物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
A77戸建
長野県千曲市桑原小坂
長野県千曲市 桑原小坂
外観(自然度 82) 庭が広く、建物越しに山並みが見える外観。
AI解析
千曲市の高台にある築54年の木造2階建て戸建で、約340坪の広い敷地と山の眺望が魅力です。価格は2,000万円以下で条件には合いますが、土砂災害警戒区域内である点と築年数の古さが主な注意点です。
推しポイント
- 約340坪の広い敷地で使い方の自由度が高い
- 高台かつ前面棟なしで眺望が良い
- 車2台以上の敷地内駐車場あり
- 内装の一部リフォーム済で最低限の改修負担を抑えやすい
- 山が見える静かな環境
懸念点
- 築54年で、追加改修や長期修繕の確認が必要
- 土砂災害警戒区域内のため事業運営上のリスクがある
- 民泊・宿泊事業を禁じる別荘地規約等の有無が未確認
- 階段寸法が不明で建築基準適合の確認が必要
- 古家・庭・付属物の維持管理コストがかかる可能性
要確認事項
- 管理規約、民泊・宿泊事業の可否
- 土砂災害警戒区域の詳細区分と対策履歴
- 階段幅・勾配など建築基準法適合状況
- 建物の雨漏り、シロアリ、耐震補強、給排水の更新状況
- 接道状況、私道負担の有無、再建築可否
- 温泉権の有無（該当する場合）
- 敷地内祠の扱いと将来的な利用制約
- 築55年: 維持管理状況の確認が必要
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
- 階段幅(750mm以上)要確認
自然環境(78点)
山が見える前面棟無高台広い庭周囲の建物が少なめ 住宅地要素はあるが、敷地の広さと高台立地により自然感と開放感は高い。
強み(立地 8 / 眺望 8 / 設え 6)
高台で前面に建物がなく、山の眺望と日当たりが良い。広い敷地と南庭、家庭菜園向きの余白がある。
総合評価 64点
広い敷地、眺望、高台立地はSANU用途に魅力があり、価格も手頃です。一方で築古・土砂災害警戒区域・規約未確認のため、宿泊事業の実装可否は追加確認が必須です。
法令・規約メモ
- 非線引き区域
- 用途地域: 無指定
- 土砂災害警戒区域
- 確定測量は売主負担
- 残置物撤去は売主負担
- 契約不適合責任免責
- 敷地内祠あり（文化財指定なし）
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:46
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 1980万円 |
|---|---|
| 間取り | 6DK |
| 築年月 | 1971年12月18日(築54年) |
| 建物面積 | 193.76m2(登記簿) |
| 土地面積/坪 | 1125.62m2(公簿)/ 340.50坪 |
| アクセス | 篠ノ井線 稲荷山駅 車12分(4.6km) 大田原線〔大田原-屋代駅〕 治田公園 バス停まで徒歩4分 しなの鉄道線 屋代駅 車12分(4.0km) |
| 所在地 | 長野県千曲市 桑原小坂 |
| 主要設備 | 駐車場2台以上、南向き |
| 設備 | 車寄せ、2口コンロ、ガスキッチン、キッチンに窓、勝手口、シャワー付洗面台、バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗面所に窓、追い焚き風呂、シューズボックス、全居室収納、インターホン、給湯、畳コーナー、続き和室、土間、ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 駐車場 | 状況:付 2台空きあり |
| 特徴等 | 閑静な住宅街、路面電車沿線、周辺交通量少なめ、眺望がいい、南庭、家庭菜園、2F以上、陽当たり良好、古民家風、前面棟無、眺望良好、山が見える |
| 周辺施設 | スーパー:ツルヤ稲荷山店 783m スーパー:Seria 稲荷山店 781m コンビニ:セブンイレブン 更埴稲荷山店 935m 小学校:千曲市立治田小学校 1131m 中学校:千曲市立更埴西中学校 1393m 幼稚園:稲荷山くるみこども園 1485m 総合病院:いなりやまクリニック 921m 銀行:八十二長野銀行 稲荷山支店 1558m 公園:治田公園 441m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県千曲市桑原小坂 |
| 交通 | 篠ノ井線 稲荷山駅 車12分(4.6km) 大田原線〔大田原-屋代駅〕 治田公園 バス停まで徒歩4分 しなの鉄道線 屋代駅 車12分(4.0km) |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 / 瓦・鉄板葺 |
| 募集種別 | 戸建 |
| 建物状況 | 居住中 |
| リフォーム | 内装(トイレ、浴室、洗面所):2016年2月実施済 リフォーム時期9~10年前 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 地勢 | 高台 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| その他制限事項 | 非線引き区域、確定測量売主負担/残置物撤去売主負担/契約不適合責任免責/土砂災害警戒区域/固都税¥61,000(令和7年)/風呂給湯:灯油/駐車場2~3台/敷地内祠有り(文化財指定なし)/庭有り |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 自社管理番号 | N0000133 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001516 |
| 情報更新日 | 2026年10月22日 |
| 次回更新日 | 2026年11月21日 |
| 種別 | 戸建(居住用) |
紹介文・備考
篠ノ井線沿いの開放的な立地。日当たりの良い縁側が魅力で、ゆったりとした時間を過ごせます。 10帖の洋室は書斎や仕事部屋としても使いやすい広さ。 居間にあたる和室の窓からは、のどかな山々の風景が広がります。 車で約4分の場所に「ツルヤ稲荷山店」があり、日々のお買い物にも便利です♪ 担当者コメント: 前面に建物がなく、日当たり・眺望ともに良好な物件です。敷地面積は約340坪とゆとりがあり、家庭菜園やドッグラン、趣味の作業スペースなど、田舎暮らしの楽しみが広がります。 篠ノ井線を身近に感じられる環境は、電車好きの方にもおすすめ。走る列車を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごせそうですね。
1,980万円
1980万円
建物面積
193.76㎡土地面積
1125.62㎡築年
1971年(築55年)構造
木造
/ 瓦・鉄板葺間取り
6DK交通
篠ノ井線 稲荷山駅 車12分(4.6km)
大田原線〔大田原-屋代駅〕 治田公園 バス停まで徒歩4分
しなの鉄道線 屋代駅 車12分(4.0km)おすすめ度の内訳
価格×20100
1,980万円 ≦ 3,000万円
建物面積×12100
193.76㎡(目安 70〜200㎡)
築年数×1015
築55年
営業可否・法令×1270
イエローゾーン
駐車場×6100
敷地内あり(2台)
強み(立地/眺望/設え)×1573
立地8 眺望8 設え6
自然環境×1578
山が見える・前面棟無・高台
AI総合評価×1064
広い敷地、眺望、高台立地はSANU用途に魅力があり、価格も手頃です。一方で築古・土砂災害警戒区域・規約未確認のため、宿泊
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(2台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン該当
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理普通
「駐車場: 付 2台空きあり / 駐車場2~3台」
「管理規約や別荘地規約、民泊禁止の記載なし」
「土地の権利形態: 所有権」
「その他制限事項: 土砂災害警戒区域」
「階段幅・寸法の記載なし」
「築54年だが、内装(トイレ、浴室、洗面所)を2016年2月にリフォーム済」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001516