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B59戸建
新築一戸建 藤沢市長後
神奈川県藤沢市長後
室内(自然度 15) 明るいLDKだが周囲の自然要素はほぼ見えない。
AI解析
藤沢市長後の新築戸建てで、建物101.85㎡・土地114.07㎡、駐車2台可の所有権物件です。新築で設備は充実していますが、自然環境や眺望の強みは弱く、SANU用途では立地面の魅力が限定的です。
推しポイント
- 新築で設備・性能面が充実
- 建物101.85㎡で4LDKと使いやすい
- 駐車2台可
- 所有権で借地リスクがない
- 公道接道でセットバック不要
懸念点
- 自然環境の魅力が弱く、SANUらしいリゾート性は低い
- 工業地域のため周辺環境の将来性や景観に注意
- 民泊・宿泊事業の可否が資料上不明
- ハザード情報が不明で、浸水・土砂の確認が必要
- 階段幅など建築基準法寸法は未確認
要確認事項
- 民泊・簡易宿所・住宅宿泊事業の可否（管理規約や地域ルール）
- 土砂災害警戒区域・浸水想定区域・津波想定区域の該当有無
- 階段幅および勾配が建築基準法上適合しているか
- 前面道路の私道負担の有無と将来の維持管理条件
- 周辺の騒音・工場用途の影響
- 上水・下水の接続状況とランニングコスト
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(18点)
住宅街公園が身近平坦地 周囲は落ち着いた住宅街の説明はあるものの、森・海・山・湖などの自然優位性は低く、自然度は高くありません。
強み(立地 4 / 眺望 1 / 設え 6)
駅徒歩圏で生活利便はある一方、自然立地の強みは弱いです。新築で室内は明るく、駐車2台と間取りの使い勝手は良好です。
総合評価 28点
新築・所有権・駐車2台など運営上の基礎条件は悪くありませんが、立地が住宅街寄りで自然体験価値が低く、SANUの宿泊/セカンドホーム開発としては優先度が高くありません。
法令・規約メモ
- 用途地域が工業地域のため、周辺環境や将来的な土地利用の影響を確認したいです。
- 市街化区域の物件ですが、民泊・宿泊事業の可否は管理規約や近隣条件が不明のため要確認です。
- 借地ではなく所有権で、私道面積の記載もなく接道は公道5.6m接道です。
- レッドゾーン・黄ゾーン・洪水/津波の該当は資料上不明のため、ハザードマップ確認が必要です。
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:32
物件概要(掲載情報)
| 物件名 | 新築一戸建 藤沢市長後 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県藤沢市長後 |
| 交通 | 小田急江ノ島線「高座渋谷」駅徒歩15分 小田急江ノ島線「長後」駅徒歩19分 |
| 種別 | 新築戸建て |
| 価格 | 4,699万円 |
| 間取り | 4LDK LDK20畳 1階 1部屋 洋室7.5畳 2階 1部屋 洋室6畳 2階 1部屋 洋室5.4畳 2階 1部屋 洋室5畳 2階 1部屋 |
| 建物面積 | 101.85m2 |
| 土地面積 | 114.07m2 |
| 接道状況 | 一方 北側幅5m (公道に5.6m接道) |
| 建物面積/坪数 | 101.85m2 / 30.80坪 |
| 土地面積/坪数 | 114.07m2 / 34.50坪 |
| 種別/構造 | 新築戸建て / 木造 |
| 築年月(築年数) | 2026年07月(新築) |
| 階建 | 2階建 |
| 地目 | 宅地 |
| 駐車場/料金 | 空有/- |
| 地勢 | 平坦 |
| 私道面積 | 無 |
| セットバック | 不要 |
| 都市計画 | 市街 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | - |
| 総区画数 | - |
| 借地料/借地期間 | -/- |
| 現況 | 完成済 |
| 法令上の制限 | - |
| 取引態様/引渡時期 | 仲介 / 相談 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建13329号 |
| 情報更新日 | 2026年10月30日 |
| 更新予定日 | 随時 |
| 免許番号 | 神奈川県知事 (5) 第24919号 |
| 設備条件 | 都市ガス/公営水道/下水排水/給湯/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/性能評価住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/シャッター雨戸/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/外断熱/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/省エネルギー対策/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/食器乾燥機/グリル/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK20畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/建築後の完了検査済証あり/新築時・増改築時の設計図あり/整形地/平坦地/角地/地盤調査済/市街地が近い/駅まで平坦/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談 |
| その他制限事項 | - |
| 備考 | ☆小田急江ノ島線「高座渋谷」駅徒歩15分!「長後」駅も徒歩圏内♪ 教育施設・スーパー・公園が身近に揃う、子育て世代にも嬉しい住環境です! 2号棟は4LDK+駐車スペース2台分確保! 約19帖超の広々LDKは開放感があり、ご家族皆さまでゆったりお過ごしいただけます。 ♪ZEH水準省エネ住宅 ♪人気の対面キッチン ♪食洗機完備 ♪シャッター付 ♪全居室収納付 ♪リビングイン階段採用 周辺は落ち着いた住宅街で住環境良好! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境含め丁寧にご案内いたします。 まずはお気軽に現地をご覧ください! 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。 |
紹介文・備考
☆小田急江ノ島線「高座渋谷」駅徒歩15分!「長後」駅も徒歩圏内♪ 教育施設・スーパー・公園が身近に揃う、子育て世代にも嬉しい住環境です! 2号棟は4LDK+駐車スペース2台分確保! 約19帖超の広々LDKは開放感があり、ご家族皆さまでゆったりお過ごしいただけます。 ♪ZEH水準省エネ住宅 ♪人気の対面キッチン ♪食洗機完備 ♪シャッター付 ♪全居室収納付 ♪リビングイン階段採用 周辺は落ち着いた住宅街で住環境良好! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境含め丁寧にご案内いたします。 まずはお気軽に現地をご覧ください! 家具配置イメージは、現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。 家具等は販売価格に含まれません。
4,699万円
4,699万円
建物面積
101.85㎡土地面積
114.07㎡築年
2026年(築0年)構造
木造間取り
4LDK
LDK20畳 1階 1部屋
洋室7.5畳 2階 1部屋
洋室6畳 2階 1部屋
洋室5.4畳 2階 1部屋
洋室5畳 2階 1部屋交通
小田急江ノ島線「高座渋谷」駅徒歩15分
小田急江ノ島線「長後」駅徒歩19分おすすめ度の内訳
価格×2055
4,699万円(上限超過)
建物面積×12100
101.85㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1085
築0年
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1537
立地4 眺望1 設え6
自然環境×1518
住宅街・公園が身近・平坦地
AI総合評価×1028
新築・所有権・駐車2台など運営上の基礎条件は悪くありませんが、立地が住宅街寄りで自然体験価値が低く、SANUの宿泊/セカ
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理良好
「「駐車場/料金: 空有」「備考: 2号棟は…駐車スペース2台分確保」「設備条件: 駐車場2台」」
「「土地権利: 所有権」」
「新築物件で「建物10年保証」「性能評価住宅」「設計住宅性能評価取得」「建設住宅性能評価取得」の記載あり」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 10:07
最終確認: 2026/10/31 10:07
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: r1773280700962