物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)

B58戸建

新築一戸建藤沢市善行坂2丁目

神奈川県藤沢市善行坂2丁目

掲載ページ ↗

外観(自然度 10) 新築外観。周囲は住宅地で自然感は弱い。

AI解析

藤沢市善行坂の新築戸建で、建物96.88㎡・4LDK・駐車2台可の所有権物件です。新築で設備面は良好ですが、周辺は住宅地で自然環境の強みは弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては立地面の魅力は限定的です。

推しポイント

新築で設備仕様が充実している
建物96.88㎡の4LDKで使い勝手が良い
駐車場2台分あり
所有権で借地権リスクがない

懸念点

価格が5,000万円超で、条件としてはやや強気
第一種低層住居専用地域で事業利用の自由度が低い可能性
民泊可否、管理規約、自治体条例の確認が必要
自然環境・眺望の魅力が弱い

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所が可能か（管理規約・自治体条例）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
階段幅など建築基準法上の寸法適合
接道条件、再建築可否、インフラ詳細
私道負担や別途管理費の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

閑静な住宅街自然環境の豊かさは低めで、周囲は住宅が中心の立地です。海・山・森などの自然要素は読み取れません。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

新築で外観・設備は整っており、駐車2台可なのは利点です。一方で駅徒歩圏の住宅街で、自然立地や眺望の強みは限定的です。

総合評価 35点

新築・所有権・駐車2台など運営面の土台は悪くありませんが、住宅街立地で自然価値が低く、SANUが重視する『自然の中の体験価値』が弱いため総合適合度は低めです。

法令・規約メモ

用途地域は第一種低層住居専用地域で、宿泊施設用途や事業利用の可否は別途規約・条例確認が必要です。
法令上の制限に「宅地造成工事規制区域」「高さ最高限度有」「日影制限有」の記載あり。
駅徒歩圏の住宅地で、別荘地管理規約や民泊禁止規約の有無は要確認です。

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:28

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市善行坂2丁目
所在地	神奈川県藤沢市善行坂2丁目
交通	小田急江ノ島線「善行」駅徒歩14分小田急江ノ島線「藤沢本町」駅バス10分「善行二丁目」停歩12分
種別	新築戸建て
価格	5,199万円
間取り	4LDK LDK20畳 1階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 2部屋洋室4.7畳 2階 1部屋
建物面積	96.88m2
土地面積	121.50m2
接道状況	一方東側幅6m (公道)
建物面積/坪数	96.88m2 / 29.30坪
土地面積/坪数	121.50m2 / 36.75坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年10月(新築)
階建	1階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	宅地造成工事規制区域、高さ最高限度有、日影制限有
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第26UDI1W建00438号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/エコ給湯/フラット35/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/外断熱/ディンプルキー/バス・トイレ別/洗面台独立/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/新築・増改築設計図書/Low-Eガラス/全居室フローリング/リビング階段/LDK20畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/テニスコートが近い/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可
その他制限事項	-
備考	◆善行駅徒歩14分×全室2面採光×ZEH水準省エネ住宅!◆ ZEH水準の高気密・高断熱で、まるで「魔法瓶」のようなお家♪ 冬は暖かく、夏は涼しい快適な住環境を実現!省エネ性能にも優れた注文住宅スペックの住まいです☆ ご家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保できます! ◇「善行」駅徒歩14分♪ ◇ 小学校徒歩1分!子育て世帯にも嬉しい住環境 ◇ 全棟カースペース2~3台分あり♪ ◇ 前面道路約6.0mで駐車もラクラク! ◇ 全居室2面採光の明るく風通しの良い4LDK ◇ ZEH水準の省エネ住宅で光熱費も抑えやすい♪ ◇ コンビニ・スーパー約500m圏内! 住宅ローンのご相談もお任せください!事前審査は約10分♪「いくら借りられる?」「月々の支払いはいくら?」など、資金計画から分かりやすくご案内いたします。ネット掲載物件は他社掲載分もまとめてご紹介・ご案内可能です♪

紹介文・備考

◆善行駅徒歩14分×全室2面採光×ZEH水準省エネ住宅!◆ ZEH水準の高気密・高断熱で、まるで「魔法瓶」のようなお家♪ 冬は暖かく、夏は涼しい快適な住環境を実現!省エネ性能にも優れた注文住宅スペックの住まいです☆ ご家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保できます! ◇「善行」駅徒歩14分♪ ◇ 小学校徒歩1分!子育て世帯にも嬉しい住環境 ◇ 全棟カースペース2~3台分あり♪ ◇ 前面道路約6.0mで駐車もラクラク! ◇ 全居室2面採光の明るく風通しの良い4LDK ◇ ZEH水準の省エネ住宅で光熱費も抑えやすい♪ ◇ コンビニ・スーパー約500m圏内! 住宅ローンのご相談もお任せください!事前審査は約10分♪「いくら借りられる?」「月々の支払いはいくら?」など、資金計画から分かりやすくご案内いたします。ネット掲載物件は他社掲載分もまとめてご紹介・ご案内可能です♪

5,199万円

建物面積

96.88㎡

土地面積

121.5㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK20畳 1階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 2部屋洋室4.7畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「善行」駅徒歩14分小田急江ノ島線「藤沢本町」駅バス10分「善行二丁目」停歩12分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場/料金: 有」「備考: 全棟カースペース2~3台分あり」」

「「土地権利: 所有権」」

「階段幅の記載なし。2階建の間取りはあるが、寸法確認不可。」

「新築のため維持管理履歴は未確認。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_100034502

新築一戸建 藤沢市善行坂2丁目