長野市若穂保科 中古戸建

• 駐車スペース3台確保で運営用途に使いやすい
• 土地271.65㎡とゆとりがあり、周囲との距離感も良い
• 山が見える開放的な眺望
• 内装リフォーム後渡で初期手直し負担が比較的軽い
• 所有権で借地権リスクがない

山が見える緑豊かな住宅地隣家との間隔が大きい周辺交通量少なめ 住宅地ではあるが、周囲に緑と山の存在感があり、開放感もあるため自然度は高め。

山が見え、隣家との間隔も大きく、静かな住宅地で自然感は強い。リフォーム後は室内の使い勝手も良さそうだが、外観・設えの個性は標準的。

自然環境と眺望、駐車台数、価格面は魅力ですが、市街化調整区域と心理的瑕疵が大きな懸念です。宿泊事業としての許認可・用途適合が確認できない限り、SANU用途の確度は中程度に留まります。

• 市街化調整区域のため、建築・用途変更・宿泊事業化に制約が出る可能性があるため要確認。
• 心理的瑕疵ありの記載があり、運営用途・売却時の説明義務やレピュテーション面の確認が必要。
• 別荘地の管理規約、民泊可否、用途制限の記載がないため要確認。
• 接道は南西側4m公道だが、再建築可否・建築確認上の扱いは要確認。
• 私道負担、上下水道の容量・維持費、温泉権の有無は記載なしのため要確認。
• 自然公園法・風致地区・土砂災害警戒区域等の指定は記載がなく、別途確認が必要。