物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)
B57戸建
新築一戸建 藤沢市善行2丁目 1号棟
神奈川県藤沢市善行2丁目
室内(自然度 10) 明るく整ったLDK。新築感はあるが自然要素は少ない。
AI解析
藤沢市善行の新築戸建で、駅徒歩5分・所有権・敷地内駐車場ありの利便性重視物件です。新築かつ内装は整っている一方、自然環境や眺望の面ではSANU用途の魅力は弱く、価格も高めです。
推しポイント
- 新築で室内状態が良い
- 敷地内駐車場あり
- 所有権で借地リスクがない
- 駅徒歩5分の利便性が高い
懸念点
- 自然環境・眺望の訴求力が弱い
- 価格が5,000万円超でSANUの取得条件として重い
- 民泊可否や管理規約が未確認
- 階段幅が基準適合か未確認
- ハザード情報が未確認
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否
- 管理規約や近隣協定の有無
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域
- 階段幅・勾配の実測値
- 接道条件、再建築可否、インフラ条件
- 周辺景観・眺望の実態
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅地駅近周囲の自然情報が少ない 市街地寄りで、森・海・湖などの自然優位性は写真上も弱いです。
強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)
駅徒歩5分で利便性は高いが、リゾート性や自然環境は弱い。新築で設えは整っている。
総合評価 28点
新築・所有権・駐車場付きで基本条件は悪くないですが、SANUが重視する自然性、眺望、リゾート感が乏しく、駅近の住宅地物件としての色が強いため優先度は低めです。
法令・規約メモ
- 第一種低層住居専用地域のため、用途・運営形態に制約が出る可能性があります。
- 景観法の制限あり。
- 民泊可否、別荘地管理規約、私道負担、再建築可否、土砂災害/洪水ハザードは要確認です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:27
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 新築一戸建 藤沢市善行2丁目 1号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県藤沢市善行2丁目 |
| 交通 | 小田急江ノ島線「善行」駅徒歩5分 |
| 種別 | 新築戸建て |
| 価格 | 5,148万円 |
| 間取り | 2SLDK 洋室5.2畳 1階 1部屋 S6畳 1階 1部屋 S5.2畳 1階 1部屋 LDK19畳 2階 1部屋 洋室5畳 2階 1部屋 |
| 建物面積 | 96.47m2 |
| 土地面積 | 96.87m2 |
| 接道状況 | 一方 東側幅11.9m (公道) |
| 建物面積/坪数 | 96.47m2 / 29.18坪 |
| 土地面積/坪数 | 96.87m2 / 29.30坪 |
| 種別/構造 | 新築戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 2026年10月(新築) |
| 階建 | 2階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有/- |
| 地勢 | - |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 完成済 |
| 法令上の制限 | 景観法 |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 相談 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1K建02264号 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/オートバス/バス1坪以上/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/整形地 |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | 【駅徒歩5分×LDK19帖以上】人気条件が揃った新築戸建が善行2丁目に登場。 最寄り駅まで徒歩5分の好立地で、通勤・通学の負担を軽減。さらにLDKは19帖以上の広さを確保し、開放感あふれる住空間を実現しています。 利便性と居住性のバランスが取れた物件は流通数も限られており、早期成約が見込まれます。 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。 少しでも気になった方は、お早めにお問い合わせください。 |
紹介文・備考
【駅徒歩5分×LDK19帖以上】人気条件が揃った新築戸建が善行2丁目に登場。 最寄り駅まで徒歩5分の好立地で、通勤・通学の負担を軽減。さらにLDKは19帖以上の広さを確保し、開放感あふれる住空間を実現しています。 利便性と居住性のバランスが取れた物件は流通数も限られており、早期成約が見込まれます。 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。 少しでも気になった方は、お早めにお問い合わせください。
5,148万円
5,148万円
建物面積
96.47㎡土地面積
96.87㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
2SLDK
洋室5.2畳 1階 1部屋
S6畳 1階 1部屋
S5.2畳 1階 1部屋
LDK19畳 2階 1部屋
洋室5畳 2階 1部屋交通
小田急江ノ島線「善行」駅徒歩5分おすすめ度の内訳
価格×2043
5,148万円(上限超過)
建物面積×12100
96.47㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり
強み(立地/眺望/設え)×1540
立地4 眺望2 設え6
自然環境×1518
住宅地・駅近・周囲の自然情報が少ない
AI総合評価×1028
新築・所有権・駐車場付きで基本条件は悪くないですが、SANUが重視する自然性、眺望、リゾート感が乏しく、駅近の住宅地物件
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「間取り図に敷地内の駐車スペース記載あり」
「土地権利: 所有権」
「階段写真はあるが、幅750mm以上かどうかの記載がない」
「新築戸建てで、完成済・内装外観ともに新しい状態」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: f_20002929