物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)

B61戸建

新築一戸建茅ヶ崎市萩園

神奈川県茅ヶ崎市萩園

掲載ページ ↗

外観(自然度 10) 建築中の外観。周囲は住宅街で自然要素は少ない

AI解析

茅ヶ崎市萩園の新築戸建てで、建物114.26㎡・2階建・駐車場2台付きです。立地は住宅地寄りで自然環境の強さは高くなく、SANUの自然重視の用途にはやや不向きです。

推しポイント

新築で延床114㎡と十分な広さ
駐車場2台分あり
角地で接道条件は良好
所有権で借地権ではない
2階LDK20.7帖など居住性は高い

懸念点

価格が4,199万円で上限条件（3,000万円以下）を超過
自然環境の豊かさが弱く、SANUの主旨に合いにくい
準工業地域で周辺環境・騒音用途混在の可能性
民泊・簡易宿所の可否が未確認
ハザードリスクの記載がなく要確認
階段幅が基準適合か不明

要確認事項

民泊（住宅宿泊事業）・簡易宿所の可否
管理規約や地区ルールの有無
土砂災害・浸水・津波ハザード
私道の持分、通行掘削承諾、負担金
接道義務と再建築可否
階段幅と避難動線
周辺騒音・工場系用途の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地公園が近い可能性自然景観の情報は限定的写真からは周辺に住宅と電柱・道路が目立ち、森・海・山・湖の近さや静けさは強く感じられない。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 5)

角地で駐車2台、延床114㎡と使いやすいサイズ。新築で設備も充実しているが、リゾート性や自然眺望は弱い。

総合評価 22点

新築で条件は良いが、価格が上限超過で、立地も住宅地寄りのため自然志向のSANU用途との相性は低めです。

法令・規約メモ

用途地域は準工業地域
建ぺい率60%・容積率200%
角地で西側公道、北側私道に接道
私道側への接道あり。通行・掘削承諾や私道負担の有無は要確認
市街化区域の記載あり。用途地域上、周辺環境は住宅地・工業系用途が混在する可能性あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:26

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市萩園
所在地	神奈川県茅ヶ崎市萩園
交通	JR東海道線「茅ケ崎」駅バス20分「西の谷」停歩4分
種別	新築戸建て
価格	4,199万円
間取り	2SLDK S6.5畳 1階 1部屋洋室6.4畳 1階 1部屋洋室5畳 1階 1部屋 LDK20.7畳 2階 1部屋 S4.5畳 2階 1部屋
建物面積	114.26m2
土地面積	91.46m2
接道状況	角地西側幅4m (公道に7.5m接道) 北側幅4m (私道に12.1m接道)
建物面積/坪数	114.26m2 / 34.56坪
土地面積/坪数	91.46m2 / 27.66坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年12月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	準工業地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	専任 / 相談
建築確認番号	第26UDI1W建06935号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/フローリング/システムキッチン/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/ウォークインクローゼット/駐車場2台/24時間換気システム/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/バス・トイレ別/リビングダイニング15畳以上/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/浴室暖房/全居室フローリング/LDK20畳以上/浴室に窓/通風良好/コンビニ徒歩5分以内
その他制限事項	-
備考	休日は公園へ出かけ、吹き抜けのあるリビングでくつろぐ、家族の時間を育めそうな萩園の新築住宅です。 2026年12月完成予定で、約20.7帖の2階LDKに食洗機付きの対面キッチンを設け、料理をしながら会話も楽しめる計画です。 2LDKに二つの納戸を備え、ウォークインクローゼットやリビングの収納が、衣類や日用品の片付けを支えます。水回りをLDKと同じ階にまとめ、1階にはセカンド洗面とガレージを計画しています。周辺には萩園走内公園があり、ロピアやクリエイトでの買い物、茅ヶ崎駅方面へのバス利用も日常につながります。家族が集まる空間と家事のしやすさを大切にしたい方は、現地で新生活を思い描いてみてください。

紹介文・備考

休日は公園へ出かけ、吹き抜けのあるリビングでくつろぐ、家族の時間を育めそうな萩園の新築住宅です。 2026年12月完成予定で、約20.7帖の2階LDKに食洗機付きの対面キッチンを設け、料理をしながら会話も楽しめる計画です。 2LDKに二つの納戸を備え、ウォークインクローゼットやリビングの収納が、衣類や日用品の片付けを支えます。水回りをLDKと同じ階にまとめ、1階にはセカンド洗面とガレージを計画しています。周辺には萩園走内公園があり、ロピアやクリエイトでの買い物、茅ヶ崎駅方面へのバス利用も日常につながります。家族が集まる空間と家事のしやすさを大切にしたい方は、現地で新生活を思い描いてみてください。

4,199万円

建物面積

114.26㎡

土地面積

91.46㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

2SLDK S6.5畳 1階 1部屋洋室6.4畳 1階 1部屋洋室5畳 1階 1部屋 LDK20.7畳 2階 1部屋 S4.5畳 2階 1部屋

交通

JR東海道線「茅ケ崎」駅バス20分「西の谷」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「設備条件に「駐車場2台」、間取り図でも敷地内に車2台分の配置あり」

「管理規約や民泊可否の記載なし。戸建てだが、宿泊事業可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップや土砂災害・浸水・津波の記載なし」

「階段は間取り図で確認できるが、幅750mm以上かは記載なし」

「新築戸建てで築年数は未入居の計画物件」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: f_20003105

新築一戸建 茅ヶ崎市萩園