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B60戸建

中古一戸建藤沢市藤沢3丁目

神奈川県藤沢市藤沢3丁目

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室内(自然度 10) 明るく整ったLDKだが、自然要素は少ない

AI解析

藤沢市中心部寄りの住宅地にある、2001年築のリノベ済み中古戸建です。敷地内駐車場あり、角地で採光・通風は良好ですが、自然環境重視のSANU用途としては立地の魅力は弱めです。

推しポイント

2001年築で築年数は許容範囲内
敷地内駐車場あり
角地で採光・通風が良い
内外装リフォーム済みで印象が良い
93.56㎡の4LDKで使い勝手は良い

懸念点

価格が4,699万円で予算条件（3,000万円以下）を大きく超える
藤沢市内の住宅地で、SANUが重視する自然環境の魅力は弱い
民泊・宿泊事業の可否が不明
ハザードリスクが未確認
階段幅や建築基準法適合の詳細が不明

要確認事項

民泊・簡易宿所の運用可否（自治体条例、近隣協定、管理規約）
ハザードマップ上の浸水・土砂災害・津波リスク
階段幅、勾配、手すり等の法令適合
接道条件、再建築可否、越境の有無
上下水道の詳細、私道負担の有無
リフォーム内容の詳細と実施時期
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地角地で開放感あり周囲は戸建て住宅が中心で、森・海・山・湖の自然感は強くない。静けさは一定あるが、自然環境の豊かさという観点では低評価。

強み(立地 4 / 眺望 2 / 設え 6)

角地で明るく、室内はリノベで整っている。藤沢市内で生活利便性はあるが、自然立地としての強みは弱い。

総合評価 26点

戸建てで敷地内駐車場があり、築年数やリフォーム状態は悪くない一方、価格が基準超過で、藤沢の住宅地は自然環境重視のSANU用途と相性が高くありません。

法令・規約メモ

第一種低層住居専用地域のため、用途やボリュームに制約あり
景観法の制限あり
民泊可否、管理規約、自治体条例の確認が必要
土砂災害・洪水・津波のハザード確認が必要
階段幅など建築基準法上の適合確認が必要

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:34

物件概要(掲載情報)

物件名	中古一戸建藤沢市藤沢3丁目
所在地	神奈川県藤沢市藤沢3丁目
交通	小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩14分
種別	中古戸建て
価格	4,699万円
間取り	4LDK LDK13畳 1階 1部屋和室6畳 1階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋
建物面積	93.56m2
土地面積	125.63m2
接道状況	角地北側幅6.2m (公道) 東側幅4m
建物面積/坪数	93.56m2 / 28.30坪
土地面積/坪数	125.63m2 / 38.00坪
種別/構造	中古戸建て / 木造
築年月(築年数)	2001年09月(25年)
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	平坦
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 100%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	空家
法令上の制限	景観法
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	-
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/照明/インターホン/フローリング/収納/シャンプードレッサー/対面キッチン/独立キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/出窓/駐車場/リノベーション/食器洗浄乾燥機/LED照明/トイレ2ヶ所/シャッター雨戸/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/コンロ3口/バス・トイレ別/デザイナーズ/シューズボックス/全居室複層ガラスか複層サッシ/2WAYキッチン/間接照明/ダウンライト/2面採光/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/全室2面採光/全室南西向き/通風良好/全居室収納/内装リフォーム/外装リフォーム/内外装リフォーム/南面バルコニー/周辺交通量が少なめ/中学校徒歩10分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/緑豊かな住宅地/平坦地/角地/前道6m以上/駅まで平坦
その他制限事項	-
備考	2WAYキッチン、使いやすい家事動線。全居室収納箇所がありスッキリ片付きます。角地につき陽当り・通風良好、開放感のある立地。家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

紹介文・備考

2WAYキッチン、使いやすい家事動線。全居室収納箇所がありスッキリ片付きます。角地につき陽当り・通風良好、開放感のある立地。家具配置イメージは現況の物件写真にCGによる画像処理を行っています。家具等は販売価格に含まれません。

4,699万円

建物面積

93.56㎡

土地面積

125.63㎡

築年

2001年(築25年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK13畳 1階 1部屋和室6畳 1階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5畳 2階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「藤沢本町」駅徒歩14分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(1台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「設備条件に「駐車場」、写真でも敷地内に普通車1台分程度の駐車スペースあり」

「土地権利：所有権」

「内外装リフォーム済みの記載があり、写真上も室内外ともに更新感があるため」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: r1774749835985

中古一戸建 藤沢市藤沢3丁目