物件一覧 / 長野(佐久・上田・長野) / ミヤモリ不動産
B57土地
長野県長野市富竹
長野県長野市 富竹
外観(自然度 10) 古屋と敷地内駐車スペースが見える住宅地の外観。
AI解析
長野市富竹の建築条件なし土地で、所有権・公営水道・公共下水が確認できる点は扱いやすいです。一方で住宅地内の更地/古屋付き土地で、自然環境や眺望の強さは弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度は高くありません。
推しポイント
- 所有権で建築条件なし
- 公営水道・公共下水が利用可能
- 解体費用は売主負担
- 駅徒歩14分でアクセスは確保
懸念点
- 住宅地内で自然環境・眺望の魅力が弱い
- 土地面積約51坪で大型宿泊施設にはやや小さめ
- 民泊可否や近隣規約が未確認
- 古屋ありのため解体後の計画確認が必要
要確認事項
- 民泊・簡易宿所の運営可否（近隣協定・管理規約含む）
- 接道状況、道路幅員、再建築の可否
- ハザードマップ上の土砂災害・浸水指定
- 私道負担の有無と通行権の内容
- 上下水道の引込状況と追加負担の有無
- 建築時の法規制（高さ制限、斜線、日影など）
- 民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
自然環境(18点)
住宅地周辺に生活施設が多い緑や水辺の情報が少ない 周辺は市街地寄りの住宅環境で、森・海・山・湖のような自然の強さは感じにくい。
強み(立地 4 / 眺望 1 / 設え 1)
駅徒歩14分で生活利便はあるが、住宅地内でリゾート性は弱い。土地条件は比較的シンプルで、建築条件なしは自由度が高い。
総合評価 28点
所有権・インフラ・建築条件なしは良い一方、住宅地性が強く自然環境や眺望が弱いため、SANUの『自然の中のセカンドホーム』用途との相性は限定的です。
法令・規約メモ
- 第二種中高層住居専用地域
- 市街化区域
- 建ぺい率60%・容積率200%
- 法22条区域
- 建築条件なし
- 解体費用は売主負担の記載あり
- セットバック不要
- 民泊・宿泊事業の可否は管理規約記載がなく要確認
- 温泉権・私道負担・接道条件の詳細は要確認
gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 07:46
物件概要(掲載情報)
| 価格 | 700万円 |
|---|---|
| 坪単価 | 13.7万円 / 坪 |
| 土地面積/坪 | 169.96m2(公簿)/ 51.41坪 |
| 最適用途 | 住宅用地 |
| アクセス | 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩14分 |
| 所在地 | 長野県長野市 富竹 |
| 設備 | ガス(プロパン)、水道(公営)、下水(公共下水) |
| 特徴等 | 法22条区域 |
| 周辺施設 | コンビニ:ローソン 長野富竹店 713m コンビニ:セブンイレブン 長野古里店 735m スーパー:西友 古里店 1064m ドラッグストア:ウエルシア IKONE City長野稲田店 1378m 小学校:長野市立古里小学校 569m 中学校:長野市立東北中学校 1770m 内科:金井内科医院 773m 歯科:かねこ歯科医院 736m 公園:古里公園 1058m 銀行:八十二銀行 朝陽支店 973m |
| 引渡時期 | 相談 |
| 物件名 | 長野県長野市富竹 |
| 交通 | 長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩14分 |
| 物件種別 | 土地 |
| 募集種別 | 土地 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 土地状況 | 古屋あり |
| 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
| 地勢 | 平坦 セットバック (不要) |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 宅地 (現況:宅地) |
| 国土法による許可又は事前届出 | 不要 |
| その他制限事項 | 市街化区域、・契約不適合責任免責 ・解体費用売主負担・残置物撤去 ・固都税¥24,722(令和6年度) ・引渡し日 要相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 自社管理番号 | N0000055 |
| 物件管理コード | 2118950145840000001244 |
| 情報更新日 | 2026年10月20日 |
| 次回更新日 | 2026年11月19日 |
| 種別 | 土地(居住用) |
紹介文・備考
【価格交渉可能★建築条件なし!】 解体費用売主負担 閑静な住宅地の約51坪土地です。 お好きなハウスメーカーで建築が可能です♪ 担当者コメント: 「価格交渉」頑張ります!!長野市富竹で条件無土地をお探しの方必見! 朝陽駅まで徒歩14分 古里小学校まで徒歩8分の距離です。
700万円
700万円
建物面積
-土地面積
169.96㎡築年
-構造
unknown間取り
-交通
長野電鉄長野線 朝陽(長野)駅 徒歩14分おすすめ度の内訳
価格×20100
700万円 ≦ 3,000万円
サイズ×12対象外
土地 169.96㎡
築年数×10対象外
土地物件
営業可否・法令×1285
問題記載なし
駐車場×6100
敷地内あり(1台)
強み(立地/眺望/設え)×1520
立地4 眺望1 設え1
自然環境×1518
住宅地・周辺に生活施設が多い・緑や水辺の情報が少ない
AI総合評価×1028
所有権・インフラ・建築条件なしは良い一方、住宅地性が強く自然環境や眺望が弱いため、SANUの『自然の中のセカンドホーム』
重みと閾値は「条件・設定」で変更できます
営業可否・必須条件
敷地内駐車場あり(1台)
民泊・宿泊事業不明
土地権利所有権
レッドゾーン不明
イエローゾーン不明
浸水・津波不明
階段寸法不明
維持管理不明
「写真に敷地内の駐車スペースと車両の駐車が確認できる。」
「管理規約や別荘地規約の記載なし。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、民泊可否は別途要確認。」
「土地の権利形態: 所有権」
「ハザード指定の記載なし。」
「土地物件のため階段条件は評価対象外。」
「古屋あり・解体費用売主負担の記載はあるが、建物の維持管理状況は不明。」
検討メモ
履歴
初回検知: 2026/10/31 07:28
最終確認: 2026/10/31 07:28
Slack投稿: 初回取り込みのため対象外
物件番号: 2118950145840000001244