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B64戸建
長野県長野市松代町柴
長野県長野市 松代町柴
外観(自然度 42) 古民家外観。経年感はあるが、敷地の広さと雰囲気はある。
AI解析
長野市松代町柴の古民家戸建で、土地約220坪・建物約219㎡とボリュームは十分です。駐車場3台分、所有権、再建築可（要セットバック）で条件面は悪くありませんが、築49年超のため維持管理状況の確認が重要です。
推しポイント
- 土地約220坪・建物約219㎡で企画余地が大きい
- 駐車場3台分あり
- 所有権で借地リスクがない
- 再建築可の記載がある
- 古民家らしい雰囲気があり、滞在型の演出余地がある
懸念点
- 築49年超で、屋根・外壁・配管・断熱などの改修費がかかる可能性
- 市街化調整区域のため用途変更や事業運営の確認が必須
- 前面道路2項道路でセットバックが必要
- 私道負担・近隣計画道路の影響確認が必要
- 民泊可否の根拠がなく、管理規約や行政確認が必要
要確認事項
- 住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（市街化調整区域での扱い含む）
- 建物の階段幅・勾配・手すり等の実測
- 耐震性、雨漏り、白蟻、基礎、設備更新履歴
- セットバック後の有効敷地面積
- 私道負担の範囲と通行掘削承諾の有無
- 上下水道の引込状況とメーター、排水経路
- 温泉権の有無（該当しない可能性も含め確認）
- 再建築時の建築確認・用途制限
- 土砂災害警戒区域等のハザード指定
- 築49年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(45点)
広い敷地周辺に低層住宅と緑がある街中の密集感は強くない 自然豊かさは一定あるが、山・湖・海の強い眺望型ではなく、住宅地寄りの落ち着いた環境。
強み(立地 6 / 眺望 3 / 設え 5)
松代エリアで落ち着いた環境、土地が広く、古民家らしい雰囲気と敷地の余白がある。
総合評価 58点
土地の広さ、所有権、駐車場、古民家の雰囲気はSANU用途に一定の魅力があります。一方で築古・市街化調整区域・セットバック・民泊可否不明が重く、事業化前提では法規と改修コストの精査が必須です。
法令・規約メモ
- 市街化調整区域のため、用途変更・増改築・開発計画は制約の確認が必要
- 前面道路が2項道路のためセットバック要
- 私道負担あり（約16㎡）
- 近隣計画道路あり
- 再建築可の記載あり（ただしセットバック前提）
- 別荘地ではないが、宿泊事業の可否は管理規約・用途地域・行政協議を要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:45
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1530万円 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK |
| 築年月 | 1977年1月(築49年) |
| 建物面積 | 219.57m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 726.99m2(公簿)/ 219.91坪 |
| アクセス | 48/85:金井山線/東口線 柴(長野県) バス停まで徒歩1分 |
| 所在地 | 長野県長野市 松代町柴 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 3台空きあり |
| 周辺施設 | コンビニ:セブンイレブン 長野東寺尾店 498m スーパー:JAグリーン長野 松代農業総合センター農産物直売所 1526m スーパー:原信 篠ノ井東店 3586m スーパー:JAグリーン長野 A・コープファーマーズ南長野店 3750m 小学校:長野市立寺尾小学校 532m 幼稚園:長野市寺尾保育園 903m 中学校:長野市立松代中学校 2817m 総合病院:酒井診療所 2113m 公園:川中島古戦場史跡公園 2023m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市松代町柴 |
| 交通 | 48/85:金井山線/東口線 柴(長野県) バス停まで徒歩1分 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 空 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | % / % |
| 接道 | 北東2.5m |
| 私道負担 | 16m2 |
| 地勢 | 平坦 セットバック (要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 市街化調整区域、再建築可能 前面道路2項道路の為セットバック要/私道負担有り(約16m2)/他付属建物 5件有り/固定資産税¥34,198(令和7年)/近隣計画道路有り/築年数不詳(1977年以前) |
| 取引態様 | 媒介(仲介) |
| 自社管理番号 | N0000132 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001512 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 次回更新日 | 2026年11月29日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
200坪越えの土地! 奥ゆかしい雰囲気の松代のエリアに古民家が登場です。まずは現況販売を行います。 ・再建築可 要セットバック
1,530万円
1530万円
建物面積
219.57㎡土地面積
726.99㎡築年
1977年(築49年)構造
木造間取り
2LDK交通
48/85:金井山線/東口線 柴(長野県) バス停まで徒歩1分おすすめ度の内訳
価格×20100
1,530万円 ≦ 3,000万円
建物面積×1254
219.57㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築49年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(3台)
強み(立地/眺望/設え)×1547
立地6 眺望3 設え5
自然環境×1545
広い敷地・周辺に低層住宅と緑がある・街中の密集感は強くない
AI総合評価×1058
土地の広さ、所有権、駐車場、古民家の雰囲気はSANU用途に一定の魅力があります。一方で築古・市街化調整区域・セットバック
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(3台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 付 3台空きあり / 主要設備: 駐車場2台以上」
「土地の権利形態: 所有権」
「築年数不詳(1977年以前) / 現況販売 / 外観・敷地に経年劣化や雑草、簡易補修跡が見られる」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001512