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B61戸建

新築一戸建藤沢市葛原

神奈川県藤沢市葛原

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外観(自然度 15) 新築戸建ての外観。前面駐車スペースが広く、周囲も住宅が近い市街地の印象。

AI解析

藤沢市葛原の新築戸建てで、建物108㎡・土地147㎡、駐車2台可の所有権物件です。湘南台・長後のバス圏で生活利便性は高い一方、周辺は住宅地色が強く、SANUの重視する自然環境・眺望面は弱めです。

推しポイント

建物108㎡でSANU想定に近いボリューム
駐車2台可
長期優良住宅・性能評価・BELS取得
角地で採光と開放感がある
所有権で借地ではない

懸念点

自然環境の豊かさが弱く、SANUらしい体験価値は出しにくい
準工業地域で将来的な周辺環境変化の可能性がある
民泊可否が未確認
階段幅など法令適合の詳細が未確認
土砂災害・洪水等のハザード確認が必要

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、自治体運用、近隣協定）
土砂災害警戒区域・洪水浸水想定・液状化の有無
建物の階段幅・勾配が建築基準法上適合しているか
前面道路の接道条件と私道負担の有無
上下水道の状況と設備容量
周辺の騒音・工場系用途の影響有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅地角地空が開けた印象周辺は戸建てが連なる市街地で、森・海・山・湖の自然要素は乏しい。静けさはあるが、自然環境の豊かさは低め。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 7)

新築で外観・間取りの整えは良く、駐車2台や生活利便性も強み。自然感は強くないが、角地で採光と開放感はある。

総合評価 38点

建物条件と駐車場、所有権、新築品質は良いものの、立地が住宅地中心で自然環境・眺望の魅力が弱く、SANUの宿泊・セカンドホーム用途としては優先度が高くないため。

法令・規約メモ

準工業地域のため、周辺環境や用途の今後の変化を確認したい
準防火地域の指定あり
民泊・簡易宿所の可否は管理規約や自治体条例の確認が必要
土地が所有権で借地権ではない

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:35

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市葛原
所在地	神奈川県藤沢市葛原
交通	小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	4,680万円
間取り	4LDK LDK19.7畳 1階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5.3畳 2階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋
建物面積	108.06m2
土地面積	146.98m2
接道状況	角地西側幅8m (公道)
建物面積/坪数	108.06m2 / 32.68坪
土地面積/坪数	146.98m2 / 44.46坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年10月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	準工業地域・準工業地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC103286号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/長期優良/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/脱衣所あり/シューズボックス/カスタマイズ可/公園800m以内/BELS/省エネ基準適合認定書あり/節水型トイレ/グリル/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/外壁サイディング/2面採光/Low-Eガラス/全居室フローリング/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/ハイルーフ駐車場/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/区画整理地内/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談/シューズインクローク
その他制限事項	-
備考	☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

紹介文・備考

☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

4,680万円

建物面積

108.06㎡

土地面積

146.98㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK19.7畳 1階 1部屋洋室4.5畳 2階 1部屋洋室5.2畳 2階 1部屋洋室5.3畳 2階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋

交通

小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「備考に「全棟カースペース2台駐車可能」、駐車場/料金「有」」

「土地権利: 所有権」

「新築戸建て、長期優良住宅認定、住宅性能表示制度6項目最高等級取得、BELS取得」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003337

新築一戸建 藤沢市葛原