しています。 利便性と居住性のバランスが取れた物件は流通数も限られており、早期成約が見込まれます。 少しでも気になった方は、お早めにお問い合わせください。 |
紹介文・備考
【駅徒歩5分×LDK19帖以上】人気条件が揃った新築戸建が善行2丁目に登場。 最寄り駅まで徒歩5分の好立地で、通勤・通学の負担を軽減。さらにLDKは20帖以上の広さを確保し、開放感あふれる住空間を実現しています。 利便性と居住性のバランスが取れた物件は流通数も限られており、早期成約が見込まれます。 少しでも気になった方は、お早めにお問い合わせください。
5,398万円
5,398万円
建物面積
100.19㎡土地面積
100.68㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
2SLDK
洋室5.2畳 1階 1部屋
S6.5畳 1階 1部屋
S5.2畳 1階 1部屋
LDK20畳 2階 1部屋
洋室6畳 2階 1部屋交通
小田急江ノ島線「善行」駅徒歩5分おすすめ度の内訳
価格×2036
5,398万円(上限超過)
建物面積×12100
100.19㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望1 設え7
自然環境×1518
住宅地・駅近・周囲は戸建て中心
AI総合評価×1028
新築・所有権・駐車場付きで条件は悪くありませんが、価格が高く、自然環境や眺望の強みが乏しいため、SANUの宿泊/セカンド
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「間取り図に敷地内の駐車スペースが1台分描かれています。」
「管理規約や民泊可否の記載がなく、別荘地規約も確認できません。」
「土地権利：所有権」
「ハザードマップや区域指定の記載がありません。」
「外階段は確認できますが、幅員寸法の記載がないため建築基準法適合は未確認です。」
「新築のため、維持管理状態は良好と判断できます。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: f_20002931