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B58戸建

新築一戸建藤沢市葛原

神奈川県藤沢市葛原

外観(自然度 15) 新築外観。周囲は住宅が近く、街路・電線が目立つ

AI解析

藤沢市葛原の新築戸建てで、建物106.40㎡・土地121.86㎡、駐車2台可の2階建て木造住宅です。長期優良住宅・性能評価取得など仕様は良い一方、周辺は住宅地で自然環境の強さは高くなく、SANUの宿泊/セカンドホーム用途としての魅力は限定的です。

推しポイント

新築・所有権で扱いやすい
駐車2台可
角地で道路付けが良い
長期優良住宅・性能評価取得
建物106㎡超で4LDKの使い勝手が良い

懸念点

価格が5,280万円と高めで、SANU用途の投資効率は厳しめ
周辺は住宅地で自然環境の訴求が弱い
民泊・宿泊事業の可否が不明
ハザード情報の確認が必要
階段幅など建築基準適合の詳細確認が必要

要確認事項

住宅宿泊事業/簡易宿所の可否（自治体条例・近隣規約）
ハザードマップ上の土砂災害警戒区域・浸水想定区域
階段幅、勾配、手すり等の寸法
前面道路の種別・接道義務・車両出入りのしやすさ
上下水道の詳細、維持管理費や町内会費の有無
周辺の騒音・工場/倉庫等の近接状況
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地公園が近い記載あり写真・記載からは郊外の住宅街で、森・海・山・湖の近接感は弱い。自然度は低め。

強み(立地 5 / 眺望 3 / 設え 6)

角地で前面道路幅員8m、公道接道2面。新築で性能面は良いが、リゾート性や自然眺望は弱い。

総合評価 34点

スペックは新築・所有権・駐車2台・性能評価取得と良好だが、価格が高く、自然環境や眺望の魅力が弱い。SANUの宿泊/セカンドホームとしては、立地のリゾート性が不足しており優先度は高くない。

法令・規約メモ

準工業地域
準防火地域
市街化区域と思われるが、掲載文では「都市計画: 市街」までの記載のみ
住宅宿泊事業・簡易宿所の可否は管理規約/条例の確認が必要
自然公園法・風致地区・私道負担・再建築可否の記載なし

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:35

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市葛原
所在地	神奈川県藤沢市葛原
交通	小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	5,280万円
間取り	4LDK LDK17.2畳 1階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋洋室5.3畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋
建物面積	106.40m2
土地面積	121.86m2
接道状況	角地西側幅8m (公道) 北西側幅8m (公道)
建物面積/坪数	106.40m2 / 32.18坪
土地面積/坪数	121.86m2 / 36.86坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年10月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	準工業地域・準工業地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC103287号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/長期優良/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/脱衣所あり/カスタマイズ可/公園800m以内/BELS/省エネ基準適合認定書あり/節水型トイレ/グリル/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/外壁サイディング/2面採光/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/ハイルーフ駐車場/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/区画整理地内/整形地/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談/シューズインクローク
その他制限事項	-
備考	☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

紹介文・備考

☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

5,280万円

建物面積

106.4㎡

土地面積

121.86㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK17.2畳 1階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋洋室5.3畳 2階 1部屋洋室6畳 2階 1部屋洋室7.5畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「備考に「全棟カースペース2台駐車可能」、設備条件に「駐車場2台」と記載」

「管理規約や別荘地規約の記載なし。住宅地の新築戸建てのため事業利用可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップや区域指定の記載なし」

「階段幅の記載なし。2階建てのため寸法確認が必要」

「新築、長期優良住宅認定、住宅性能表示制度6項目最高等級、BELS取得、地盤サポート20年の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003338

新築一戸建 藤沢市葛原