物件一覧 / 湘南 / 湘南不動産フォーシーズンズランド(湘南の物件)

A66戸建

新築一戸建茅ヶ崎市香川4丁目 4号棟

神奈川県茅ヶ崎市香川4丁目

掲載ページ ↗

間取り(自然度 0) 2階建ての間取り図。LDK18.8帖、全居室6帖以上、駐車2台可の記載あり。

AI解析

茅ヶ崎市香川4丁目の新築木造2階建て戸建てで、土地130.04㎡・建物91.92㎡、駐車2台可の計画です。駅徒歩9分で利便性はありますが、海・山の自然感は強くなく、SANUの「自然重視」用途としては優先度は高くありません。

推しポイント

新築で設備が新しい
建物91.92㎡でSANU用途としてはサイズ感は良い
駐車2台可
駅徒歩9分でアクセス良好

懸念点

価格3,580万円で上限3,000万円を超過
自然環境の豊かさが弱い
民泊可否・管理規約が未確認
ハザードリスクが未確認
階段寸法の確認が必要

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否
土砂災害/浸水/津波の指定有無
階段幅が750mm以上か
周辺の建築協定・地区計画の有無
接道条件と再建築性の詳細
上下水道・都市ガスの引込状況
近隣環境（幹線道路騒音、周囲の建物密度）
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地平坦地周囲は市街地寄りで、森・海・山の自然感は限定的と判断。静けさや眺望の強さも不明。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 4)

駅徒歩9分でアクセスは良い。2台駐車可能で実用性は高いが、自然環境や眺望の訴求は弱め。

総合評価 34点

新築・駐車2台可・所有権で条件は悪くない一方、価格が上限超過で、自然度や眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム開発の主軸からはやや外れるため。

法令・規約メモ

第一種住居地域
高度地区
準防火地域
新築戸建てのためマンション規約による民泊禁止リスクは低いが、地区計画・建築協定・近隣協定は要確認
土砂災害警戒区域、洪水・津波想定、浸水深は要確認
接道は東側公道4.1mで、再建築性は概ね確認しやすいが詳細は要確認

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:32

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市香川4丁目 4号棟
所在地	神奈川県茅ヶ崎市香川4丁目
交通	JR相模線「香川」駅徒歩9分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス15分「変電所前」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス15分「変電所前」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	3,580万円
間取り	3LDK LDK18.8畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室6.6畳 2階 1部屋
建物面積	91.92m2
土地面積	130.04m2
接道状況	一方東側幅4.1m (公道)
建物面積/坪数	91.92m2 / 27.80坪
土地面積/坪数	130.04m2 / 39.33坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年02月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 166%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	高度地区、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 期日指定2027年3月
建築確認番号	第R08SHC114240号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/床下収納/クローゼット/駐車場/駐車場2台/トイレ2ヶ所/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/シューズボックス/公園800m以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/人感センサー付照明/外壁サイディング/2面採光/全居室フローリング/LDK18畳以上/全居室6畳以上/浴室に窓/南向き/全室南向き/通風良好/全居室収納/スーパー徒歩10分以内
その他制限事項	-
備考	LDKには家族との会話を楽しみながら料理ができる対面式キッチン付きです。全居室6帖以上のため、どのお部屋もゆとりのある広さがございます。カースペースはお車2台駐車可能、来客時にも便利。(車種による)

紹介文・備考

LDKには家族との会話を楽しみながら料理ができる対面式キッチン付きです。全居室6帖以上のため、どのお部屋もゆとりのある広さがございます。カースペースはお車2台駐車可能、来客時にも便利。(車種による)

3,580万円

建物面積

91.92㎡

土地面積

130.04㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

3LDK LDK18.8畳 1階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋洋室6.6畳 2階 1部屋

交通

JR相模線「香川」駅徒歩9分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス15分「変電所前」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス15分「変電所前」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場/料金: 有/-」「カースペースはお車2台駐車可能」」

「管理規約や民泊可否の記載なし」

「「土地権利: 所有権」」

「ハザードマップや区域指定の記載なし」

「階段幅の記載なし」

「新築のため維持管理履歴の記載なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1793253205233

新築一戸建 茅ヶ崎市香川4丁目 4号棟