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B62戸建

新築一戸建茅ヶ崎市松林1丁目

神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目

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外観(自然度 15) 建築中の新築戸建て外観。周囲は住宅が近く、自然感は弱い

AI解析

茅ヶ崎市松林の新築戸建てで、建物スペックは高く駐車場もあり、所有権・新築という点は良好です。一方で、駅距離があり住宅街立地で自然環境や眺望の魅力は弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は低めです。

推しポイント

新築戸建てで設備・性能が高い
所有権で借地リスクがない
敷地内駐車場あり
建物面積101㎡で使い勝手は良い
公道接道で基本条件は整っている

懸念点

価格4,390万円で当社の基本予算を超過
住宅街立地で自然環境・眺望の魅力が弱い
民泊・宿泊事業の可否が未確認
階段幅が不明で法令適合の確認が必要
ハザード情報が未記載

要確認事項

民泊・簡易宿所の可否と管理規約
ハザードマップ上の土砂災害・浸水・津波リスク
階段幅・寸法、建築基準法適合
駐車台数の正式な確保数
周辺の騒音・交通量、夜間の静けさ
将来的な宿泊運営時の近隣同意や制限の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(20点)

住宅街周囲に戸建てが多い自然景観の訴求は弱い海・山・森・湖といった自然要素は読み取れず、郊外の住宅地としての静けさはあるものの自然度は低めです。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

新築で設備・性能面は強く、所有権・敷地内駐車場も評価できます。道路付けも公道接道で無難です。

総合評価 34点

新築・所有権・駐車場付きで基本条件は良いものの、自然環境の強さや眺望に乏しく、SANUの中核であるリゾート性が低いです。価格も高めで、宿泊事業利用の法的可否が未確認のため、総合適合度は低めです。

法令・規約メモ

第一種中高層住居専用地域のため、宿泊事業の用途可否・運営形態は要確認
管理規約・民泊禁止条項の記載なし
私道負担なし、セットバック不要
市街地の住宅街立地で、自然公園法・風致地区等の制約は記載なし（要確認）

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:33

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建茅ヶ崎市松林1丁目
所在地	神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目
交通	湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス7分「菱沼」停歩5分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	4,390万円
間取り	2SLDK 洋室7.5畳 1階 1部屋 S 1階 1部屋 LDK16.5畳 2階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋
建物面積	101.02m2
土地面積	100.19m2
接道状況	一方東側幅4.6m (公道)
建物面積/坪数	101.02m2 / 30.55坪
土地面積/坪数	100.19m2 / 30.30坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2026年12月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種中高層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	建築中
法令上の制限	-
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第HPA-26-08341-1号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/インターネット接続/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/高耐久省エネ住宅/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/断熱サッシ/エコ給湯/長期優良/フラット35/フラット35S/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/省エネルギー対策/高気密高断熱住宅/フラット35適合/フラット35適合S/フラット35・S適合/脱衣所あり/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/節水型トイレ/全居室複層ガラスか複層サッシ/食器乾燥機/グリル/間接照明/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/シャワールーム/外壁サイディング/2面採光/新築・増改築設計図書/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK15畳以上/全居室6畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/ハイルーフ駐車場/隣家との間隔が大きい/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/テニスコートが近い/急行停車駅/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/平坦地/角地/開発分譲地内/地盤調査済/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	◆辻堂駅バス5分×長期優良住宅×耐震等級最高等級の注文住宅スペック♪◆ ◇ 住宅性能評価6項目において最高等級のハイスペック戸建! ◇ 小・中学校徒歩約10分!子育て世帯におすすめ◎ ◇ 都市ガス採用で毎月のランニングコストを軽減♪ 注文住宅仕様の高品質住宅♪ 耐震等級「最高等級」取得で地震保険料が半額となり、住んでからの維持費も抑えられます◎ 長期優良住宅により、「子育てグリーン住宅 80万円」補助金がでます♪ 都市ガス採用で光熱費も抑えやすく、家計にも優しい住まい♪ JR「辻堂」駅バスで5分の好立地で、小学校や買い物施設も徒歩圏に揃い、利便性と住み心地を兼ね備えた全4棟の新しい街並みですネット掲載中の物件はすべてご紹介可能です!お気に入りリストの物件もまとめてご案内いたします。住宅ローンや資金計画のご相談もお気軽にお問い合わせください。

紹介文・備考

◆辻堂駅バス5分×長期優良住宅×耐震等級最高等級の注文住宅スペック♪◆ ◇ 住宅性能評価6項目において最高等級のハイスペック戸建! ◇ 小・中学校徒歩約10分!子育て世帯におすすめ◎ ◇ 都市ガス採用で毎月のランニングコストを軽減♪ 注文住宅仕様の高品質住宅♪ 耐震等級「最高等級」取得で地震保険料が半額となり、住んでからの維持費も抑えられます◎ 長期優良住宅により、「子育てグリーン住宅 80万円」補助金がでます♪ 都市ガス採用で光熱費も抑えやすく、家計にも優しい住まい♪ JR「辻堂」駅バスで5分の好立地で、小学校や買い物施設も徒歩圏に揃い、利便性と住み心地を兼ね備えた全4棟の新しい街並みですネット掲載中の物件はすべてご紹介可能です!お気に入りリストの物件もまとめてご案内いたします。住宅ローンや資金計画のご相談もお気軽にお問い合わせください。

4,390万円

建物面積

101.02㎡

土地面積

100.19㎡

築年

2026年(築0年)

構造

木造

間取り

2SLDK 洋室7.5畳 1階 1部屋 S 1階 1部屋 LDK16.5畳 2階 1部屋洋室6.7畳 2階 1部屋

交通

湘南新宿ライン高海「辻堂」駅バス7分「菱沼」停歩5分湘南新宿ライン高海「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分 JR東海道線「茅ケ崎」駅バス11分「菱沼」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理不明

「駐車場/料金: 有、間取り図・区画図に敷地内駐車スペースの記載あり」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。第一種中高層住居専用地域のため用途・運営可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップの記載なし」

「階段幅や寸法の記載なし」

「新築のため維持管理履歴の評価対象なし」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003472

新築一戸建 茅ヶ崎市松林1丁目