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A65戸建

新築一戸建茅ヶ崎市香川4丁目 1号棟

神奈川県茅ヶ崎市香川4丁目

掲載ページ ↗

間取り(自然度 5) 1階・2階の間取り図。LDK18畳、3LDKで新築らしい標準的なプラン。

AI解析

茅ヶ崎市香川の新築戸建てで、駅徒歩9分・駐車2台可・所有権ありと実需向きの条件です。ただし自然環境の豊かさは強くなく、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としては立地魅力がやや弱めです。

推しポイント

新築で築浅リスクがない
土地・建物ともに所有権
駐車2台可
駅徒歩9分で利便性が高い
全室南向きの記載あり

懸念点

自然環境の豊かさは弱く、SANUらしい滞在価値は限定的
価格4,080万円で収益/取得効率の面ではやや重い
民泊可否の明記がなく、管理規約や自治体運用の確認が必要
階段幅や安全性の詳細が不明
土砂災害・洪水・津波等のハザード確認が必要

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（自治体条例、管理規約、近隣合意等）
土砂災害警戒区域/特別警戒区域、洪水・津波ハザード
階段幅が建築基準法上の寸法を満たすか
私道負担の有無、排水・上下水道の接続状況
周辺環境（騒音、景観、近隣建物密度）
引渡し時点の建築仕様と完成後の現況
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(28点)

住宅地平坦地公園近接の記載あり海・山・森などの自然要素が前面に出る立地ではなく、周囲も住宅地中心とみられるため自然度は低め。

強み(立地 6 / 眺望 2 / 設え 5)

駅徒歩圏で生活利便性はあるが、湘南の住宅地色が強く、自然の強さや眺望面の訴求は限定的。新築で間取り・駐車2台は使いやすい。

総合評価 34点

新築・所有権・駐車2台・駅徒歩圏は良い一方、自然度と眺望が弱く、SANUの宿泊/セカンドホーム用途の魅力は限定的です。民泊可否やハザードの確認が必須で、総合適合度は低〜中程度です。

法令・規約メモ

第一種住居地域
準防火地域
高度地区
公道接道あり（東側幅4.1m）
市街化区域（都市計画: 市街）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:33

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市香川4丁目 1号棟
所在地	神奈川県茅ヶ崎市香川4丁目
交通	JR相模線「香川」駅徒歩9分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス15分「変電所前」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス15分「変電所前」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	4,080万円
間取り	3LDK LDK18畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋
建物面積	85.86m2
土地面積	97.45m2
接道状況	一方東側幅4.1m (公道)
建物面積/坪数	85.86m2 / 25.97坪
土地面積/坪数	97.45m2 / 29.47坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年02月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 166%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	高度地区、準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 期日指定2027年3月
建築確認番号	第R08SHC114237号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/インターホンTV/フローリング/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/温水洗浄便座/床下収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/駐車場/駐車場2台/トイレ2ヶ所/日当り良好/コンロ3口/バス・トイレ別/シューズボックス/公園800m以内/全居室複層ガラスか複層サッシ/人感センサー付照明/外壁サイディング/2面採光/全居室フローリング/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/全室南向き/通風良好/全居室収納/スーパー徒歩10分以内/整形地
その他制限事項	-
備考	リビングには家族と顔を合わせる機会が自然に増えるリビング階段付きです。全室南向きのため、どのお部屋も陽当たり良好。カースペースがお車2台駐車可能、来客時にも役立ちます。(車種による)

紹介文・備考

リビングには家族と顔を合わせる機会が自然に増えるリビング階段付きです。全室南向きのため、どのお部屋も陽当たり良好。カースペースがお車2台駐車可能、来客時にも役立ちます。(車種による)

4,080万円

建物面積

85.86㎡

土地面積

97.45㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

3LDK LDK18畳 1階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋洋室7畳 2階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋

交通

JR相模線「香川」駅徒歩9分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス15分「変電所前」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス15分「変電所前」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「「駐車場/料金: 有」「カースペースがお車2台駐車可能、来客時にも役立ちます。(車種による)」」

「「土地権利: 所有権」」

「階段幅の記載なし。」

「新築のため維持管理履歴の評価対象外。」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1793253205230

新築一戸建 茅ヶ崎市香川4丁目 1号棟