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B60戸建

新築一戸建藤沢市葛原

神奈川県藤沢市葛原

掲載ページ ↗

外観(自然度 15) 新築戸建の外観。隣棟間隔が近く、郊外住宅地の印象。

AI解析

藤沢市葛原の新築戸建で、建物105㎡・土地122㎡、敷地内2台駐車可の所有権物件です。新築かつ長期優良住宅で性能面は良い一方、周辺は住宅密集地寄りで自然環境の強さは弱く、SANU用途としての魅力は限定的です。

推しポイント

新築で築浅リスクがない
建物105㎡で4LDKと使いやすい
敷地内2台駐車可
所有権で借地リスクがない
長期優良住宅・性能評価取得で品質は高め

懸念点

周辺が住宅密集地で、SANUが重視する自然環境・眺望の強みが弱い
民泊・宿泊事業の可否に関する記載がなく要確認
ハザード指定の有無が不明
階段寸法の確認が必要
価格4,580万円で収益/別荘用途としては割高感がある

要確認事項

住宅宿泊事業・簡易宿所の可否（管理規約、近隣ルール、自治体運用）
土砂災害・浸水・津波などのハザード該当有無
前面道路の持分や私道負担の有無の再確認
階段幅・踏面・蹴上の実測
周辺の騒音、工場・幹線道路・臭気の有無
民泊・宿泊事業の可否(管理規約)要確認
階段幅(750mm以上)要確認

自然環境(18点)

住宅街公園近接の可能性あり写真上は周囲も戸建てが近接しており、森・海・山の自然感は弱い。静けさはあるが自然環境重視のSANU用途には不向き。

強み(立地 5 / 眺望 2 / 設え 6)

新築で外観・性能は良好。2台駐車と生活利便性は強みだが、自然立地としての魅力は控えめ。

総合評価 28点

新築・所有権・2台駐車・性能面は評価できるが、立地が住宅地寄りで自然の豊かさや眺望が弱く、SANUのセカンドホーム/宿泊事業の主旨にはあまり合致しないため。

法令・規約メモ

準工業地域
準防火地域
市街地内のため、民泊運用時は用途地域・近隣環境・自治体運用の確認が必要
私道負担なし、セットバック不要の記載あり

gpt-5.4-mini ・ 2026/10/31 10:37

物件概要(掲載情報)

物件名	新築一戸建藤沢市葛原
所在地	神奈川県藤沢市葛原
交通	小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分
種別	新築戸建て
価格	4,580万円
間取り	4LDK LDK19.2畳 1階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋洋室5.7畳 2階 1部屋洋室5.3畳 2階 2部屋
建物面積	105.16m2
土地面積	122.86m2
接道状況	一方西側幅8m (公道) 北側幅8m (公道)
建物面積/坪数	105.16m2 / 31.81坪
土地面積/坪数	122.86m2 / 37.16坪
種別/構造	新築戸建て / 木造
築年月(築年数)	2027年09月
階建	2階建
地目	宅地
駐車場/料金	有/-
地勢	-
私道面積	無
セットバック	不要
都市計画	市街
用途地域	準工業地域・準工業地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%
土地権利	所有権
保証金	-
総区画数	-
借地料/借地期間	-/-
現況	完成済
法令上の制限	準防火地域
取引態様/引渡時期	仲介 / 相談
建築確認番号	第R08SHC103279号
情報更新日	2026年10月29日
更新予定日	随時
免許番号	神奈川県知事 (5) 第24919号
設備条件	都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/インターホン/インターホンTV/フローリング/収納/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/クローゼット/ガスキッチン/駐車場/駐車場2台/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/制振構造/免震構造/耐震構造/食器洗浄乾燥機/エコ給湯/長期優良/浄水器/トイレ2ヶ所/防犯用ガラス/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/閑静な住宅街/設計住宅性能評価取得/建設住宅性能評価取得/ディンプルキー/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/低炭素住宅/省エネルギー対策/脱衣所あり/シューズボックス/カスタマイズ可/公園800m以内/BELS/省エネ基準適合認定書あり/節水型トイレ/グリル/人感センサー付照明/ダウンライト/ダブルロックドア/浴室暖房/外壁サイディング/2面採光/Low-Eガラス/全居室フローリング/リビング階段/LDK18畳以上/浴室に窓/南向き/全室2面採光/3面採光/通風良好/全居室収納/パントリー/ワイドバルコニー/南面バルコニー/ハイルーフ駐車場/周辺交通量が少なめ/整備された歩道/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/区画整理地内/整形地/平坦地/開発分譲地内/地盤調査済/前道6m以上/市街地が近い/駅まで平坦/始発駅/2沿線以上利用可/年内入居可/ペット相談
その他制限事項	-
備考	☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

紹介文・備考

☆全棟カースペース2台駐車可能♪ 長期優良住宅認定の高品質な新築戸建です! 湘南台駅・長後駅利用可能で通勤通学にも便利な立地☆ ♪住宅性能表示制度6項目最高等級取得 ♪BELS取得の省エネ住宅 ♪フラット35S利用可能 ♪地盤サポート20年付き ♪開放感のあるLDK設計 ♪スーパー・コンビニ・公園も近く生活便利長く安心して暮らせる仕様と、子育てしやすい住環境が魅力です! 湘南エリアを熟知したスタッフが周辺環境まで丁寧にご案内いたします☆ \ ぜひ一度、実際にご体感ください! / 写真や図面だけでは分からない、「広さ・陽当たり・住み心地」を現地でご確認いただけます! 湘南エリアを熟知したスタッフが、物件の良い点はもちろん、周辺環境や資金計画まで丁寧にご案内いたします♪ ご見学・ご相談はもちろんすべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせくださいませ!

4,580万円

建物面積

105.16㎡

土地面積

122.86㎡

築年

2027年(築-1年)

構造

木造

間取り

4LDK LDK19.2畳 1階 1部屋洋室7.2畳 2階 1部屋洋室5.7畳 2階 1部屋洋室5.3畳 2階 2部屋

交通

小田急江ノ島線「湘南台」駅バス11分「葛原」停歩3分小田急江ノ島線「長後」駅バス9分「葛原」停歩3分

営業可否・必須条件

敷地内駐車場あり(2台)

民泊・宿泊事業不明

土地権利所有権

レッドゾーン不明

イエローゾーン不明

浸水・津波不明

階段寸法不明

維持管理良好

「備考に「全棟カースペース2台駐車可能」／駐車場「有」」

「管理規約・別荘地規約の記載なし。住宅宿泊事業や簡易宿所の可否は要確認」

「土地権利: 所有権」

「ハザードマップや該当地域の記載なし」

「階段幅の記載なし」

「新築、長期優良住宅認定、住宅性能表示制度6項目最高等級、BELS取得の記載あり」

検討メモ

履歴

初回検知: 2026/10/31 10:07

最終確認: 2026/10/31 10:07

Slack投稿: 初回取り込みのため対象外

物件番号: c_10003329

新築一戸建 藤沢市葛原