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A72戸建
中古一戸建 藤沢市西富
神奈川県藤沢市西富
室内(自然度 20) 明るく整ったLDK。内装はきれいだが、自然要素は少ない。
AI解析
藤沢市西富の3階建て中古戸建で、2006年築・2026年に水回りや外装までリフォーム済みです。富士山や丹沢を望む眺望は魅力ですが、駅距離と価格はSANUの収集条件にはやや重く、自然環境は都市寄りです。
推しポイント
- 2006年築で築年数は比較的許容範囲
- 2026年に内外装リフォーム済み
- 敷地内駐車場あり
- 富士山・丹沢の眺望を訴求できる
- 土地権利は所有権
懸念点
- 価格が3,599万円で予算上限3,000万円を超過
- 周辺は住宅地で自然環境の豊かさは限定的
- 民泊・宿泊事業の可否が未確認
- 階段寸法が不明で法適合の確認が必要
- 土砂災害・浸水・津波などハザード情報が未確認
要確認事項
- 管理規約や近隣協定で民泊・事業利用が禁止されていないか
- 土砂災害警戒区域、浸水想定区域、津波想定区域の該当有無
- 階段幅など建築基準法の寸法適合
- リフォーム内容の詳細と保証範囲
- 前面道路との高低差、駐車しやすさ
- 再建築や増改築時の制約の有無
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(28点)
富士山・丹沢の山並みの眺望公園が徒歩圏 周辺は住宅地で、森・海・湖などの自然密度は高くありません。眺望要素はあるものの、自然環境そのものは都市寄りです。
強み(立地 5 / 眺望 7 / 設え 6)
藤沢市内で利便性は高め。富士山・丹沢の眺望訴求ができ、リフォーム後で室内の印象も良好です。
総合評価 41点
所有権・駐車場・築年数・リフォーム済みは良い一方、価格が上限超過で、自然環境もSANUの開発思想にはやや都市寄りです。富士山眺望は魅力ですが、宿泊事業用としては要確認事項が多く、優先度は中低程度です。
法令・規約メモ
- 用途地域は第一種住居地域で、宿泊事業の可否は管理規約や用途制限の確認が必要です。
- 市街地の戸建てで、別荘地規約や借地権ではありません。
- 接道は北東側幅5.7m公道で、私道負担はありません。
- 市街化区域（都市計画：市街）です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:29
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 中古一戸建 藤沢市西富 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県藤沢市西富 |
| 交通 | JR東海道線「藤沢」駅バス9分「緑が丘」停歩3分 湘南新宿ライン高海「藤沢」駅バス9分「緑が丘」停歩3分 小田急江ノ島線「藤沢」駅バス9分「緑が丘」停歩3分 |
| 種別 | 中古戸建て |
| 価格 | 3,599万円 |
| 間取り | 3SLDK S6.5畳 1階 1部屋 LDK17畳 2階 1部屋 洋室6畳 2階 1部屋 洋室8畳 3階 1部屋 洋室6.7畳 3階 1部屋 |
| 建物面積 | 123.12m2 |
| 土地面積 | 84.30m2 |
| 接道状況 | 一方 北東側幅5.7m (公道) |
| 建物面積/坪数 | 123.12m2 / 37.24坪 |
| 土地面積/坪数 | 84.30m2 / 25.50坪 |
| 種別/構造 | 中古戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 2006年08月(20年) |
| 階建 | 3階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 有/- |
| 地勢 | 平坦 |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 空家 |
| 法令上の制限 | - |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 即時 |
| 建築確認番号 | - |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | 都市ガス/公営水道/下水排水/照明/フローリング/収納/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/クローゼット/駐車場/リフォーム済み/食器洗浄乾燥機/浄水器/トイレ2ヶ所/火災警報器(報知機)/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/2面採光/ガレージ/全居室フローリング/LDK15畳以上/全居室6畳以上/浴室に窓/全室2面採光/3面採光/南西向き/全室南西向き/通風良好/全居室収納/納戸/フローリング張替/内装リフォーム/外装リフォーム/内外装リフォーム/2面以上バルコニー/小学校徒歩10分以内/スーパー徒歩10分以内 |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | 晴れた日には富士山や丹沢の山並みを望み、開放的な眺めとともに家族時間を楽しめる住まいです。 2006年8月築の3SLDKで、2026年8月にキッチンや浴室などの水回りから、床・クロス、外壁・屋根までリフォームされています。 2階の17帖LDKには対面キッチンを備え、料理をしながら家族との会話を楽しめます。 各居室は6帖以上、約6.5帖の納戸は趣味室にも使いやすく、ワイドバルコニーでは洗濯物を干せます。 藤沢駅へバス約9分、緑ヶ丘停へ徒歩約3分で、大鋸小学校へ徒歩約8分、ヤオコーと翠ケ丘公園へ徒歩約12分です。 通学や買い物の利便性と、眺めのある暮らしを大切にしたいご家族に、ご覧いただきたい一邸です。 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。 |
紹介文・備考
晴れた日には富士山や丹沢の山並みを望み、開放的な眺めとともに家族時間を楽しめる住まいです。 2006年8月築の3SLDKで、2026年8月にキッチンや浴室などの水回りから、床・クロス、外壁・屋根までリフォームされています。 2階の17帖LDKには対面キッチンを備え、料理をしながら家族との会話を楽しめます。 各居室は6帖以上、約6.5帖の納戸は趣味室にも使いやすく、ワイドバルコニーでは洗濯物を干せます。 藤沢駅へバス約9分、緑ヶ丘停へ徒歩約3分で、大鋸小学校へ徒歩約8分、ヤオコーと翠ケ丘公園へ徒歩約12分です。 通学や買い物の利便性と、眺めのある暮らしを大切にしたいご家族に、ご覧いただきたい一邸です。 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。
3,599万円
3,599万円
建物面積
123.12㎡土地面積
84.3㎡築年
2006年(築20年)構造
木造間取り
3SLDK
S6.5畳 1階 1部屋
LDK17畳 2階 1部屋
洋室6畳 2階 1部屋
洋室8畳 3階 1部屋
洋室6.7畳 3階 1部屋交通
JR東海道線「藤沢」駅バス9分「緑が丘」停歩3分
湘南新宿ライン高海「藤沢」駅バス9分「緑が丘」停歩3分
小田急江ノ島線「藤沢」駅バス9分「緑が丘」停歩3分おすすめ度の内訳
価格×2084
3,599万円(上限超過)
建物面積×12100
123.12㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×10100
築20年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1560
立地5 眺望7 設え6
自然環境×1528
富士山・丹沢の山並みの眺望・公園が徒歩圏
AI総合評価×1041
所有権・駐車場・築年数・リフォーム済みは良い一方、価格が上限超過で、自然環境もSANUの開発思想にはやや都市寄りです。富
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「設備条件に「駐車場」「ガレージ」とあり、外観写真でも建物下に駐車スペースが確認できます。」
「土地権利：所有権」
「「2026年8月に…水回りから、床・クロス、外壁・屋根までリフォーム」と記載があり、内外装とも更新済みです。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: r1787453346420