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B57戸建

新築一戸建藤沢市善行坂2丁目

神奈川県藤沢市善行坂2丁目

掲載ページ ↗

室内(自然度 5) 明るく整ったLDKだが、自然要素は少ない。

AI解析

藤沢市善行坂の新築戸建てで、土地建物ともに条件は整っており、駐車場も敷地内で3台分確保されています。一方で、自然環境や眺望を重視するSANU用途としては住宅街色が強く、リゾート性は高くありません。

推しポイント

新築で設備・性能が高い
敷地内駐車場3台分あり
土地権利は所有権
前面道路6mで車の出し入れがしやすい
ZEH水準の省エネ住宅

懸念点

自然環境・眺望の魅力が弱くSANU用途との相性は低め
価格が5,099万円で予算上限を超過
民泊・宿泊事業の可否が未確認
第一種低層住居専用地域のため用途制限の確認が必要
階段幅の実測確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否（管理規約、自治会、近隣協定含む）
土砂災害・洪水・津波ハザードの該当有無
階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
建物の引渡し後の保証範囲と修繕条件
周辺環境の静けさ、眺望、将来的な建て込みリスク
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(18点)

閑静な住宅街周囲は戸建て中心自然景観の強い要素は少ない海・山・森・湖などの自然近接性は低く、SANUの自然重視用途としては弱い立地です。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)

駅徒歩圏で生活利便はあるが、自然立地ではなく住宅街中心。新築で設えは整っており、間取りも使いやすい。

総合評価 28点

新築・所有権・駐車場3台など運用面の条件は良い一方、住宅街立地で自然価値が低く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては優先度が高くありません。価格も基準上限を大きく超えます。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、建築・用途に制約がある可能性あり
宅地造成工事規制区域の記載あり
高さ最高限度・日影制限あり
民泊・簡易宿所可否、近隣協定、自治会ルールは要確認
接道は公道6mで良好だが、宿泊運営上の搬入出動線は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:29

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市善行坂2丁目
所在地	神奈川県藤沢市善行坂2丁目
交通	小田急江ノ島線「善行」駅徒歩14分小田急江ノ島線「藤沢本町」駅バス10分「善行二丁目」停歩12分
種別	新築戸建て
価格	5,099万円
間取り	4LDK LDK19畳 1階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 1部屋洋室4.8畳 2階 1部屋
建物面積	96.67m2
土地面積	121.01m2
接道状況	一方東側幅6m (公道)
建物面積/坪数	96.67m2 / 29.24坪
土地面積/坪数	121.01m2 / 36.60坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年10月(新築)
階建	1階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 80%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	宅地造成工事規制区域、高さ最高限度有、日影制限有
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第26UDI1W建00436号
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/ウォークインクローゼット/駐車場/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/エコ給湯/フラット35/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/駐車場3台分/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/外断熱/ディンプルキー/バス・トイレ別/洗面台独立/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/新築・増改築設計図書/Low-Eガラス/全居室フローリング/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/テニスコートが近い/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可
その他制限事項	-
備考	◆善行駅徒歩14分×全室2面採光×ZEH水準省エネ住宅!◆ ZEH水準の高気密・高断熱で、まるで「魔法瓶」のようなお家♪ 冬は暖かく、夏は涼しい快適な住環境を実現!省エネ性能にも優れた注文住宅スペックの住まいです☆ ご家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保できます! ◇「善行」駅徒歩14分♪ ◇ 小学校徒歩1分!子育て世帯にも嬉しい住環境 ◇ 全棟カースペース2~3台分あり♪ ◇ 前面道路約6.0mで駐車もラクラク! ◇ 全居室2面採光の明るく風通しの良い4LDK ◇ ZEH水準の省エネ住宅で光熱費も抑えやすい♪ ◇ コンビニ・スーパー約500m圏内! 住宅ローンのご相談もお任せください!事前審査は約10分♪「いくら借りられる?」「月々の支払いはいくら?」など、資金計画から分かりやすくご案内いたします。ネット掲載物件は他社掲載分もまとめてご紹介・ご案内可能です♪ 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません

紹介文・備考

◆善行駅徒歩14分×全室2面採光×ZEH水準省エネ住宅!◆ ZEH水準の高気密・高断熱で、まるで「魔法瓶」のようなお家♪ 冬は暖かく、夏は涼しい快適な住環境を実現!省エネ性能にも優れた注文住宅スペックの住まいです☆ ご家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保できます! ◇「善行」駅徒歩14分♪ ◇ 小学校徒歩1分!子育て世帯にも嬉しい住環境 ◇ 全棟カースペース2~3台分あり♪ ◇ 前面道路約6.0mで駐車もラクラク! ◇ 全居室2面採光の明るく風通しの良い4LDK ◇ ZEH水準の省エネ住宅で光熱費も抑えやすい♪ ◇ コンビニ・スーパー約500m圏内! 住宅ローンのご相談もお任せください!事前審査は約10分♪「いくら借りられる?」「月々の支払いはいくら?」など、資金計画から分かりやすくご案内いたします。ネット掲載物件は他社掲載分もまとめてご紹介・ご案内可能です♪ 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません

5,099万円

建物面積

96.67㎡

土地面積

121.01㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK19畳 1階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 1部屋洋室4.8畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「善行」駅徒歩14分小田急江ノ島線「藤沢本町」駅バス10分「善行二丁目」停歩12分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法適合

維持管理良好

「「駐車場3台分」記載、配置図でも敷地内に複数台駐車区画あり」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種低層住居専用地域の新築戸建てで、宿泊事業可否は要確認」

「土地権利：所有権」

「ハザードマップ該当の記載なし」

「2階建ての間取り図はあるが、階段幅寸法の記載はなし。寸法確認は要」

「新築（築年数なし）かつ完成済、ZEH水準・高耐久省エネ住宅の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_100034500

新築一戸建 藤沢市善行坂2丁目