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B59土地

売地茅ヶ崎市萩園

神奈川県茅ヶ崎市萩園

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周辺環境(自然度 15) 住宅に囲まれた更地で、自然度は低め。

AI解析

茅ヶ崎市萩園の売地で、約192.82㎡・価格1,688万円・所有権の更地です。普通車3台駐車可能とされ、建築条件なしで自由度はありますが、周辺は住宅密集地で自然度は高くありません。

推しポイント

土地面積約192.82㎡でゆとりあり
所有権の更地
建築条件なしで自由設計が可能
普通車3台駐車可能とされる
価格は2,000万円未満

懸念点

自然豊かなリゾート立地ではなく、住宅地色が強い
用途地域が第一種中高層住居専用地域で、宿泊事業の運用可否確認が必要
私道接道のため通行・掘削承諾などの確認が必要
ハザード情報が未記載で、浸水・土砂リスクの確認が必要
民泊や簡易宿所の可否に関する管理規約等の記載がない

要確認事項

私道の権利関係、通行承諾、掘削承諾の有無
建築計画上の建ぺい率・容積率の適用、斜線・高度地区などの詳細
ハザードマップ上の浸水想定、土砂災害区域該当の有無
民泊・簡易宿所・事業利用の可否
上下水道・ガス・電気の引込状況と費用
将来建築する建物での駐車計画の実現性
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認

自然環境(18点)

閑静な住宅街平坦な更地周囲は戸建て住宅が近接する市街地で、森・海・山の自然感は弱い。静けさはあるが自然環境の豊かさは低め。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 3)

駅からはバス便だが、土地面積に余裕があり、普通車3台駐車可能。建築条件なしで設計自由度はある。

総合評価 28点

価格と面積、駐車台数の条件は悪くない一方、周辺環境が住宅地中心で自然度が低く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。用途地域や私道条件、ハザードも未確認で、開発適性は中低評価です。

法令・規約メモ

用途地域は第一種中高層住居専用地域で、将来的な宿泊用途は用途・近隣調整の確認が必要
接道は南東側幅4.3mの私道で、道路の権利関係・通行掘削承諾の確認が必要
法令上の制限は景観法
建築条件なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:30

物件概要(掲載情報)

物件名	売地茅ヶ崎市萩園
所在地	神奈川県茅ヶ崎市萩園
交通	JR東海道線「茅ケ崎」駅バス21分「辻西」停歩4分
種別	売地
価格	1,688万円
土地面積	192.82m2
接道状況	一方南東側幅4.3m (私道に2.9m接道)
私道面積	無
保証金	-
借地料	-
借地期間	-
土地権利	所有権
坪数	58.32坪
坪単価	28.9万円
地目	宅地
地勢	平坦
建築条件	建築条件無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
国土法届出要否	不要
法令上の制限	景観法
取引態様	仲介
現況	更地
引渡時期	相談
販売区画数	-
最適用途	住宅用地
情報更新日	2026年10月30日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	LPガス/公営水道/下水排水/日当り良好/閑静な住宅街/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/土地50坪以上
その他制限事項	-
備考	建築条件なしのため、お好きなハウスメーカーで建築可能です。敷地面積が約58坪、ゆとりのある理想の設計が叶います。普通車3台駐車可能、来客などにも便利。(車種による)

紹介文・備考

建築条件なしのため、お好きなハウスメーカーで建築可能です。敷地面積が約58坪、ゆとりのある理想の設計が叶います。普通車3台駐車可能、来客などにも便利。(車種による)

1,688万円

建物面積

土地面積

192.82㎡

築年

構造

unknown

間取り

交通

JR東海道線「茅ケ崎」駅バス21分「辻西」停歩4分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(3台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法階段なし

維持管理不明

「備考に「普通車3台駐車可能、来客などにも便利。(車種による)」と記載」

「用途地域は第一種中高層住居専用地域だが、民泊・宿泊事業の可否や管理規約の記載がないため」

「土地権利：所有権」

「ハザードマップや土砂災害区域、浸水想定の記載がないため」

「土地物件のため階段条件は対象外」

「更地のため建物の維持管理状況は評価対象外」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1734749020521

売地 茅ヶ崎市萩園