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B61戸建

新築一戸建藤沢市善行2丁目 2号棟

神奈川県藤沢市善行2丁目

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室内(自然度 10) 明るく整ったLDKだが、自然眺望は窓外の緑が少し見える程度

AI解析

藤沢市善行の新築戸建てで、駅徒歩5分・駐車場付き・所有権のため、運営前提の基本条件は比較的整っています。一方で、自然環境の豊かさは弱く、SANU用途としては立地訴求が限定的です。

推しポイント

駅徒歩5分の好立地
新築・所有権で運用しやすい
敷地内駐車場あり
建物86.94㎡でSANUの最低ラインに近い実用サイズ
内装が明るく清潔感がある

懸念点

価格が4,798万円で条件に対してやや高め
自然環境の訴求が弱く、SANUらしさが出しにくい
第一種低層住居専用地域のため宿泊用途の可否確認が必須
民泊・簡易宿所の可否が不明
ハザード情報が不明
階段幅が基準を満たすか不明

要確認事項

民泊（住宅宿泊事業）・簡易宿所の可否
管理規約や近隣協定の有無
土砂災害警戒区域・浸水想定区域の該当有無
階段幅・踊り場寸法が建築基準法に適合するか
再建築可否や接道の詳細
上下水道の引込状況と将来の維持費
周辺の眺望条件と隣接建物の影響
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地中心自然要素は写真上限定的窓外に緑は見えるが周辺は密集感あり周辺は利便性重視の市街地で、森・海・湖などの強い自然訴求は弱い。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 6)

駅徒歩5分で利便性は高い。新築で内装は整っており、駐車場もあるが、自然景観の強さは限定的。

総合評価 42点

新築・駅近・駐車場付き・所有権という運営上の基礎条件は良い一方、自然価値が弱く、宿泊事業の可否も未確認のため、SANU用途としては中程度以下の適合度です。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途や規模に制約があり、宿泊用途の適否は要確認
景観法の制限あり
民泊・簡易宿所の可否、近隣協定や管理規約の有無は要確認
接道は公道11.9mで良好だが、宿泊運営上の出入りや搬入動線は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:26

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市善行2丁目 2号棟
所在地	神奈川県藤沢市善行2丁目
交通	小田急江ノ島線「善行」駅徒歩5分
種別	新築戸建て
価格	4,798万円
間取り	1SLDK 洋室5.2畳 1階 1部屋 S6.7畳 1階 1部屋 S5畳 1階 1部屋 LDK19.1畳 2階 1部屋
建物面積	86.94m2
土地面積	87.13m2
接道状況	一方東側幅11.9m (公道)
建物面積/坪数	86.94m2 / 26.29坪
土地面積/坪数	87.13m2 / 26.35坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年10月(新築)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 100%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	景観法
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第25UDI1K建02265号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/バス1坪以上/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/整形地
その他制限事項	-
備考	【駅徒歩5分×LDK19帖以上】人気条件が揃った新築戸建が善行2丁目に登場。最寄り駅まで徒歩5分の好立地で、通勤・通学の負担を軽減。さらにLDKは19帖以上の広さを確保し、開放感あふれる住空間を実現しています。利便性と居住性のバランスが取れた物件は流通数も限られており、早期成約が見込まれます。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。少しでも気になった方は、お早めにお問い合わせください。

紹介文・備考

【駅徒歩5分×LDK19帖以上】人気条件が揃った新築戸建が善行2丁目に登場。最寄り駅まで徒歩5分の好立地で、通勤・通学の負担を軽減。さらにLDKは19帖以上の広さを確保し、開放感あふれる住空間を実現しています。利便性と居住性のバランスが取れた物件は流通数も限られており、早期成約が見込まれます。家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。少しでも気になった方は、お早めにお問い合わせください。

4,798万円

建物面積

86.94㎡

土地面積

87.13㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

1SLDK 洋室5.2畳 1階 1部屋 S6.7畳 1階 1部屋 S5畳 1階 1部屋 LDK19.1畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「善行」駅徒歩5分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「駐車場/料金: 有 / 間取り図で敷地内に1台分の駐車スペース表示あり」

「管理規約や別荘地規約の記載がなく、住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は確認不可」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップ対象かどうかの記載なし」

「階段写真はあるが幅寸法の記載がないため確認不可」

「新築のため維持管理履歴の評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: f_20002930

新築一戸建 藤沢市善行2丁目 2号棟