新築一戸建 藤沢市善行坂2丁目
AI解析
藤沢市善行坂の新築戸建てで、建物96.88㎡・土地121.50㎡、駐車場2台分の計画がある物件です。新築・所有権・平屋で条件面は良い一方、湘南の住宅地内で自然環境は弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては立地の魅力が限定的です。
- 新築で設備・性能が良い
- 96.88㎡の4LDKで使い勝手が良い
- 平屋で段差負担が少ない
- 敷地内駐車場2台分あり
- 前面道路6mで車の出し入れがしやすい
- 自然環境・眺望の魅力が弱く、SANU用途の訴求力は低め
- 価格5,699万円で、立地対比の投資・事業性は強くない
- 民泊可否や事業利用制限が未確認
- ハザード情報が未記載
- 第一種低層住居専用地域のため、用途制約がある可能性
- 民泊・簡易宿所の可否、管理規約や地区ルールの有無
- 土砂災害・洪水・津波などのハザード該当性
- 上下水道の詳細、浄化槽や受益負担の有無
- 私道負担の有無と将来の維持管理条件
- 周辺の景観・眺望、隣地との距離感
- 建築確認済証・検査済証の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
閑静な住宅街周囲は戸建て中心の住宅地 海・山・森・湖などの強い自然要素は読み取れず、住宅地色が強い立地です。
新築で設備・性能面は良く、平屋で使いやすい。前面道路6m、駐車2台、ZEH水準など実務面は優秀だが、自然リゾート感は弱い。
新築・平屋・駐車2台など運営しやすい要素はあるものの、藤沢の住宅地で自然度が低く、SANUが重視するリゾート性や非日常感が弱いです。価格も高めで、宿泊事業向けの魅力は限定的です。
- 第一種低層住居専用地域のため、用途や周辺環境が住宅向けに限定されやすい
- 宅地造成工事規制区域に該当
- 高さ最高限度・日影制限あり
- 民泊禁止や事業利用制限、地区計画、条例、近隣協定の有無は要確認
- 接道は公道6mで良好だが、再建築や私道負担は問題記載なしのため要確認
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 新築一戸建 藤沢市善行坂2丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県藤沢市善行坂2丁目 |
| 交通 | 小田急江ノ島線「善行」駅徒歩14分 小田急江ノ島線「藤沢本町」駅バス10分「善行二丁目」停歩12分 |
| 種別 | 新築戸建て |
| 価格 | 5,699万円 |
| 間取り | 4LDK LDK20畳 1階 1部屋 洋室7畳 2階 1部屋 洋室5.7畳 2階 1部屋 洋室5畳 2階 2部屋 |
| 建物面積 | 96.88m2 |
| 土地面積 | 121.50m2 |
| 接道状況 | 一方 東側幅6m (公道) |
| 建物面積/坪数 | 96.88m2 / 29.30坪 |
| 土地面積/坪数 | 121.50m2 / 36.75坪 |
| 種別/構造 | 新築戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 2026年10月(新築) |
| 階建 | 1階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有/- |
| 地勢 | - |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域・第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 50% / 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 完成済 |
| 法令上の制限 | 宅地造成工事規制区域、高さ最高限度有、日影制限有 |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 相談 |
| 建築確認番号 | 第26UDI1W建00437号 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/エコ給湯/フラット35/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/外断熱/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/新築・増改築設計図書/Low-Eガラス/全居室フローリング/リビング階段/LDK20畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/ワイドバルコニー/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/テニスコートが近い/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可 |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | ◆善行駅徒歩14分×全室2面採光×ZEH水準省エネ住宅!◆ ZEH水準の高気密・高断熱で、まるで「魔法瓶」のようなお家♪ 冬は暖かく、夏は涼しい快適な住環境を実現!省エネ性能にも優れた注文住宅スペックの住まいです☆ ご家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保できます! ◇「善行」駅徒歩14分♪ ◇ 小学校徒歩1分!子育て世帯にも嬉しい住環境 ◇ 全棟カースペース2~3台分あり♪ ◇ 前面道路約6.0mで駐車もラクラク! ◇ 全居室2面採光の明るく風通しの良い4LDK ◇ ZEH水準の省エネ住宅で光熱費も抑えやすい♪ ◇ コンビニ・スーパー約500m圏内! 住宅ローンのご相談もお任せください!事前審査は約10分♪「いくら借りられる?」「月々の支払いはいくら?」など、資金計画から分かりやすくご案内いたします。 ネット掲載物件は他社掲載分もまとめてご紹介・ご案内可能です♪ 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。 |
紹介文・備考
◆善行駅徒歩14分×全室2面採光×ZEH水準省エネ住宅!◆ ZEH水準の高気密・高断熱で、まるで「魔法瓶」のようなお家♪ 冬は暖かく、夏は涼しい快適な住環境を実現!省エネ性能にも優れた注文住宅スペックの住まいです☆ ご家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保できます! ◇「善行」駅徒歩14分♪ ◇ 小学校徒歩1分!子育て世帯にも嬉しい住環境 ◇ 全棟カースペース2~3台分あり♪ ◇ 前面道路約6.0mで駐車もラクラク! ◇ 全居室2面採光の明るく風通しの良い4LDK ◇ ZEH水準の省エネ住宅で光熱費も抑えやすい♪ ◇ コンビニ・スーパー約500m圏内! 住宅ローンのご相談もお任せください!事前審査は約10分♪「いくら借りられる?」「月々の支払いはいくら?」など、資金計画から分かりやすくご案内いたします。 ネット掲載物件は他社掲載分もまとめてご紹介・ご案内可能です♪ 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。